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辽宁消费维权网讯 2月3日，沈阳国际纺织城5楼业户集体拉横幅讨要说法，称与其签订20年的档口租赁合同突然被强制解约。五楼的电梯停运，档口停电，业主已经无法继续营业。近60户业主集体维权，要求沈阳国际纺织城按照合同约定继续履行相关义务。【投诉原帖：沈阳国际纺织服装城单方面强行终止合同 撵商户出门(图)】

一夜之间解约通知贴满五楼所有商户

前来维权的业主

“我们经营得好好的，突然被通知解除合同，收回商铺，这就是霸王条款！”“已经签订了20年的租赁合同，凭什么说解约就解约？”“我们在档口的装修和进货方面花费近百万，现在他们竟然私自解除合同，我们的损失谁来赔偿？”3日下午，面对记者，业主们纷纷表达对沈阳国际纺织城的不满。

业主拉横幅维权

业主们介绍，他们分别与沈阳国际纺织城签订了为期20年的商铺租赁合同，但是今年1月19日，所有业主的门面上突然被贴了一张函告，通知业主解除合同，收回商铺，并要求业主在7日之内将商铺自行清空。记者看到，在函告上沈阳国际纺织城提出解约的理由共有三点，一是业主拖欠物业费，二是业主对商铺进行了转租或者转包，三是商铺连续5日不开业。按照合同约定，只要业主违反上述条款之一，沈阳国际纺织城便有权利单方面解除合同，合同自动终止。

沈阳国际纺织城在每户业主门前张贴的关于强制解除合同的函告

杜女士是其中一名业主，一直在5楼经营精品女装。杜女士介绍，2013年12月1日，她与沈阳国际纺织城签订商铺租赁合同，合同有效期至 2032年。按照合同约定2014年3月-2015年3月期间，商铺租金为零，物业费为每平米每天1.5元，现已拖欠物业费达12万元。杜女士说，她每天都坚持营业，档口也没有转租，至于拖欠物业费的主要原因是纺织城未按照当初约定进行招商。整个5层共计6万平米，现在只招了60户商铺。冬天没暖气，夏天没空调，整个5楼几乎看不到顾客。她说，业主拖欠物业费，也是无奈之举。

质疑：清除商户楼层挪作他用

杜女士的说法也得到了其他业主的认同。另一位前来讨要说法的业主黄女士说：“沈阳国际纺织城就是想把我们都撵走，因为这层楼被别人看中，想要下来，所以就把我们业主清走了。现在拿不交物业费这事来说根本站不住，如果严格按照合同规定，为什么在物业费拖欠达1年之久的情况下，不仅不追缴，还允许我们继续营业呢？”

记者看到，通往五层的滚梯已经停止运行，商铺档口内的照明系统已经被关闭，消防通道的大门也用铁棍别着。6万平的5楼商场只有几十户档口进行了装修，其余都是三角铁隔断。在业主营业的档口中，棚顶中至少有一半的顶灯不亮。业主称，五楼大部分位置都没有招进商户，只能说明纺织城经营不善。记者注意到，在电梯口的楼层指示牌上，5楼的位置标注着“区域招商筹备中”的字样。

纺织城：业主拖欠物业费达1000多万 按合同解约

面对业主的集体维权，沈阳国际纺织城负责人彭宁表示，当初纺织城规划时对整个五楼的定位是精品服饰，但是有些业主售卖的服装品牌比较杂，也比较乱，根本无法达到精品要求，这与商场对五楼的规划是相违背的。另外，当年商场为了招商对所有商铺实行前两年免租金的优惠政策，有些业主就把档口租给了别人，有的做为仓库使用，甚至个别业主把档口改为会所。业主的做法不仅违反了合同的约定，而且对五楼整体规划和经营也产生不良影响。

彭宁说，五楼的近60户业主，最迟应在2013年12月之前交纳物业费，但是截至目前为止，没有一户交纳物业费。尽管物业已经催促多次，但是仍无业主交纳。现在5层所有业主拖欠的物业管理费已经近1000万元。公司已无力经营，因此要对所有业户进行清理。

五层大部分没有商户入驻的档口

对于部分业主表示可以交纳物业费，但仍要继续经营一说，彭宁表示，不能因为现在交钱，就不清退。是业主违反合同在先，按照约定合同自动失效。

楼层指示牌标注五楼仍在招商中

彭宁表示，没有一户业主按照合同执行，所以目前对五层楼所有业主都进行了强行解约。当记者追问下一步整个五层的用途和打算时，彭宁表示现在还没有具体规划。

前段时间业主曾在纺织城外拉横幅请求解决问题

-律师：若商家招商不善可提出赔偿

北京大成律师事务所沈阳分所律师张薇表示，根据合同约定，如果业主没有缴纳物业费或存在转租行为，作为商家完全可以按照约定终止合同。倘若商家确实在供暖、维护等方面存在问题，只能属于物业服务存在瑕疵，业主不能以此作为拒交物业费的理由。对于商场因招商或经营导致业主没有顾客，门庭冷落等现象，业主完全可以通过法律途径要求纺织城赔偿损失。向商场索要赔偿是业主的权利，但是交纳物业费则是业主的义务，双方应按照合同约定各自履行自己的权利和义务。