小学附近楼盘「在售的楼盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的小学附近楼盘「在售的楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解小学附近楼盘「在售的楼盘」。

“我想要优质学区！又受不了老破小……”

“我有新盘情节！”

“新盘增值比二手房高！”

……

但是优质学区一般都在成熟区域，比如五朵金花周边更是熟透了，想买新盘根本不可能，到底还有没有新盘配套优质学区呢？

今天赞花儿就盘点了40强小学中，哪些还有新盘在售？

还不知道什么是40强，建议先看这篇：溜爸最喜爱的40个学区2019版发布

茶店子小学

茶店子小学，金牛区老牌名校，办学成绩和口碑都比较突出～有很多经验丰富的老师。

而小学的生源质量／硬件方面也是很不错的～

金牛区一共就3所小学入选40强....而它就是其中一所：

未来可能对口茶小的新盘有：国宾锦麟天玺

德商＋新希望合作出品，定位”未来豪宅“～

两位打造高端产品的能力是有目共睹，比如德商迎晖天玺／新希望D10....

国宾锦麟天玺规划了7栋大平层高层住宅，围合式C字形布局，主打改善，户型面积为160／200／240㎡；配置3万方中庭园林：

项目首次取证价格：29505-35705元／平米，也是引起了一阵骚动～

可惜成绩一般，推出227套房源，摇号人数只有77位～而二批次将推出的户型起点更高，面积200平米起～

云上观邸

该楼盘是一个体量很小，总占地只有14亩的围合式小区，打造了1栋2个单元共28F的高层，和1栋4F的商业。

小是小，但配套还是齐全，比如中庭景观／儿童游乐设施／1楼架空层打造3主题活动空间～

而且产品设计并不刚需，2梯3户设计，户型都是套三起～面积114-157㎡。

项目在19年10月23日取证，价格为22486-25384元／平米（精装），销售成绩也很一般。

目前还有房源在售，面积140㎡起～

龙湖揽境

龙湖西宸原著是高端配置，打造了一府双园，八巷十景，产品又包括别墅、住宅、公寓。

其中别墅独立一个小区，形成“一府”，又叫龙湖揽境；而“双园”则是公寓＋住宅组成。

目前还有少量叠拼在售。

霍森斯小学

号称“成都最美小学”，生源纯粹～师资有部分原蒙小教师和部分公招新教师，其曾霞校长也是来自蒙彼利埃。

小班制教学，学校抓应试和特长，都得到了家长的认可。

17年才开校，就已经进入40强～

而且高新区也很重视它的教育资源引入，例如建校不久，就被教育部授权为成都唯二的乐高官方合作教学基地。

未来可能对口霍小的新盘有：

万科公园5号

公园5号所在的地块是万科在2012年末，以楼面地价6500元／平米的高价拿下，总占地一共130亩。

项目总共分为两期，目前呈现的是一期，由别墅／花园洋房／高层组成，总共14栋。

它的特别之处在于它差异化的产品，在板块周边全是大平层的时候，最难超越的就是誉峰一户一泳池的设计，而公园5号却带来了它的“平墅”产品，另外客厅和主卧全落地窗的设计也是城南豪宅里首次出现。

目前一期二手房最低门槛为580万：

而二期，还将在一期基础上有所升级～

首批次将要推出的是28／29／30号楼，均为高层，面积只有189平和约215平两种，一共只有208套。

西派澜岸

西派高端系，小区总占地142亩，别墅混搭高层，就产品来看，比较中规中矩。

在19年11月底，西派澜岸抢先加推二期7／8／13／14／15／22／23／24／25号楼。

产品包括225㎡的精装大平层＋245-304㎡的清水叠墅。

不过一经推出，精装就遭到了吐槽～

但是价格上，新房和二手房还是有剪刀差，所以高层清盘，叠墅还有剩余，未来还有三期，预计8／9月推出。

凯德世纪名邸东庭

在万科公园5号和西派澜岸两个豪宅的夹击下，凯德世纪名邸没有选择和它们”正面刚“～

小区更适合叫刚需／首改，虽然比上不足，但是碾压周边的楼盘还是不成问题～

世纪名邸总占地约200亩，分为西庭和东庭两个地块。其中，西庭已全部售罄交付，东庭还有新盘可售：

占地100亩，住宅一共有15栋，目前部分楼栋已交房，有6栋为2梯6户／5栋为2梯5户／4栋为2梯4户，主力户型为91-143平米套三套四。

项目在之前已经拿过3次预售，单价基本都维持在同一水平，而中签率却一次比一次低～

因为，买它读霍小，或许是成本最低的方式

现在东庭还有569套房源待售中～这也将是它的最后一批次～

蒙彼利埃小学

国际公立小学的“先河”，身有法国血统的国际化学校，耗资1.5亿打造！由泡小天府校区领办，连泡小天府的校长都过来蒙小了，师资一部分也是来源于泡天，各方面看出它是高新区倾斜资源重点打造。

未来可能对口蒙小的新盘有：

中洲锦城湖岸项目东侧临桂溪公园，项目总占地约200亩，包括商业、酒店和住宅。

一期已交房入住，还有新盘在售的是二期＋三期，共占地144亩，产品方面以低密改善为主。今年3月先开了4栋小高层（总高13F），为2梯2户，清水单价26311-28209元／平米，和一期二手房成交价对比，还是有剪刀差。

