今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的​340万这个片区内最爱二手房小区保安把我清了出来整理了以下内容，希望能够有助于您了解​340万这个片区内最爱二手房小区保安把我清了出来。

300-400万预算的刚需一族可以选择哪些二手房片区？作为团队的刚需代言人，必须要做到跑遍全北京，今天就说说可选择的通州（亦庄）马驹桥版块。

马驹桥位于亦庄核心区的东南侧，六环路、京沪高速贯穿版块。作为国际庄的“后花园”，归“庄”管理已经“实锤”海淀外溢的昌平火了，亦庄的外溢马桥，未来可期！有产业，就有未来。

是不是觉得我是个“马吹”？那我们接下来说说问题

一、马桥的桥

作为亦庄的“后花园”，它为马桥带来了无数的人口，人口即是好事。又是烦恼。马桥的交通拥堵状况，让粉丝们十分无奈。早高峰跨过凉水河去亦庄上班，晚高峰跨过凉水河回家。

偏偏马桥的桥，数量不怎么多。交通是粉丝们口中的最大“瑕疵”，晚高峰有幸见到过“自行车”洪流的壮观景象。

二、马桥的尬

马桥是通州、亦庄交界版块，“归”亦庄管理，但仍需执行通州限购政策。北京户籍名下无房的刚需用户，首套可以直接在马桥入手。但亦庄工作的新北京的人、周边的换房需求。明显有点尴尬。（可能还会有粉丝说：物流基地那点事儿，有时间咱们细聊）

接下来的问题，马桥还能买吗？

答案是：当然可以！首先是价格层面。

作为刚需或刚改，看看亦庄的价格之后，你会不由自主的：“xxx”！回头看看马桥的次新二手房，价格是真香。

马桥次新二手房挂牌房源价格一览

而且目前亦庄核心区、河西、路东，新盘库存已经见底，第二批次供地中也无亦庄地块。

其次是“归”亦庄管理后的前景。

河西的这一轮价格shangzhang，个人认为与人大附亦庄学校有关系，区域内的景山、建华等等分校也被“寄予厚望”。马桥是不是下一个河西地区？亦庄的规划会不会同步到这里？教育、交通、医疗等情况改善值得期待。

最后，马桥的大量人群带来了相对应的商业配套。对比一些新城版块，马桥的商业氛围不错，百尚生活广场周边的配套，必胜客、海底捞、物美、呷哺、肯德基。合生世界村地上的永辉超市、麦当劳。各小区底商的各种配套小店，马驹桥中心小学、马驹桥金桥小学、金色摇篮潜能开发婴幼园，基本上生活完全可满足。

合生世界村底商

蹬着小蓝车，40分钟左右，绕着马桥东部转了一大圈，只为见到最真实的马桥。

马桥有哪些二手房值得关注？

马桥东部当属富力尚悦居、首开国风美仑，从北投和苑开始关注这里。也跟首开国风美仑的业主粉丝有过探讨。两个小区均值得关注，而国风美仑业主更推荐购买富力尚悦居，物业是较大原因。不过，尚悦居需要注意房源的满五问题，中介挂牌房源中满二的较多。

马桥西部当属金地格林6、融科钧廷，六环里、六环外的两个次新小区，本次作为重点介绍。

融科钧廷所在的六环外片区，住宅很集中。珠江逸景家园、东亚瑞晶苑、温馨家园、合生世界村，相应在各小区底商配套也是十分不错的。永辉超市、麦当劳这些需要人流量来支撑的配套，均在合生底商。

融科钧廷

优点

①小区完全人车分流设计，地上部分的园林做的不错，小区内遛娃、散步的老人不少；

园林实景图

②小区外立面、公共空间等细节，比较显档次，感官不错；

③小区的户型种类多，面积区间跨度大，55-62㎡左右一居、58、62、76、89㎡等两居、109-162㎡三居，适合刚需用户的户型很多。整体户型设计还算不错。

79㎡两居

④小区东侧即是马驹桥金桥小学、金桥幼儿园，均为公立学校；

⑤小区采用地暖设计，这点是个人偏爱~~

缺点

①实际感受，小区的物业服务一般，楼道的杂物、园区的卫生细节、门禁系统管理等；

公共空间实景图

②根据中介介绍，小区车位不足、产权车位较少，周边乱停车情况严重。

金地格林6地处六环内，这是作者偏爱的小区了。商业配套、公园、物业、小区园林等。

但我要先说

缺点

①小区的外立面实在是“拉胯”，有那么点“叙利亚”风格，如果贴个石材或刷个高档次一点的真石漆。涨价，绝对不是问题。

“叙利亚”风格南向外立面 北向更有惊喜

②整体户型面积偏大，刚需用户的可选择余地并不高，有点遗憾，有一部分楼栋无电梯。

优点

①物业服务，金地格林6的物业服务是极其不错的，个人混进去看房，不久后被小区保安拦住，一口认定我不是业主。（小区业主的长相已经深入心中），随后我就被客气的请了出来。

相邻的样本小区，在口碑以及价格上就不如金地格林6，买房看物业，真的一点都没错；

②小区除了外立面拉胯，园林以及小区内的卫生情况等是非常不错的，而且北区西侧还有一个面积不小的公园；

园林实景图

北区西侧公园实景图

③周边配套是亮点，对面就是物美、海底捞、百尚生活广场、西侧是幼儿园、北侧不远是通州区第一实验中学；

周边幼儿园

配套商业

翻看了2018年左右的区域内价格，最后想说的是马桥的二手房不要有“增值”的想法，300-400万在这买房就考虑自住问题，住的是不是舒服。合生世界村、珠江逸景家园、东亚瑞晶苑这类的房源就不推荐了，个人推荐二手房主看金地格林6、融科钧廷、富力尚悦居、首开国风美仑等。

另外，区域还有两个新盘。亦庄金悦郡、亦庄橡树湾，价格略高于几个不错的二手房，但户型、产品方面有很大的提升。如果您感兴趣，可以私信我们。为您争取了物业费优惠，名额有限先到先得。

最后，从来没有什么区域一定不能买，是否值得入手要根据自身预算、需求决定。我们下期见~~