绵阳城北发展「绵阳未来发展哪个区域好些」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的绵阳城北发展「绵阳未来发展哪个区域好些」整理了以下内容，希望能够有助于您了解绵阳城北发展「绵阳未来发展哪个区域好些」。

撰文：峥嵘，来源：微信公众号《虎眼视界》（gh_a5d80a8f7a12）

近年来，绵阳在全面推动高质量发展的决定中提出，要全面提升城镇建设品质。持续推进城建攻坚，实施完善城市组团“五大专项行动”，做大做强中心城市，积极争取中心城区按“300平方公里、300万人口”进行规划建设。

近期，有不少自媒体炒作：根据腾讯地图测试，绵阳城区建成面积已经达到208平方公里，远远大于泸州和南充等城市。

其实这个面积有近两年来绵阳交通大会战 “重构一环，贯通二环”，打通了城市发展的任督二脉，拓宽了骨架，扫清了发展内部障碍的功劳。

一环内已经非常成熟、寸土寸金，现在正在抓紧做实二环。但是，也不难看出，绵阳“300平方公里，300万城市常住人口”的国家I型大城市离我们已经渐行渐近。

根据近两年的发展趋势，绵阳大城扩张可以总结为“东进、南拓、西延、北展”。

东进：提升旧城，东进拓展，南北互联互通，拥有高端低密生活带

一环路东延线已经通车，二环路三期四期建设正在收尾。新一环和二环路向城东城南的倾斜，就是为了绵阳城市向东南扩张，解决这个方向发展不足的问题。投资300亿的中物院某重大装备项目，投资128亿的诺思微系统基地项目、游仙经开区升级为省级高新区，都是绵阳东进的重大利好。

近年来，游仙区明确提出按照建设新区、提升旧城、贯通南北、东进拓展、辐射乡村“五个发展方向”：

“建设新区”就是要加快游仙高新区南、北两区发展，打造游仙城市新区。

“提升旧城”就是要完善涪江街道、富乐街道、经济试验区、游仙镇的城市功能配套，建设现代化宜居城市。

城东科学家公园

“贯通南北”就是要加快推进游仙高新区南、北两区互联互通，形成连接紧密、产业互补的发展新格局。

“东进拓展”就是要加快推进新桥镇、魏城镇城镇化、工业化发展，拓展游仙东向发展空间。“辐射乡村”就是要加快城乡统筹发展，以城带乡、以工促农，提升新农村经济社会发展的水平。

其中，加快旧城改造提升的主要内容是，持续推进东兴路8 号、朝阳厂片区、芙蓉社区棚改项目，加快推进中核二十四公司家属区、开元塑料家属区地块等危旧棚户区自主改造项目。优化城区公共资源配套和商业布局，积极推进经济试验区片区“优二进三”，提升生态环境品质。提高城市管理水平。

作为绵阳三国、汉唐文化的集大成者，一直以来，游仙区有个心病，就是想依据越王楼，在涪江街道和富乐街道辖区打造全国最大的汉唐文化城，但拆迁难度很大。因此，游仙镇就成了提升发展的主要担当。

游仙旅游环线

根据游仙镇中心片区控制性详细规划：北至石板垭，南达现状富乐汽车站，西抵科学城交接区域，东以绵阳职业技术学院为边界。将充分发挥老龙山—渔父村公园的生态屏障功能，突出两山两水优势条件，严控生态本底，布局城市功能，塑造城市形象，疏通山水廊道，形成绿道闭环，建设景观优美的新区。依托优二进三战略，围绕工业遗存、文化遗产等形成产城一体，以生态型工业、文化旅游为特色的新型城市。

实施后，将极大提升绵阳游仙的城市品味。多层电梯洋房因此成了石板垭统建房阅翠府的标配。

阅翠府

绵阳城东有两大亮点，一是东南的小枧沟——仙山植物园——五里梁——松垭一线，背山面水，产业、交通、环境、教育和湿地，把绵阳的宜居价值演绎到了极致。

目前，该区域内的绵州水郡、领地䦨台府、置信丽都·花园城、朗基·三江樾、东原·印江山、碧架玉庭，以及正在启动的优品道项目、中金项目，陆续把区域潜能和价值释放了出来，成为绵阳楼市炙手可热的焦点。

东辰·仙海院子

二是绵阳东进的主线，从开元场到仙海风景区。这一线也是绵阳发展旅游和度假的主线，一条投资14.79亿的旅游环线，将串连起国际兰花主题公园、太乙仙山植物园、东林世界月季博览园、鹤林绿洲、东宣童话小镇、万鸿生态园、洛水葡萄园和石板垭青龙山风景区（规划中），对正在打造的仙海国际旅游度假区形成众星拱月之势。

