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天津市内六区的发展可谓算是一种饱和状态，想要拥有更好的发展，就需要向周边扩展。而近些年，天津环城四区成为购房者看中的区域。毕竟市内购房价格高，而郊县又与市里较远，所以，天津环城四区成为大家购房选择的重点板块。但这些板块也有发展快慢之分，而且发展方向也有所不同。

随着房子趋向高端、豪华方向的发展，想要在天津市区内置业的朋友们，对这样的房子往往会望而却步。所以，现在很多新天津人都将目光锁定天津环城四区甚至是远郊。但想要受到"刚需族"的青睐，宜居板块是首选。

而目前宜居板块与市为邻，还拥有地铁这样"硬核"的首选条件，目前最有潜力的就是津滨大道板块和水西公园板块。相对两个板块各有优势，如果是你，你会选择哪里？

津滨大道板块PK水西公园板块

两大"潜力"板块，百度房产小编将会从区域、交通、规划、楼市进行对比，在你心目中，哪个板块将会"胜出"呢？

津滨大道板块

津滨大道从区域看，该板块与市区相邻，作为河东区与东丽区的交界线，津滨大道已经成为了天津东部较热门的置业板块之一。该板块总面积约20平方公里，西侧连接天津站交通枢纽，东侧连接天津滨海国际机场。

而买房子，看配套，这是购房者看房的条件之一。而地铁就成为，购房区域的"方向标"。

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津滨大道地铁网络相对比较发达，除了已经运营多年的地铁2号线和轻轨9号线外，目前在建的地铁有4号线和10号线。拥有超强的地铁网，津滨大道板块，想不火都难。

津滨大道板块规划也是看点满满......


在天津环城四区规划中，津滨大道板块的规划相对最早。

2003年，津滨大道板块的前身，张贵庄板块的概念被提出；2005年，松江和天津市滨海市政建设发展有限公司（后更名为天津滨海发展投资控股有限公司）进行土地一级整理开发，统一规划、统一建设的超大型居住社区。

2007－2015年，津滨大道板块才真正进入起步期，松江、万科、金隅、远洋、和泓等房企相继进驻，开发金色雅筑、金隅悦城、远洋风景等项目。

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在津滨大道板块多项规划之中，"万新科技智慧新城"的落户备受关注，其以津滨大道为横轴，揽括"北区"和"张贵庄地铁站区域"两大发展区。

其中，位于津滨大道以北、外环线以内的万新科技智慧新城北区定位于"高新产业开发区"，是目前天津中心城区唯一一个千亩级待开发产业园区，开发量超600万平米，规划居住人口、就业人口合计超7万人。

如此大规模的产业与人口的聚集，为津滨大道板块带来的区域发展不言而喻。

从楼市角度看，板块楼市相对较为成熟，毕竟入驻了众多知名房企，其开发的项目也相对较多，可以供给"刚需族"选择。

水西公园板块

水西公园板块从区域看，该板块属于西青区后台板块，此板块与市区内南开相邻，是天津西南城的核心区域。板块东临南开区，西邻中北镇居住区和环外海泰产业园，南至华苑科技园，北接西营门片区。这样的地理位置，存在着天然的优势。

水西公园板块中，地铁的存在也给板块增添了许多的色彩。水西公园板块规划将有地铁8号线和11号线。两条地铁覆盖所经过的区域有东丽、河西、南开。

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这证明什么？证明2条地铁线路，承载中心城区外溢，未来也将为水西公园板块带来人口红利。

对于水西公园板块的规划，是近几年才发生的事情。从2018年板块首宗土地出让至今，仅有2年时间。但后浪更比前浪强，水西公园板块的崛起速度之快，令人震惊。

众所周知，水西公园板块的定位一直是"刚需"，但一个区域，从要发展成刚需板块，确实很难。需要投入大量的城市配建与公建，还需要拥有更好的规划，才能持续不断的增加人口流动。在这一点上，水西公园做到了，"规划与配套先行"更是其发展的重要特色。

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2019年11月份天津市规划和自然资源局网站发布《候台片区（水西公园周边地区）城市设计》，标志着水西公园周边整体开发的明确方向，意味着，下一步水西公园就要进入大刀阔斧的建设进程中。

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根据规划，水西公园周边地区，规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区；突出"一心、两社区、双轴、多组团"的规划结构。

一心：水西公园；两社区：公园南、北社区；双轴：保山道生活发展轴、凯苑路商务商业发展轴；多组团：西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

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水西公园相对楼市板块来说，较为"空白"。但前期的配建与规划先行，百度房产小编相信，今年的土地供应量将会十分的强劲，让我们拭目以待吧......

从以上两个板块的介绍中，百度房产小编相信，两个板块的PK情况已经一目了然，无论是从区域、交通、规划、楼市都进行的分析介绍，对于你来说，这两个板块你更偏向哪个呢？

不过从小编看楼市的角度来说，津滨大道板块相对较为成熟，区域的发展相对早，也较为成熟，并且拥有丰富的地铁网路，这无疑会给居住者带来交通便利，相信更适合"刚需族"的居住。但如果从后续发展看，水西公园板块会后期勃发，毕竟其环境及规划还是比较有优势的。

但从目前楼市来看，津滨大道板块更适合居住，你觉得呢？