平顶山楼市最新消息「平顶山楼市」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的平顶山楼市最新消息「平顶山楼市」整理了以下内容，希望能够有助于您了解平顶山楼市最新消息「平顶山楼市」。

艰难的2020年终于过去了。对平顶山楼市来说，这是怎样的一年？

疫情恐怕是这一年楼市遇到的最大一个坎儿。梳理市区各家楼盘，有的欢欢乐乐喜喜，也有的凄凄惨惨戚戚。

在数据面前，一切形容和描绘都显得多余和苍白。

闲话不多说，直接上干货。

一

2020年：备案15357套面积175.57万多平方米

据楼品荟监测的数据，2020年市区取得预售的房源是22125套，面积259.1293万㎡。其中住宅预售房房源18980套，面积231.1322万㎡。

2020年市区实现备案房源达15357套，备案面积175.568887万㎡。其中，住宅备案14351套、面积165.634873万㎡，户均面积115.42㎡。

2020年市区实现备案的楼盘有107家，盘均备案面积1.64万㎡。（见下图）

全年备案房源和上市房源套数之比69.41%，面积之比是67.75%。其中住宅备案房源和上市房源套数之比是75.61%，面积之比是71.66%。

旺楼盘，有哪些？

在市区实现备案的107家楼盘中，备案面积达1万-5万㎡之间的有34家，5-10万㎡之间的有9家，10万㎡以上的有2家，其他62家的备案量在1万㎡以下。

其中备案面积１万㎡以上的45家楼盘，占实现备案楼盘数量的42%，但备案面积占总量的58.47%。

备案量排名前三的是，恒大珺睿府（904套、11.334万㎡）；银基誉府（875套、10.669万㎡）；益宏宏天地（805套、9.471万㎡）。

三

商业备案，还不少

在楼品荟监测的在售楼盘中，2020年市区有46个楼盘的商业房源实现备案，共备案1006套房源，面积99340.14㎡，分别占全年总备案量的6.55%和5.66%。

从区域上看，2020年新城区和新华区的备案房源占据了大头，分别占市区商业备案总量的37.63%和35.78%，而湛河区、卫东区和高新区三个区加起来的备案量才占全市总量的26.59%。

从楼盘上看，市区商业房源备案面积在1000㎡以上的有20家，其中5000㎡以上的有7家，10000㎡以上的有3家。（见下表）

华耀城、俊海西湖明珠、蓝鲸国际备案面积都在1万㎡以上，分获市区前三名。另有26家楼盘，业绩都在1000㎡以下。

这一“业绩”与上年相比情况怎么样？

由于笔者手头没有2019年1月的数据，那就把2019年2-12月和2020年2-12月的备案情况比较一下。

2019年2-12月备案商业935套，面积71154.61㎡。

2020年2-12月，备案商业928套，面积93190.43㎡。

相比之下，2020年2-12月商业在备案套数上下降了0.7%，面积上却增长了38.89%，增幅很大。

这不由得让笔者联想到了2020年市区商务类用地成交地块的突飞猛进，与2019年相比成交面积猛增90.43%。

奇怪不？都说商业冷了冷了冷了，可2020年无论土地成交面积还是房源备案面积，都在显著增长。

四

新盘上市，量很大

上市的新盘，往往是购房者瞄准的目标，也应当是去化较快的楼盘。

那么，2020年市区上市的新盘有哪些？与前两年比是什么情况？

2020年，市区批准预售的房源是22125套、面积259.1293万㎡。其中新盘有24个，共107栋楼拿到了预售证，房源共10773套、面积130.597万㎡。

新盘拿证的套数和面积分别占到了2020年预售房源套数和面积总量的48.69%和50.40%，几乎都是市区总量的一半。

与前两年相比，2020年新上市楼盘明显增多，占比也在增大。

2018年，市区批准预售的房源是18092套，面积2019960㎡。其中新盘上市8家，房源5846套、面积761801㎡。

2019年，市区批准预售的房源是19659套，面积2190817.02㎡。其中新盘上市16家，房源7821套、面积906271㎡。

上图可看出，一是三年来新上市房源的套数和面积均呈连年增长态势，2019年与2018年比，分别增长了33.78%和18.96%。2020年与2019年比，分别增长了33.75%和44.10%。

二是三年来每年新上市房源所占市区总量的比重也逐年增大，在套数和面积上来看，三年来每年所占的比重分别是：2018年32.31%和37.31%，2019年47.6%和41.37%，2020年48.69%和50.40%。