待到省道205改线、国道108线、仙海大道二期全面完成后，仙海，将从近郊向城区演变。特别是东辰联手绿城进驻仙海后，将彻底解决仙海教育和商业空缺的硬伤。仙海生活，也将从度假走向居住，或者说居家即度假。

绵阳城东，是绵阳汉唐文化、三国文化的集大成者，还因拥有得天独厚的科技资源和消费资源。堪称绵阳的“东贵”。

南拓：古今相融，山水相映，但道路曲折，发展中存在败笔

地产界有句老话叫“城市向南，生活向上”。中国的城市，基本上都有一个共同的特点：向南发展，向江发展。

绵阳之南：沃野千里、一马平川、大江奔流、大湖平出，具备沿海城市和现代化大都市的磅礴气度，在西部城市中极为罕见。应该是“300平方公里，300万城市人口”大美绵阳的主要担当。

绵阳城南拥有得天独厚的自然资源，加之是打开东南沿海的开放门户。绵阳不得不引起重视，于是在2000年成立省级经开区，修建三江大坝，一个6平方公里的全国最大城中人工湖横空出世，城南的宜居价值、大城气度日益彰显。

2007年前后，为了挖掘三江湖独特的城市富矿，绵阳启动会客厅建设，于是有了绵阳最美的景观长廊涪滨路、三江大桥。在产业上，效仿高新区，让长虹来带动，启动PDP建设，签约富士康，在商业配套上，签约万达，于是有了CBD万达广场建设。

哪知由于种种原因，会客厅建设搁浅，长虹PDP巨亏、富士康、国虹手机等一系列项目泡汤，加之经开区招商引资的业绩差强人意。因此，在2017年以前，以经开区为核心的绵阳大城南扩张的之路，一直迂回曲折、徘徊不前。

2017年，是城南发展的拐点。“重构一环”，把一环向南向东边延，于是有了新一环南环线、东延线，“贯通二环”，也是贯通东南半环，让城南城东外部贯通绵西、绵九、绵苍、绵遂、绕城高速南环线以及省道205线，内部与绵阳涪城、高新、科创、游仙等各片区实现一站式无缝衔接。

值得大书特书的是长虹白电产业和部分军民智能产业南迁经开区，加之经开以南，涪城临港经济区一夜之间从无到有，从小到大，异军突起，投资240亿的惠科，将在近期建成并实现量产。经开以东，五里梁工业区绽放出蓬勃的生机，实现了从省级经开区到省级高新区的完美蜕变。

涪滨路

绵阳大城南产业升级，人气汇聚，万达广场开业旺业，三甲医院、三江学校也将在今年开工建设。城南熟了，一是成为众多房产大鳄的争抢地，二是带动了丰谷、石塘、吴家、杨家，玉皇等乡镇的由郊区向城区渐进的步伐。

在城南的发展中，不得不提的是丰谷镇。绵阳无论如何南拓，都难以绕过绵三主干道上的丰谷。

作为丰谷酒的发源地，丰谷镇是一座闻名遐迩的千年古镇，这里依山环水，涪江缓缓流过，曾因其出盐，烤酒、烧丝和水陆码头而闻名于川西北，直到上世纪90年代，丰谷镇都是绵阳周边首屈一指的第一镇。

经开万达广场

可惜的是，不知何种原因，丰谷酒业远离丰谷、绵阳师专搬离丰谷，曾经有名的丰谷中学也日趋没落，10年代初期，丰谷镇的房地产业在周边卫星镇中也最为发达，但不久也寥落无踪，后来又提高出全国重点镇打造、古镇打造、丰谷死海打造，但最终都不了了之。现在能反映出丰谷镇昔日辉煌的，恐吓信怕只有通往丰谷镇的4路公交车仍就勇往直前的繁忙。

目前，涪城区给丰谷镇的定位是，依托全国重点镇和“中国传统村落”建设，重点发展文旅融合产业，打造川西北知名的历史文化特色小城镇;丰谷渡改桥、丰谷南片区产业一号线等基础设施建设，都将加强丰谷与经开区、游仙区的融合发展。但愿意丰谷镇能借助经开区塘汛镇的辐射和产业外延，能重返昔日辉煌。

石塘和吴家都将借助临港经济区、机场、二环路、经开经惠科到凤凰立交的产业大道、新绵中路，将成为城南新兴的商贸、物流和旅游休闲新区。杨家镇则是以康养、现代农业和乡村旅游为主，是打造“小镇”的绝版地段，比如，蓝城涪翁小镇就正在启动建设中。

