今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的苏州房子保值吗「苏州哪个地段的房子最升值」整理了以下内容，希望能够有助于您了解苏州房子保值吗「苏州哪个地段的房子最升值」。

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，想问一下想尹山湖和太湖科学城，这两个板块投资的话，哪个更好呢？

苏叔：你好，近两年的苏州出现了许多新势力板块，可以分为两类：外溢派和预期派，前者抱着核心的大腿不放，以湖西、湖东、狮山为圆心，外溢派一般有两个特点，一是门槛低，二是可以掌握通勤时间，像尹山湖、郭巷和木渎等属于这类，自身地理位置优势比较显著，隐形价值高，是承接外溢的最佳区域，难免被人称作“睡城”；后者以规划为王牌，以“新”为卖点，从规划出台到落实都能够掀起一波热度，太湖科学城和苏相合作区、胜浦则更具有政策优势，即便现在配套不多，但是未来可期，既吸引了投资客，对于自住客户也很有吸引力。作为投资的话，更建议选太湖科学城。

提问：苏叔，你好，本人在上海工作，想在苏州买房，近3年估计是不会住的，预算是200万，想问一下这个预算在哪里买比较好呢？新房二手房都可以

苏叔：你好，如果要买新房，200一般能买到度假区、胥口、运东、通安、相城北双湖等郊区，各自有优缺点，短期不住建议考虑房子属性，房子空置着是否容易出租出去，房子未来升值潜力，可以建议通安、度假区、胥口地铁口房子。如果买二手房，建议选择流动性较高的小区，200及其以下价格都是比较好的选择，如市区老破小、也可以考虑度假区地铁口盘

提问：苏叔，你好，本人预算不多，今年想在苏州上车，现在比较纠结的是买市区的老房还是买外围的房子？

苏叔：你好，首先买房需要考虑到二手房的流动性（地段、配套、房屋属性等）以及学区房、地铁房等切实需求。如果预算有限，在相对核心的位置买学区房、地铁房比较好；也可以买郊区的新房，居住环境较好，但也意味着要承担通勤成本以及教育、医疗成本等，建议在预算有限的情况下做最优选择，如果买二手房最好是54平以上的房子。

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房投资，买哪里会比较好呢？未来保值升值能力比较强呢？

苏叔：你好，狮山、金鸡湖还有奥体板块都是今年买房值得关注的板块。狮山是整个高新区周边刚需客改善的首选之地，现在二手房挂牌价下跌，是个很好的投资时间；金鸡湖片区是苏州，房价属于苏州顶端，金鸡湖房子的流通性很强，抗风险性在线，有足够资金投资这里是不错的，目前基本上都是二手房市场；奥体拥有苏州奥体中心，地铁五号六号穿过这里，商业教育医疗资源都属于苏州一流，政策加持之下发展后劲十足，房价也处于苏州第一梯队，成交量不低并且热度很高。

提问：苏叔，你好，我想买房投资，目前考虑吴江汾湖和昆山花桥这两个区域，哪个更具有潜力以及投资价值？

苏叔：你好，昆山花桥与吴江汾湖都处于环沪区域，但两个板块差别较大。昆山花桥离上海较近，楼盘充足，主要承担上海外溢人口，板块内配套成熟，交通便利，但缺少产业，比较适宜购房自住。吴江汾湖产业发达，能够吸引人口流入，交通网络规划密集，出行方便，未来具有不错的发展潜力，短期投资价值不高，比较适合长期投资。苏州买房逻辑详见知识星球。