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近日，南京各个板块的楼盘动作频频，新盘案名发布、全新样板间公开、红盘加推……无不让购房者感受到楼市“金三银四”的到来。除了住宅之外，商铺也受到了许多投资者的关注。

俗话说，一铺养三代。如今，商铺已然成为了许多人投资的方式之一，但是投资需谨慎，商铺投资需考虑地段、临街、客流量等诸多因素。那么在南京投资商铺该如何选择？

地段：立足鼓楼核心地段，未来价值不可限量

想必大家都知道，不管是买住宅、商铺、还是办公类产品，首先要考虑的便是地段。选择核心地段的商铺，可以享有庞大的有消费实力的客群，财富自然而来。所以人流密集交通便利的繁华地段是第一选择。

在南京板块中，鼓楼的核心地位毋庸置疑。区域内的新街口商圈人尽皆知，包括中央商场、德基广场、南京新百等多个大型商业综合体。另外，据了解中心商圈鼓楼板块规划区域约1.5平方公里，商业面积超100万平方米，日均客流量已超15万人次，2018年年营业额突破100亿元。随着诸多重大项目的陆续建设，商圈的辐射力、带动力、影响力将进一步提升。

而葛洲坝招商国际广场项目正是位于鼓楼区和燕路，项目集合旗舰商业、甲级办公、生态办公、BLOCK商业街区、精品美宅等五大缤纷业态，以多元、共生的开发思路，打造商务、社交、休闲、娱乐、居家皆可高效切换的一站式生活地标。

项目周边小区众多，如金基翠城、万科红郡、复地新都国际等多个高端社区，片区常驻人口超30万！且依托紫郡蘭园与鼓印蘭园两大体量级楼盘，坐享人口红利！

客流：各项配套醇熟完备 时时保障客流如涓

选择好地段，第二步便是看人流量。葛洲坝招商国际广场拥有完善的配套和优越的环境加持，很容易形成人流的集聚效应。

地铁|交通便利

葛洲坝招商国际广场距离地铁3号线小市站约600米，日均人流达81万人次。距离地铁1号线红山动物园站900米左右。两个地铁站都在步行可达的范围内；距离规划中的地铁9号线也只有900米左右。地铁9号线一期途径玄武区、鼓楼区、建邺区，计划于2021年通车。

葛洲坝招商国际广场周边环绕三线地铁，占据乘客出入必经之地，据了解，地铁未来最高日客流量超110万人次，未来还有7号线经过项目周边，为商铺运营源源不断导入客流，经营环境动静皆宜。

学校|共享家庭性客流

葛洲坝招商国际广场周边学校汇聚，临近南京市第六十六中学、双语幼儿园、鼓楼第二实验小学、建林小学等。同时项目北侧规划小学教育用地，东侧有幼儿园，且教育资源丰富。

大量的老师和学生往来于此，已有不少学生家长入手，“学校铺”经营更为广泛，除了主力教育、培训机构外，还包括配套购物、休闲等，共享家庭性客流。

办公|商务人士汇聚

除住宅及商铺外，葛洲坝招商国际广场后期还包含办公产品，融聚旗舰商业、甲级办公、生态办公，BLOCK生态街区、精品美宅、精品Mall等多业态。做到商务、社交、休闲、娱乐、居家的高效切换。

此外，项目本身自带1400户业主，还配建有高端办公约10万方，周边小区众多，常住人口近50万，消费人群庞大。以办公人流消费需求为后盾，积聚长期稳定的业主客群，拓展办公消费力量，为经营提供多种业态选择。

除以上优势外，葛洲坝招商国际广场项目 6 公里半径内辐射包括新街口 CBD、湖南路商圈、市政府、玄武湖公园、钟山风景区以及滨江商务区等城市核心点。许许多多来南京的外地游客，也将为其注入新的活力。

品牌：两大央企联袂出品 科技赋能匠心品质

想必大家都知道品牌效应，商铺亦是如此。选择知名开发商开发的产品也成为投资者的标准之一。因此品牌是吸引各大商业品牌投资入住的重要基础，同时也是给投资者强大的投资信心，可以促进多方受益！

葛洲坝招商国际广场由中国葛洲坝地产与招商蛇口世界500强两大央企联袂出品，项目品质不言而喻。

葛洲坝招商国际广场是南京首个引入“5G科技”的地产项目，拥有55万方主城综合体，堪称南京城市地标性建筑。项目位于鼓楼区和燕路，所属项目总建面积55万方，是融臻品住宅、高端商业MALL、精品商业、超5A写字楼于一体的复合型综合体。

价值：总价110万起！鼓楼旺铺未来可期

未来，葛洲坝招商国际广场将成为商务、社交、休闲、娱乐、居家皆可高效切换的生活主场，让商务人士告别低效单一模式。对于项目业主来说，咫尺之间便可零距离体验一站式购物。创新性的延伸城市空间价值，重新定义都市化生活方式，最大程度实现投资价值攀升，未来潜力可期！

目前葛洲坝招商国际广场目前在售部分商铺，总建筑面积40-200㎡，空间自由设定，可满足多种业态经营需求，投资、出租皆可，总价仅需110万起！

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