可见，疫情袭来的2020年，开发商加快了入市的步伐，有些楼盘甚至当年拿地当年就开盘。

五

新盘备案率，不算高

衡量楼盘的销售情况，不仅要看其备案量，还要看备案比率。因为这能反映出一个区域的去化周期和库存问题。

如果楼盘的备案比率普遍较高，这说明市场需求较为旺盛。反之，则说明供应量偏高了或者需求下降了，这就牵涉到调节土地供应等一系列的问题。

因此，备案比率更接近一个楼盘真实的销售状态。

楼品荟把2020年新盘取得预售和实现备案的部分楼盘进行了比较，数据如下：（见下表）

需要声明的是，楼盘备案量有一定的滞后性，尚不能及时地反映楼盘的去化状况，但毕竟也能反映出一定时段内的销售情况。

在以上107栋取得预售证的房源中，除去2020年12月才拿到证的9栋楼，再除去疑似没有推出销售而零备案的16栋楼，共有82栋楼有参考价值。备案套数达60%以上的有20栋，达70%以上的16栋，达80%以上的10栋，达90%以上的5栋，达100%的仅1栋。

这82栋楼的预售房源是9401套，备案房源是3800套，备案率为40.42%；预售面积是113.3508万㎡，备案面积是44.1824万㎡，比率为38.98%。

当然，以上82栋楼中，不排除有的楼栋仅拿出了一个单元或半个单元销售的情况。

以上说明，2020年新上市楼盘的备案情况普遍不是太高，开盘后两三个月能备案七成以上的不足20%。

究其原因有以下几点：

一是，由于连年来入市房源越来越多，特别是2020年五六月后新项目扎堆开盘，大大分散了客户。

二是，随着楼市转冷，特别是楼盘纷纷推出的特价房、工抵房、一口价、员工价等大幅优惠刺激措施，使得部分居民对房价下降预期较高，抑制了部分购房。

三是，办事磨蹭，无论是购房户还是开发商，签约到备案这一段路走得太慢。

但无论什么原因，楼盘去化的速度明显有些慢了。过去那些开盘即售罄的阵势成为美好的回忆。

六

哪些片区，受追捧

2020年实现备案的1.5万多套房源大多分布在哪些片区？为何这些片区成为人们一见倾心的去处？

通过对市区部分片区备案量的排队，楼品荟发现了一个有趣的现象，受追捧的热点片区，不一定就是地段特别好的片区，也不一定是眼下配套齐全的片区，有的甚至在郊外也照样倍受青睐。显然，这一现象的出现与房价的高低不无关系。（见下表）

第一名：配套全无，销得最好

最热的片区，依然是前两年就已热了起来的稻香路南段两侧片区。2020年这里的3个楼盘备案房源多达2411套，其中住宅2365套。平均每天都有至少6套房子在这里成交。

就眼下来看，这里要商业没商业、要学校没学校、要医院没医院。虽说在老城区，但却在城边上。但不少人偏偏看中这一地段。

其实，人们看中的是这里的前景。这一片区的交通正在大建之中，南北有稻香路、凌云路及规划的李苗路，东西有湛南路、和顺路，路网较为通畅。中骏世界城商业综合体竣工投用也指日可待，片区将配建中小学校和幼儿园……

同时，这里地处老城却无老城繁杂拥挤之忧，北依湛河可享亲水休闲之乐。关键是，这一片区的房价也较为适中。

第二名：与火车站为邻，并非为了坐火车

2020年第二火热片区当数火车站东南片区，这里的3个盘备案了1413套。这么多人选择这里是为了方便乘坐火车吗？答案显示不是这样。走访中客户普遍认可的是，这里的房价相对较低，又属于老城区南部的繁华区域。

的确，位于神马大道、姚电大道与开源路交会处的这一区域，房价要比湛河以北的核心城区便宜了不少，但又在老城区之内，相对来说交通、教育、医疗等也较为方便。

第三名：地段偏，不一定就冷

咋也想不到，市区大东边的创业大道也能热得一塌糊涂，竟超过了万达广场片区，就连新城区东部未来路片区也被甩在了后边。

这个较偏的片区为何这么“热”？

其实，这一带的住房需求还是很大的，高新区是产业聚集区，企业多职工就多。虽然这里的配套还远远没有跟得上，但对购房者来说，最大的好处是方便上下班。

还有，购买这里房子的业主不少是叶县人，住到这里也算是住到了市区，回老家也很方便。

于是，在不少眼里看似较偏的这个片区，却偏偏迎合了部分群体的需求。

第四名：老热点，有点“老”