后期，该楼盘还有房源加推～

建设路小学

建设路小学，始建于1920年，曾经叫“国民小学”，1979年更名，100年办学的历程，证明文化底蕴很深厚。

总的来说，建设路小学在成华区算是比较好的一所小学～

虽然它只在40所学区中排列第37名，但是要知道，能上榜已非易事啊～

未来可能对口建小的新盘有：

SM锦悦

建设路的“四大金刚”就只剩它了，连太阳公园都取证了，它还稳起～

敌不动，我不动～

敌若动，我还是不动～

SM锦悦是一个没有底商的纯居住宅项目，首次亮相是在2016年年底，唯一一次开盘是2017年6月，均价优惠后为13376元／平。新批次将推出2＃、3＃、6＃楼，基本上已经是现房了。其中80-90平米的共171套，118-125平米的共48套，户型一共有9种。

金沙小学金沙小学教育／管理很不错，其校长有个人能力／魅力，抓应试教育，与家庭互动紧密，学校特别注意孩子纪律和习惯的养成，唯一的缺点就是爆仓，其次就是师资流动比较大～学校的延时服务／兴趣班比较多样化。

小学属于青羊五区，初中摇号的石室金沙，泡桐树中学以及青羊实验中学也是非常不错＋1。未来可能对口金沙小学的新盘有：华府金沙名城其实它就是华府金沙的二期～

一期早在2008年就首批次开盘，现已交房入住多年，而二期在等待了11年后终于开始预售：

7号楼，面积105.91-156.23㎡，精装250001元／平米起

目前一期二手房均价才23481元／平，比新盘还便宜～

二期整个项目共七栋楼，由于规划了商业楼，整体容积率高～

其中3／4／5号楼总高12-16F，2梯2户纯板式，面积约215-270㎡；

1／2／7号楼和6号楼1单元为总高42-45F，面积约105-135㎡。

户型面积来看，二期更为改善。

这个项目最大的优势就在于，地段位置好、配套资源丰富、拥有优质学区。

金沙宸宇公馆

和华府金沙名城相比，它们的配套优势都一样，连取证时间都差不多，1个是在19年年末／另1个是在20年年初～而且预售单价／装修价格区间基本一致。

不同的是，金沙宸宇公馆占地面积更小，容积率更低，除了高层还规划有别墅～精装方面，标准还是很高：

设计是金茂府原班设计师；

施工是绿城装饰。

而金沙宸宇第一批次推出的房源还有小户型可选择！

最小面积85平米～

可是，金沙宸宇相对比较低调，基本没找自媒体推广，虽然购入门槛比华府金沙名城更低，但是成绩却不如它～

不过喃，华府金沙名城也没有看起来那么“风光”，第一批次也还有剩余房源～

绿城凤起朝鸣

这个项目是绿城在成都的soloshow，之前在成都基本都是和“朋友”合作。

项目就在金沙宸宇对面，各方面都很成熟方便，实际2万＋的楼面价，使得该项目的定位就是“高大上”。一共规划了三种产品：

凤起，10个江南院子，最大面积660平；

朝鸣，1梯2户的叠墅产品，220-260平米；

月映，165／195平米，2梯2户的平层产品。

目前还有剩余房源在售～

成师附小慧源＆盐道街通桂

两个都是五朵金花的直属校区，简单来说，与本部关系是最为“亲密”的～

小学生源好，师资力量有本部支持。

而缺点就在于爆仓问题，两所小学加起来的班级数，从16年到19年持续增加。

未来可能对口慧源＆通桂的新盘有：

蓝润泷门

攀成钢纯新住宅项目，当时这块地被称为“攀成钢最后一块地”，被蓝润以楼面价7900元／平米在2015年5月拿下。

16年就开工建设....这一建就是4年....

最近，蓝润泷门已亮相，改善为主，计划推出建面约172-233平米大平层。

伊泰天骄

攀成钢的top级豪宅项目～

项目占地面积约81亩，由12栋高层建筑组成，总高分别为24／25／26／28／34／38F，每栋楼都只有一个单元，且均是1层2户／2梯2户／4梯2户设计。

其户型面积260平米起，层高都是3.4米～而且精装标准5999元～

2019年12月推出最后4栋，单价为22000-36000元／平米，而项目2014年首次开盘价格都要28000元／平米～

目前还剩了部分底跃／顶跃房源在售。

ICC天峻

ICC天峻一共两栋楼，面积区间为52-126平米，部分户型没有通气。

据介绍，该小区容积率为15.0，5梯16户。

ICC南区

ICC南区占地面积约103亩，包括2栋商业＋13栋住宅，目前还在建设中，开盘时间未知～

锦城小学

高新四区成员中唯一的一所百年老校，其前身是创办于1904年的华阳县石羊中心校，后来经过几次改名，最终在2005年成为现在的锦城小学。

小学在40所学区总排名中属于第二梯队，保持在第20名位置：

生源上，锦城小学在前几年都有统筹生，有很大一部分进城务工子女，但是随着南城都汇的入住率越来越高，这两年片区的生源质量也发生了改变～

师资力量方面，首先学校的校长已经更换，现在的李雪梅校长2018年11月加入，据家长反馈能干实事。

未来可能对口锦城小学的新盘有：

南城都汇

南城都汇总占地有1036.47亩，体量庞大，自带商业—“新街里”：第一街／第二街／第三街，和NO.6街....生活配套很成熟。

而住宅总共规划有8期：

从第一次开盘到现在已经有13年了，一期-六期（无底商纯住宅）都已交房入驻，而七期／八期还在修建中....

至于好久开，还是个迷～

总结

40强小学里，

这8所附近还有新盘在售

（来源：成都学区房，转载已获授权）