今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的分立企业接受被分立企业的资产,在计税时可按确定成本「自用房产税计税依据」整理了以下内容，希望能够有助于您了解分立企业接受被分立企业的资产,在计税时可按确定成本「自用房产税计税依据」。

问：A公司分立新设B公司，A公司存续，B公司承接了A分立过来的房产（原值1000万元，已经计提折旧200万元），并按原先A的账面价值入账，该房产是以A最初购置房产的价格还是以其自己的入账成本作为房产计税原值？

A公司购进房产取得的进项税额在分立时尚有剩余，是否应当由B来抵扣？

答：依照房产原值计税的房产，应按照房屋原价计算缴纳房产税，也就是说，计算房产税的房屋原价的确定，取决于会计处理。分立后，需要区分两种情况：新设企业与被分立企业处于同一控制下，分立企业取得资产按被分立企业账面价值确定，此时，房产税计税依据仍然按A取得时的原价计算房产税；如果新设企业与被分立企业是非同一控制下，则应按公允价值入账，此时，计算房产税的房屋原值应根据入账的公允价值确定。

A公司的进项留抵税额，就是A的“资产”，理论上，分立时应当可以与其他资产一样分给B公司，即：A公司购进的房屋相应“剩余”的进项税额可以随着房屋一起分立到B公司，用于B公司今后的抵扣。但目前技术上不支持，所以，房屋分立“走”了，但剩余的进项税额只能由A公司继续用于抵扣。其实，总局倒是可以从方便纳税人的角度考虑出台相应的政策。

Ø 《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）

为统一政策，规范执行，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下：

一、关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

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