今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的大连商铺限购吗「20年的商铺值得买吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解大连商铺限购吗「20年的商铺值得买吗」。

在大连买房，不建议买公寓，现在很多人买房子的时候，因为种种原因在住宅和公寓之间不断徘徊着，在大连买房不建议买公寓，今天就说一说二者的区别以及不建议买公寓的原因。

1.年限区别


这个是明显的区别，但也是不太重要的区别，谁知道40年后的政策如何呢？

2.居住区别


商住和住宅不同的是，商住不能落户落学区，水电费用是商用（现在很多商住也是民用水电），不能用燃气。

3.贷款区别


住宅可用商贷公积金贷款，贷款最高年限30年，首付3成起；商住首付5成起，最高贷10年。每月还款比同等价位的住宅要高。


不建议买公寓的原因是：

再次交易时的税费较高，不算个税契税，只是土地增值税就要差额的30%-60%（商用地的税费都是这样），当你因为自己50万买的公寓涨到100万而兴奋时，还要想到其中有20多万是税费。



商住的好处也很明显，地段好总价低，租金高，相比同地段住宅，单价能低几千块甚至更高，在一线城市更加明显，像北上广深，外地人买住宅的要求很高，租金贵，那不如买个公寓过渡，就算之后买卖税费高，就一线城市房价的涨价水平，去掉税费也能赚钱，还能省掉租金。



在大连买公寓的话，如果不考虑卖出，又或是女生作为一种保障，打算婚后出租赚点租金，预算又不高，那可以选择地段非常好的，最好是位于CBD的区域，不然还是首选住宅比较好。

以下是商贷贷款，大家可以自行取用哈~

【非住宅】

首付：50%（不限套数和区域）

执行利率：LPR5.6—6.1

贷款年限：最长10年

️注：旅顺口区、瓦房店、普兰店的首付比例目前同限购区域的一致。

【商贷首套，二套住房如何认定】

目前在大连市，商业贷款实施认贷政策：以家庭为单位，以名下有住房贷款的套数为准，包括外地的住房贷款，未结清的贷款都要算在内；

️举例：现在名下已有一套商业贷款，再次贷款可以先还清，这样算首套；如果不还清算二套贷款，以家庭为单位，名下且只允许同时贷两套住房贷款。（装修贷款，汽车贷款，信用贷款不计入贷款套数，但计入贷款购房的负债，同时有逾期会影响征信）

【申请商业贷款对个人要求】

产权人跟主借款人必须一致，产权人或共有权人，必须为完全民事行为能力人。

借款人年龄18—65周岁，超过65周岁无资格申请（实际情况，借款人最高可贷到69周岁）

征信没有问题，一般逾期两年内不能“连三累六”。逾期越多，征信越差，拒绝贷款的可能性就越大

【贷款年限如何确定】

国家和地方政策：大连市现在贷款最长不超过30年。

房屋年龄：房龄在20—30年内（各银行有差异），同时满足：贷款年限 房龄≤50年。

借款人年龄：借款人年龄不超过65周岁，同时满足：贷款年限 借款人年龄≤69周岁。（工商银行优质客户、公务员、大型事业企业单位）可贷至74周岁，一般银行计算以69周岁为上限。