怎样才能在佛山限购区域买房?「佛山房子限购吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的怎样才能在佛山限购区域买房?「佛山房子限购吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解怎样才能在佛山限购区域买房?「佛山房子限购吗」。

禅城除了祖庙全面放开限购！

祖庙可能会讲：看到没，官方在用限购的形式告诉你，禅城哪里最有价值，没错，就是我祖庙！

而此时城南的奇槎和亚艺板块则在闷声发大财！

佛山放开限购名义上不是全面放开，南海的桂城，禅城的祖庙，顺德的大良！

桂城作为佛山房价的天花板，也是过去一年佛山房价涨得最快的区域，列入限购区自然没话讲！

而祖庙和大良则纯属被动躺枪，他俩还真没优秀到必须要列入限购的行列！

城北成了最大的输家！

佛山此次放开限购，最大的输家恐怕是城北！非常尴尬，城北属于祖庙！

因为有海五路和佛山3号线，城北具备成为千灯湖睡城的条件，2万左右的单价也使其成为禅城中心城区最有竞争力的板块之一！

城北中山公园附近的保利天珀和中交白兰春晓销量也稳居禅城前列。城北俨然已从曾经的西伯利亚变成冉冉升起的新星，而这一切则从佛山放开限购开始戛然而止！

城北客户以预算紧张比较依赖地铁通勤的刚需客户为主！城北的竞争对手是城南和张槎绿岛湖地铁盘。

放开限购后城北PK城南已不再具备价格优势，城南地头蛇泷景恐成最大赢家。

城北部分低预算客户群也会被张槎南庄所分流，城北也会被老城区改善型客户所抛弃，对他们而言奇槎亚艺是更优选择。

张槎和南庄作为限购区的学渣，2021年初这个周期几乎没涨，2021年底至现在这个周期跟着临广一起降价。

最低时候张槎居然有13000 的楼盘，这个单价甚至比罗村和狮山还要便宜，南庄最低有11000 的楼盘，这个单价简直和高明三水持平！

张槎和南庄的尴尬就在于一方面由于远广、远离中心城区很难对禅桂广形成辐射，另一方面又被周边的非限购区所虹吸，再加上新房供应量很大，所以自然而然就成了禅城乃至佛山最内卷的板块！

张槎和南庄，特别是南庄拉低了佛山非限购区的下限！

限购取消后因为区位优势和地铁加持，张槎和南庄将对周边的狮山、罗村、西樵形成降维打击，还能辐射到属于属于限购区祖庙的刚需人群。差等生的春天即将来临！

城南，奇槎，亚艺表示幸福来得太突然！

不可否认，禅城的中心正由祖庙向季华路以南的奇槎，亚艺，城南板块转移。这个板块的优势是轨道交通优，城市界面新，教育配套好，还有一线东平河江景资源加持！

而就这么一个欣欣向上的地方，居然是禅城非限购区，你说惊喜不惊喜？所以说奇槎亚艺哪有什么岁月静好，不过是祖庙城北替你负重前行！

禅城待售三大豪宅鹏瑞三号湾一号、恒福建投一号、保利天珺城市秀台全部在此板块，因为非限购区缘故，理论上都可以最低两成首付。

鹏瑞三龙湾1号效果图

两成不两成的对土豪们来说根本不重要，土豪们缺的不是钱而是购房名额！原本因为没有名额而放弃千灯湖的土豪，会不会因此把目光转向东平河豪宅呢？这么一想，放开限购还TND利空保利天悦！

土豪毕竟是少数，放开限购还是更多地惠及刚需以及改善型人群！

除了三大豪宅外这几个楼盘（新盘）值得关注：泷景花园、龙光玖誉台、粤海拾桂府、五矿崇文金城、泰丰千玺湾、龙光天宸。

一：禅城南拓东进

虽然禅西有着丰富的土地空间，但是禅城的禅西战略整体比较失败！最后发现靠近桂城和广州才是王道！如果把桂城当做佛山的强中心，强中心外围的禅城区域依然是不错的选择。

不可否认，祖庙的时代已经过去！中心城区楼龄过大，基础设施老化，土地储备稀缺，运转负荷过大！

祖庙已经离城市中心越来越远，禅城的中心已悄然从北向南转移。城南也将接棒城北承担起禅城中心的使命！所以长期而言买城南是优于买城北的！

二：沿着地铁线买

禅城是整个佛山地铁密度最高的板块，也是整个佛山地铁盘比例最高的板块。开通的有广佛线和2号线，待开通的有三号线！待建的还有佛山4号线。

广佛线yyds！虽然祖庙已老，不堪重负，但是祖庙的广佛线地铁盘依然是佛山买房第一梯队！而祖庙广佛线外的其他片区不是特别建议。

佛山2号线价值不如广佛线和三号线！

如果要买张槎和南庄只建议购买佛山2号线沿线一公里之内楼盘，其他非地铁盘无论价值还是潜力都不是非常看好。

对亚艺而言，地铁是锦上添花，对城北而言，地铁是雪中送炭！

佛山3号线会带动湾华亚艺板块价值提升！虽然限购短期利空城北，但是城北因地铁定能迎来蜕变，城北买房逻辑就是离地铁越近越好！

三：奇槎亚艺湾华基本问题不大

除了一些老破小和楼龄15年以上的电梯房，买这个片区基本上问题不大。新房而言，几乎可以闭着眼睛去买。

不过对于奇槎而言，没有地铁还是一大痛点，地铁能夯实这个板块的基础价值！虽然此板块客户群主要以本地改善为主，对地铁需求较弱，但也无妨奇槎是禅城买房第二梯队的地位！

四：不要过分迷恋豪宅

放开限购利空豪宅！

限购时代，为了充分利用购房名额，土豪们尽可能去追逐户型大，景观好，金额高的稀缺豪宅！大平层价格也随之水涨船高。

开发商也嗅到了豪宅利润空间，大平层豪宅目前已遍地开。豪宅这么多，不知道佛山的有钱人还够不够用？

当购房名额不再紧缺、当豪宅供应不再稀缺，溢价率过高的大平层豪宅还能不能再得到土豪们的青睐需要打上大大的问号！