古代怎么租房子「古代人生怎么买房」

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经历五代乱世之后，宋代的统治者注重休养生息，至北宋中期开始，人口急剧增长，草市、镇市的大量涌现，人口流动加剧。社会对于房屋的需求猛增，造成了宋代租赁行业的兴盛。宋代房屋租赁的主要群体是哪些人呢？有何背景和原因呢？本文将对宋代租房现象作一个浅析。

宋代是中国古代史上经济和人口都飞速发展的朝代。日益增长的人口，加大了对于住房的需求。尤其是那些人口净流入的大城市，如首都汴京，更是一房难求。新增人口和新的生活区甚至向郊区转移，形成了独具特色的草市和镇市，但也未能改变人口对住房的需求。

据学长考证，宋朝：

“自太平兴国五年至大观元年（1109年）的129年间，宋朝著籍户数由642万户增加到2088万户，人口约11275万。”

迅速增长的人口，对住房的需求量是巨大的。这还只是固定人口增速。然而人口不是固定的，在和平时期，大量的人口为了生活，都会涌入到城市中，加剧城市对于住房的需求。如南方地区，由于耕地少，大量的人就需要去外地寻找就业机会，城市会是首选。大量的无房居民就会出现在城市中，租房就成了首选。

商品经济发达

（一）商人经营出租房

从张择端留下的国宝级名画《清明上河图》就可以看出，当时北宋京城汴京城内，街道两旁到处都充斥着旅店，旅社，供人居住。如孟元老在《东京梦华录》里面记载：“街西保康门瓦子，东去沿城皆客店。”可见，旅店业之发达。

南宋的旅店业较北宋更不逊色，南宋临安：

“城中北关水门，有水数十里，曰白洋湖。其富家于水次起迭塌房十数所，每所为屋千余间，小者亦数百余间，以寄藏都城店铺及客旅物获。”

可见，南宋客旅业规模之大，大者甚至有房屋千余间，小者也有百间。这些房屋不仅可以供来往的客商租住，也能租给客商做生意，作为店铺，还能作为客商的仓库，功能设施都相当全面，可见宋代租赁业之发达。

（二）官员经营出租房

宋徽宗时期的御史中丞何执中，其经营了大量的邸店，甚至还被人编成了讽刺戏。宋初的宰相赵普就被政敌告发其靠邸店敛财，与民争利。

“普尝以隙地私易尚食蔬圃，广第宅，营邸店，夺民利。”

南宋初期的几大帅，张俊、韩世忠、岳飞都有房子在出租，如张俊，史料记载“张俊薨，其房地宅缗日二百千，其家献于国，桧尽得之。”张俊的租房每日能进账二百千，可见其有大量的出租房在出租。从一个侧面也反应出，租房在宋朝的发达。

（三）寺庙经营出租房

宋代的寺庙经济也相当发达，如北宋首都京城的大相国寺，就处在京师内的繁华地带。大相国寺的后门出去一条街，就是京城著名的青楼一条街。这样好的地理位置，经营出租房有其得天独厚的条件。

学者林加丰在《宋代邸店研究》中，就将接受朝廷赏赐，并且在经营旅店事业的寺庙作了一个罗列，有“上清太平宫、会真宫、万寿宫、上清宫、崇先观、灵泉观、神霄玉清万寿宫、护国禅院、洪福禅院、资圣禅院、崇德院、崇先显孝禅寺。”可见在宋代，寺庙经营旅店，不是单独的现象，而是一种普遍现象。

特别是对于处在城市中或者城郊的寺庙、宫观来说，经营房屋租赁业是一项非常重要的收入来源。

（四）百姓经营出租房

在当今社会，我们经常在网上看见这样的新闻，广东地区，尤其是深圳，很多本地人每月都不用上班，唯一干的事情就是穿着人字拖，每层楼去收房租。每个月收到的房租甚至达到几十万，甚至上百万之多，比很多白领辛苦一年都要挣得多。宋朝也有这样的情况，不过没这么恐怖，城市中的很多百姓靠出租房来维持生活。

司马光就表示：“十口之家，岁收百石，足供口食，月掠房钱十五贯，足供日用。”也就是说，一个十口之家，每年都房租收来的钱，就能将全家的生活开支抵消。

宋代城市街坊中，经营租赁业的百姓大有人在。

商业活动频繁

（一）官员租房

宋代的官员数量是相当庞大的，因为宋太祖赵匡胤总结唐及五代灭亡的教训，因为地方权力过大，影响大了中央集权，所以造成了分裂割据的局面。因此，赵匡胤建国之后，开始收权，派文官担任地方首长，又派通判监督，同时还有三司使，等等。原先一个官职负责的事，现在要分成三四个人，甚至五六人。官员的数量急剧膨胀，官员变多了，对房子的需求自然增多了。

一般官员是居住在官廨之中的，但也存在着有些官员无官廨可住；或者是由于官廨破解，而不适宜居住。尤其是京官，是没有官廨的，没有地方住，那就只能在京城租房住。朱熹就说过：“祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。”

连宰相都需要租房住，可见宋代官员的租房情况。

商人往来

（二）军队租房

有人会问：军队也需要租房？军队不是有军营居住吗？

宋代实行的是募兵政策，也就是当兵的都是有薪水的，薪水还不低。有宋一代，经济相当发达，财政收入也是比较可观。但是，有宋一代，国家的钱还是不够用，因为国家收入的十之七八都用在了军队之上。宋史专家王曾瑜先生就指出：“宋朝各个时期的养兵费，占据财政支出的大部分，这是一个基本的史实。”

