民盈·国贸中心开发商「中新国际城商业综合体」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的民盈·国贸中心开发商「中新国际城商业综合体」整理了以下内容，希望能够有助于您了解民盈·国贸中心开发商「中新国际城商业综合体」。

随着近两年来东莞经济发展不断提速，东莞从制造大市华丽转身变成智造强市。产业的转型升级，也催生了东莞写字楼的更新换代。从只有基本配套的第一代写字楼，发展到现在的第六代超甲级综合体写字楼，东莞的城市形象也发生了翻天覆地的变化。越来越多新兴企业进驻，东莞的写字楼市场再次迸发活力，开始进入全新的发展时期。

传统写字楼逐渐不能满足商务需求

超甲级综合体写字楼成置业者“新宠”

在东莞产业转型升级背景之下，除了金融、地产、贸易行业等“常驻嘉宾”以外，近年来不断有新兴科技企业、教育培训机构、文化传媒行业等“新面孔”进驻写字楼。而新兴行业的不断进驻，也对东莞的写字楼提出了更高的要求。当前的传统写字楼已经无法满足市场的需求，取而代之的，是新一代超甲级写字楼。

何为新一代写字楼？超前的规划设计、高标准的硬件配置，以及完善的配套服务，这些都已成为东莞新一代写字楼的标配。具体来说，在硬实力方面，写字楼的智能化、通风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等均是目前最优的配置。在写字楼经济时代，除了硬实力，“软服务”更是新一代写字楼制胜的关键所在。突破写字楼以往空间供应商角色，向办公服务商转变，为进驻的企业提供品质服务。

相较于一线城市而言，新一线城市东莞的写字楼租金仍处于低位水平。有业内人士认为，随着写字楼需求的不断加大，硬件方面逐步完善加强，东莞标杆写字楼的租金还有很大的提升空间。值得一提的是，中心区写字楼的租金回报率相较而言也会更高，更适合长线投资者。

城市综合体整合多种业态

成为未来城市的投资价值高地

据不完全统计，目前东莞的甲级写字楼有十个左右，分布在南城CBD国贸商圈附近，矗立于东莞大道两侧。对于有置业需求的人群而言，在众多甲级写字楼当中又该作何选择？对此，业内人士建议，投资写字楼首先考虑地段。核心地段和交通条件优越的写字楼，关注度相对会较高。在东莞地铁2号线开通之后，周边的写字楼租金水平明显升高。

今年2月，CBRE（世邦魏理仕）发布的《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》就特别指出，在这个追求速度与效率的时代，地铁对于一、二线城市的商务办公来说，已经成为推动写字楼销售与提升租金水平的红利因素。据统计，北上广深地铁上盖写字楼，月均租金高出其他区域平均月租金60%-80%。一二线城市地铁加持的商办项目，升值潜力与投资热度居高不下。而东莞作为新一线城市，必将紧跟其步伐。

《2018中国房地产市场展望-写字楼篇》截图

此外，市政商务配套、物业服务、商务集群、主导产业、产品配套以及开发商品牌等，都是置业者要重点关注的地方，但真正让写字楼保值和增值的，关键还是在于写字楼的品质。户型结构布局是否适用、采光通风是否良好、大堂的品位和布置、电梯质量与配置数量以及物业管理的好坏，在选择写字楼时都要综合考量一番。

值得注意的是，东莞写字楼产品不断更新换代，也催生了城市综合体的崛起。高效的商务活动、一站式消费、便捷的生活，城市综合体将多种业态整合在一起。而多业态相互之间功能互补，互为配套，互为支持，互为促进，形成资源共享，最终方能实现价值最大化。因此，在东莞一众甲级写字楼当中，城市中心地段的城市综合体写字楼，才是未来城市的投资价值高地。

而民盈·国贸中心，已远远超出新一代超甲级写字楼，是汇聚顶级城市资源的超甲级综合体写字楼。12月7日，坐落于民盈·国贸中心的民盈·国贸城正式开业，整个东莞都沸腾了。而在开业的3天时间里，有众多的东莞人都共同见证了东莞新地标的崛起，171万人次涌入民盈·国贸城，带来了超6876万元的消费，创下了东莞商业的新高度！

采用国际化标准

打造湾区超甲级综合体写字楼

民盈·国贸城之所以能创下东莞商业奇迹，其所在位置东莞新地标民盈·国贸中心的核心地段优势也功不可没。民盈·国贸中心对标北上广深，对优质企业和高端人才的吸引力不断增强，致力于把东莞打造成为珠三角乃至全省、全国最适宜创新创业的城市之一。南都记者了解到，民盈·国贸中心有T2-423m超甲级综合体写字楼，作为东莞最高楼，不仅占据东莞核心区位，更是拥有超前的规划设计、高标准的硬件配置，以及完善的配套服务。与此同时，民盈·国贸中心打造的103万m²城市超级综合体，也是东莞首个同时按照国际LEED（核心、外壳、社区）认证和顶级绿三星认证打造的综合体项目，聚集了世界顶尖的建筑设计公司，凝聚世界的力量引领东莞未来。

作为第六代写字楼的标配，民盈·国贸中心T2将硬件配置做到了极致。T2的幕墙玻璃采用的是国际最高标准三层双镀银超白中空LOW-E玻璃，采光率可达91.5%以上，可抵御15级强台风，并将噪音降低到40分贝，这个数据甚至低于住宅睡眠噪音分贝标准45分贝。而楼内共有55部国际品牌三菱、通力电梯，速度最高可达每秒10米，也就是40s即可到达顶层。

民盈·国贸中心所在的区位，正是东莞地铁R1线（暂未开通）和R2地铁双线交汇点，未来将接驳东莞地铁3号线、4号线、莞佛线、穗莞深线等城际轨道，交通四通八达，周边近揽东莞大道、鸿福路、簪花路、规划路，构建“立体式”交通系统。通过轨道交通对接深圳机场、广州白云机场，接壤全球各地，极大程度满足了商务人士的出行需求。

一座城市，只有一个国贸中心

自民盈·国贸中心T2面市以来，就受到了东莞甚至湾区投资者的广泛关注。在为东莞市民呈现崭新地标面貌的同时，也为东莞增加了一个引进外资与人才的有利环境。聚集东莞地区乃至湾区的发展资源，为日后城市升级打下坚实基础，引领东莞实现跨越式的发展。