无论从哪个角度来看，万达广场片区都应该是热点中的热点，地处建设路中段，医疗、教育、商业、健身、休闲等配套可谓相当齐全。可2020年这个片区的备案量还不足900套，仅排名第四。

何因？一线大牌房企的房源有限，个别本地房企又迟迟交不了房，导致销售受阻。

不说了，说多了都是泪。

第五名：新盘多，量就上去了

2020年，新城区东部未来路附近片区备案了800多套房源，猛一看，备案量也挺高的，再一看，这里不仅有4个新盘，还有3个老盘也在备案。新老加起来7个盘，当然备案量就上去了。

但可对于该片区的几家新盘而言，也许并没有达到预期。

原因很明朗，新盘扎堆了，这个区域一下子增加了这么多楼盘房源，需求却没跟得上。同时，新盘多，人们自然要比较，在比较中犹豫，在犹豫中等待，时间就这样过去了。

新盘扎堆，是“榜样”带动的效果。恒大御景半岛、凤凰花园小区、中梁鹰城壹号院的销售业绩告诉人们，这里是一片风水宝地。于是，这里的地块也就“洛阳纸贵”了。近几年来这个片区多宗地块先后成交，其中2019年10月29日平XC（2019）059号地块出让时，多家开发商争抢，竞价达31轮，起拍单价从350万元一直攀升到381万元。地价上去了，再加上新盘这么多，销量难免不受影响。

七

市内各区，谁强谁弱

不用比，圈内人都能猜出来，湛河区肯定是老大。

的确如此，2020年除了2月份因疫情楼市“停摆”外，其他 11个月份湛河区的备案量都排名市区第一。

但令人想不到的是，卫东区超过新华区和新城区排在了第二位，作为平顶山政治中心的新城区竟排在了第四位，基本上是垫底儿了。（见下表）

湛河区：老大之位，无可撼动

2020年，湛河区有36家楼盘实现了备案，备案房源7102套、面积799178.76㎡，在市区排名第一。其备案套数和面积分别占到市区总备案量的46.25%和45.52%。

在市区45家备案面积1万㎡以上的楼盘中，湛河区有18家，旺销楼盘远超其他区，其中备案面积5万㎡以上的有4家，10万㎡以上的有两家。这两家突破10万㎡的楼盘，也是市区仅有的两家。

住宅上，湛河区实现备案的楼盘有35家，共6966套、面积为785636.52㎡，备案面积在市区排位第一。

商业上，有15家楼盘实现了备案，共136套、面积为13542.24㎡，备案面积在市区排位第三。

湛河区既不是我市的政治中心，也非商业中心，为何在楼市上却能独占鳌头？

这就得把平顶山的地势现状和发展情况捏到一块来说了。

城市发展就像摊大饼，但就老城区而言，本身就东西窄长，往北又是山体，“摊”不上去，往南开疆扩土是必然选择。而地处城南又地势平坦的湛河区就迎来了发展机遇，这几年，开发商一窝疯地在湛河区拿地建楼，楼盘自然比其他区要多得多。同时，也正是由于该区既非政治中心又非商业中心，这里的房价也就相对较低。

楼盘多、房价低，销售量自然就一个劲儿地往上蹿。

卫东区：老牛驾辕，出了大力

在备案量上，2020年的12个月份里卫东区从未当过“老大”，也并非一直老二，其中有4个月份在第三名和第四名之间徘徊，但最终坐上了第二把交椅。

2020年卫东区有26家楼盘实现了备案，备案房源3045套、面积347625.06㎡，排位第二，其备案套数和面积均占市区楼盘总备案的19.8%。

在45家备案面积1万㎡以上的楼盘中，卫东区有9家，其中备案面积5万㎡以上的有2家。

在住宅上，卫东区实现备案的楼盘有26家，共2885套、面积为335897.7㎡，在市区排位第二。

在商业上，有8家楼盘实现了备案共160套，面积为11727.36㎡，在市区排位第四。

按说，2020年卫东区楼市在市区并不占优势，虽然有两家新盘拿到了预售证，但一家没有开盘，另一家开盘以来备案量较小，都没起到 “引擎驱动”的作用。

那么，“老二”之位谁之功？

看看2020年卫东区备案面积达1万㎡以上的9家楼盘就明白了，全是2020年之前上市的老盘。而且，这9家老盘的备案套数和面积分别达2319套和270822.04㎡，占到了该区总量的76.16%和77.91%。显然，卫东区能升至市区第二，是靠澜山府、应国府、壹号院等老盘给抬起来的。这些老盘可谓是老牛驾辕，出了大力。