既然国家财政的十之七八都用于军队之上，那么为何军队还有租赁的需求呢？军营呢？因为在宋代，出现了军营不够的现象，需要军士租房而居。

宋代实行的是募兵制，士兵及其家属都要居住生活在军营之中。至北宋中期，军队的规模就已达到百万之上（禁军与厢军），而禁军的人数也有几十万，如北宋庆历年间的禁军人数就达到八十余万。每一个禁军的家庭人数在三到四人之间，这样一来，对于军营的需求就特别大。

宋代士兵的营房配置有时是“一人一间”，有时是“两人一间”，宋朝政府就根据军士现实来分配营房，配置方式是“兼其家者专舍之，止其身者合舍之。”也就是说，有家室的军士，一家人共一间军营；单身汉就和别人合挤一间营房。

由于营房的配置不够，就会有许多军士需要租房住。如苏轼记载：

“清化指挥见管二百三十人，只有官屋二十间。”

“牢城指挥见管二百六十人。”

“泉州客军一百五十人，并无营房，只有官屋三间。”

如宋徽宗朝“西京自崇宁四年（1105年）内创行招置皇城水南北三巡检司士兵凡六百人，共三营，效忠指挥凡四百人一营，未有营房。”

从以上记载，我们就能够看出，军队的营房完全供给不足，那就需要需要租房。

这样就出现了整支军队都租房而居的现象，如定州“几六万人，皆寓居逆旅及民间。”

总之，宋代实行的募兵政策，军队营房不足，是军队租房现象产生的主要原因。

军营

（三）考生租房

宋代的科举取士，是所有知识分子进入仕途的最主要的途径。据研究，两宋通过科举共取士115427人。这还只是通过的人数，参加的人数不知要超过此数多少倍。南宋王栐说：

诸州贡士，国初未有限制，来者日增。淳化三年（992年）正月丙午，太宗命诸道贡举悉入对崇政殿，凡万七千三百人，时曾平未久也，不知其后极盛之时，其数又几倍也。

也就是说，在极盛时，参加科举的人数，在京城者甚至在数万之中，参加各道府州的举子人数更不知有多少，这些人在科考之时，也都需要租赁房屋。

科举考试从乡试到最终的殿试，是一个长期的过程，不知道要经过多少时间。即便是殿试结束，也还需要等待考试结果，所有过程当中，举子们都需要解决个人住房问题，那就需要租赁房屋。

科举

（四）商客租房

随着宋代商品经济的发展，加之宋代并不像前后代一样，对商人极度压制。宋代商业的发展，使得商人队伍逐渐壮大，商人往来于各地，也需要租赁房屋。

《夷坚志》记载：“街西保康门瓦子，东去沿城皆客店，南方官员、商贾、兵级，皆于此安泊。”“入都赴省试，中途贪程，暮到旅邸，行商走卒，充满期间。”

总之，随着商品经济的发展，商人在经商和进货的途中租房是必须的。

还有一种商人，是在城市上租门面经商，往往城市中租赁门面会更加贵。商人在经商时，就会选择易于买卖的地方进行租赁。那些地理位置稍差的位置，租赁情况就相对差些。

京岸舍屋最多，以其背隔街面，居民不便经纪，往往不肯往赁，即今十空五、六。

客栈内景

（五）宗室子弟租房

作为皇室子孙，宗室子弟都有皇帝赐予的住宅，但是宗室子弟宗室越来越多，每一代皇帝都有很多子孙，几代皇帝下来，京城本来给宗室子弟集中居住的位置便不够用了，那怎么办？就需要重新建，或者国家出钱租赁。

如宋神宗元丰四年五月一日诏：

“右监门卫大将军克类（赵克类是赵廷美的曾孙，正宗皇室）所居窄隘，特许赁外宅居。”

这些还算是皇帝的五服内的叔伯兄弟，对于出了五服的远亲宗室，他们的住房特权早就被取消了，只能自己去建住宅或者租赁房屋。

南宋时期，国家为了给宗室子孙租房住，花费了大量的钱财。李心传记载：

建炎初，上将南幸，先徙诸宗室于江、淮。于是大宗正司移江宁，南外移镇江，西外移扬州。明年春，又移西外于泰州及高邮军。三年冬，又移于福州，……是时两外宗子女妇合五百余人，岁费缗钱九万。南外三百四十九人，岁费钱六万缗。西外一百七十六人，岁费钱约三万缗。

当然，宗室子弟只是一个小群体，他们也并不是租房的主要群体。但是宗室子弟租房租的属于上等房，对于提高租房价格有一定的影响。

客房内景

宋代的租房现象主要发生在城市之中，出租的主体和租赁的群体不尽相同。大体上来说，出租的主体是官员、寺庙和一般商人与城中百姓；而租赁的群体有官员、商客、考生、军队和宗室子弟。

宋代租房现象之所以蓬勃发展，是因为：一、宋代人口急速增长；二、商品经济的发展；三、科举考试的范围扩展，越来越多的考生跨府跨州参加考试；

宋代租房现象如此普遍，加之房租之高，以至于学者说：房屋租赁业是东京（开封）最赚钱的一个行业。

（宋）李焘：《续资治通鉴长编》

（元）脱脱等：《宋史》

（宋）孟元老：《东京梦华录》

（宋）耐得翁：《都城纪胜》

（宋）洪迈：《夷坚志》