总之，“古今相融、山水相映、产业发达、宜居宜商”的大美城南，正向我们扑面而来。只是可惜的是，不少有识之士认为，绵阳城南的打造仍然有许多败笔，特别是三江湖沿岸，最能彰显绵阳“山、水、林、文、城”五位一体的地方，却缺乏能代表绵阳城市封面的高端项目。

经开区为主体的城南，一马平川，农耕时代是鱼米之地，通江达海的码头，商贾云集，现当代是产业后起之秀，地产大鳄争相抢滩的热门地，堪称绵阳的“南富”。

西延：城市扩张的典范，完美诠释绵阳速度，有四个节点潜力大

城西是绵阳大城扩张的典范。

二环到城西只圈到普明与永兴交界处，按这个环城大道的圈定规律，永兴与磨家的交界处的会展新城已经是西三环，安州的界牌可以看作西四环，安州区已经到了西五环，北川新县城大概就在西六环。

目前，绵阳城西到会展新城已经比较成熟，城西延伸的远景目标已经是绵安北一体化。

可以变相理解，城西要延伸到“六环”。其内容是加速做实四环（磨家到界牌，以电子信息和汽车产业为支撑），布局五环（绵安一体化），辐射六环（增强北川新县城人气）。

看看，绵阳的大城西是不是牛气冲天？

二环路普明立交

如果绵阳各个方位都像城西发展这么快，那么，城东就该圈定了魏城；城南就该圈定了三台芦溪，城北就该到了江油的九岭。如果绵阳各个方位都向城西这么快，那么，绵阳那就是货真价实的四川副中心，甚至可以给成都构成很大的压力。

城西强大的根源在哪里？

绵阳选择城西，是因为要向成都方向发展，争取省上的支持。

向南，虽然通江达海，可以向重庆方向发展，90年代初，成都是四川的中心，重庆再强也只是副中心。绵阳城市扩张的第一步，就选择了西延。

1992年4月30日绵阳高新技术产业开发区成立，开发区位于绵阳城区西北一公里外的普明坝，规划占地面积6.1平方公里，其中启动区面积2.5平方公里。 5月，开发区正式动工兴建。同年12月5日，国家科委决定：1、同意绵阳高新区为国家级高新区；2、确定绵阳高新区总规划面积6.1平方公里，先期开发3.7平方公里。

从建立到升格为国家级，高新区仅用了7个多月时间，这就是高新速度！这就是当年的绵阳速度，它能冲到西部五强，肯定是有多方面的原因的。

高新速度

1995年，神话般崛起的长虹，在普明投资建设产值高达40亿的长虹家电城，随后长虹总部又由跃进路外迁家电城。因此，就有了大量的外来企业围绕着长虹求发展，高新区很快成为了绵阳工业产业链最完善的功能区。

同时，长虹又在安县的花荄建起一个生产基地，于是就有了15路公交车。可以说，安县县城搬迁和撤县成区，在长虹落子花荄那一刻起就埋下了伏笔。所以在过去的二十多年里，全国的主流媒体在研究绵阳时，都有一个共识：长虹指向哪里，绵阳城市就发展到哪里。

绵阳城西的高速扩张，就是因为有产业支撑。随高新区的强势发展，不仅继续西进剑指安州，同时也带动了西北的园艺片区，西南的新皂、吴家、杨家等。所以，绵阳的大城西，不单单是高新区，同时也涵盖了安州、北川和园艺及涪城区的部分乡镇。

因为有长虹，除了带动上下游相关产业链外，同时也吸引了后来投资465亿元人民币的京东方，由此，绵阳形成3000亿级的电子信息产业集群，高新区打造2000亿级的产业园区，迈出了关键性一步。

绵阳京东方

产业，就是一个最爱热闹最怕寂寞的魔鬼，一旦绵阳招商引资，其他区域就很难竞争得过城西，绵阳次级产业集群——汽车产业，也是从高新区沿绵安大道向安州区布局，如中国重汽、野马、华晨的轿车、SUV、轻卡、重卡、新能源等整车生产线和50多家汽车零部件厂家，以及宝马的发动机生产线。近年来，安州又引进投资30亿元人民币的东旭、投资202亿元人民币的威马新能源汽车，使大城西的汽车产业链更加健全，

如今，长虹产业再次升级扩容，在河边镇投资50亿元建设“长虹智能制造产业园”，与京东方、华为和康宁一起作为高新区打造光电产业集群的重要支撑。有人还把绵阳的绵安北产业带比喻成四川的第二个天府新区，是绵阳乃至四川城市最能聚集有梦想的年轻人的地方之一。

未来，在大城西的扩张中，有四个节点值得注意：

一是会展新城。城市强则会展强，绵阳的国际科博会每年吸引国内国际客商不下30万人次来绵观光旅游，寻机商机和发展。从而对京东方、惠科、威马等巨头布局绵阳也起到了助推作用，强势拉动了绵阳旅游经济的发展。占地260亩，绵阳第三个万达广场选址辛店子，有望5月实现土地摘牌，就是看中了这个商机，想铸造商业旅游的传奇。

二是河边。京东方的到来，让这个地方有若实现了一夜之间从寒鸦到凤凰的完美蜕变。河边镇是科技城集中发展区产业南翼的重要组成部分，绵阳市首批特色小镇培育对象——光电小镇镇。其规划定位为：中国(绵阳)光电城;开放、协同、高效发展的光电产业新城;产城融合、宜居宜业、环境优美的魅力新区。

三是界牌。安州区融入绵阳科技城的桥头堡，加之又紧邻高新区、科创园区，又是辽安工业区以及绵安北产业带的核心地带，汽车产业、电子信息产业两大集群都与它沾边，同时也是绵阳科技城集中发展区以西的起点，随着绵安第二快速通道的通车，界牌镇的发展前景不可限量。

金家林金西湖

四是金家林，科技城集中发展区的核心区和启动区，定位为科技之心。这里毗邻教育园区，核医学中心，同时，有望在2023年开工的绵阳轻轨2号线起点，绵阳高铁西站都在这一片区。因此，金家林继经开——小枧之后，也成为了绵阳楼市的热点。

今年，金家林主打楼盘有九洲·云栖湖、蓝润·春风九里，还有长虹、远大等项目即将入场。同时，涪城区又梳理了600多亩土地将进入市场开发。

从规划和用地指标来看，金家林是继仙海、小枧湿地之后，绵阳又一个低密度宜居组团。

以高新区为主体的绵阳大城西是绵阳改革开放的窗口，科学技术的窗口，有海纳百川的气度，堪称“西融”。

北展：城市扩张最滞后的区域开始突围，未来的出路在于绵江一体化

其实上世纪八九十年代，绵阳向北是发展得最快的。因为绵阳工业的起点在城北的跃进路。长虹强大起来后，产业基地主要向城西和城北布局，如长虹高水厂区、长虹培训学校就在城北，绵阳城区很快就越过高水，挺进圣水。

但到了圣水，这二十多年来，绵阳北展的步伐就似乎终止了，城市的发展，其本上是以旧城改造唱主角，如长虹高水厂区变成了长虹世纪城，高水农货市场外迁后修成了商品房。原因就是圣水红岩电站那一段的山头和拐弯处，硬生生地把绵阳主城区与青义截断了。

绵江路

青义离绵阳主城区的并不远，但就因那一个拐湾，就显得有点偏，它不像城西的普明、永兴、城南的塘汛，显得是与老城区无缝衔接。所以，尽管西南科技大学主校区在青义，青义都显得是一座孤岛，更不说再往后的龙门了。

除了地理原因，还有区域协调发展的原因。绵阳向北，没有大中城市，广元都是被绵阳虹吸的对象，不像绵阳西有成都南有重庆那样可以互成经济圈，产生资源共享。这就是现实。

但是，城北也不是毫无优势不可发展。毕竟，有一个产业相对比较发达的县级市江油。城北的出路就在于绵江一体化，这对绵江沿线的乡镇都非常有利。

绵阳于2005年提出绵江一体化，雷厉风行地打造绵江快速景观大道，把原来江油到绵阳1个多小时的时空距离缩短到半个小时，基本上与现在安州到绵阳的车程相当。绵江快速通道只用了三个月时间完成，快速拉动了绵阳到江油沿途的旅游、餐饮、娱乐和休闲产业的发展，至今为绵江两地百姓津津乐道。

青义涪江段

绵江快速通道，为绵江一体化的形成完成了实质性一步，接下来就是江油市改区，扩大绵阳城市发展空间，把绵阳发展成为四川名副其实的省域副中心。

但由于种种原因，江油市改区的计划在2009年搁浅。绵阳城北扩张再度处于停滞状态。

直到二环路贯通后，青义到城西园艺、高新、安州，城东游仙和城南经开都可以一站式搞定。在科技城集中发展区的规划布局中，青义、龙门作为北翼区域，青义将聚焦拓展城市框架，快打造城北城市新区，产业发展将依托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展智能制造、信息安全等产业。龙门镇以升级重点镇建设为抓手，重点发展农产品交易物流、绿色生态商住、休闲旅游等相关产业。