美媒：中国人近5年来房产投资总额超1100亿美元
一项研究称，中国公民去年成为美国房屋的最大外国买家，他们将数千亿美元投入美国房地产以寻找海外安全资产。
据法新社5月16日报道，亚洲协会和罗森咨询集团的研究表明，去年中国人购买住宅和商业房地产的数量大幅增加，使过去五年中国房地产投资总额达到超过1100亿美元。.
巨大的投资量帮助美国房地产市场从 2006 年开始的崩盘中恢复过来，并导致了 2008 年的经济危机。
研究称，虽然北京对资本外流的打击减缓了资本外流的步伐，但预计未来五年这一数字将翻一番，达到 2180 亿美元。
“中国最独特和值得注意的是，它不仅投资总额大，而且参与了包括住宅市场在内的所有类型的房地产，”该研究称。
该研究的作者表示，这些基于公共和房地产行业数据的数据必须低估了中国购房者的总数。他们肯定会错过通过名义公司和信托购买的房屋，因为无法确定资金来源。
研究称，虽然一些大宗交易，例如安邦保险集团以 20 亿美元收购纽约华尔道夫酒店，以及 3 月以 140 亿美元收购喜达屋失败，都成为头条新闻，但中国买家的数量远远超过美国房屋。对商业用地和建筑物的投资。
从 2010 年到 2015 年，中国买家向美国商业地产投入了超过 170 亿美元，其中一半来自前一年。但在同一时期，至少有 930 亿美元流向了美国家庭。在截至 2015 年 3 月的 12 个月中，住宅购买总额为 285 亿美元。
这使得中国人超过加拿大人成为美国住房的最大外国买家。
从地域上看，中国买家集中在最昂贵的市场：纽约、洛杉矶、旧金山和西雅图。然而，芝加哥、迈阿密和拉斯维加斯也引起了买家的注意。
这种关注意味着中国人支付的价格远远高于美国平均房价：去年中国买家平均每处房产花费 8 美元3.20,000 美元，而所有外国买家的平均价格为 4 美元9. 960,000 美元。买房的动机各不相同：有的买二手房，有的买是通过EB-5投资签证计划移民美国；有些人投资出租和转售。
研究指出，大多数购房资金是私人财富，而不是企业。
研究称：“将房地产作为投资或财富保值工具在中国更为普遍，反映出中国个人和家庭更愿意在美国购买二手房。”
参考新闻网 11 月 30 日报道称，由于中国资金已成为全球房地产市场的主要推动力，达拉斯西北 35 英里（56 公里）处的豪华房地产开发项目已成为全球热潮。现象的最前沿。尽管中国市场目前处于震荡之中，但这种资本洪流很可能会持续下去。
据《纽约时报》网站11月28日报道，在货币贬值和股市暴跌严重损害中国海外购买力的同时，由此带来的不确定性正促使许多中国个人和企业非常想去中国以外的地方。随时随地投资。
在伦敦，中国投资者正在购买富人区的高端公寓和金融区的摩天大楼；在加拿大，他们花 100 万美元在温哥华买了一座平淡无奇的平房；在澳大利亚，一家中国主权财富基金正在购买九座写字楼，这是澳大利亚历史上最大的房地产交易之一。
在美国，购买热潮从东西海岸开始中国最大的购房网，中国买家在曼哈顿抢购豪华分售公寓和硅谷的豪华别墅，推高了大城市的房价。现在，这种现象正在蔓延到美国中部，那里的房价比较温和，还有上涨空间。
购房热潮是大量中国资金涌入全球经济并重塑金融市场的一部分。在住房和商业房地产市场，新的现金流入正在颠覆传统的房地产买卖动态。
今年以来，中国家庭首次成为美国最大的海外购房群体。在新房上花费巨资的中国人正在帮助支持美国中西部的经济。但在旧金山和曼哈顿等人口稠密地区，随着供不应求以及随之而来的竞购战，这些买家也在影响房屋的价格和可用性。
尽管中国购买的房屋仅占美国房屋销售总额的一小部分，但它们对更昂贵的房地产市场产生了不成比例的影响。他们每购买 14 套房屋，售价就超过 100 万美元。根据全国房地产经纪人协会的一项调查，来自中国（包括中国大陆、台湾和香港）的购房者平均购房价格为 $83.$20,000，是美国平均购房价格的三倍价钱。次。
一些中国人购买房屋纯粹是为了从美国许多地区飞涨的租金中获益。其他人正试图将他们的资金转移到中国政府控制之外。许多购房者考虑孩子的教育，选择在良好学区或靠近大学的住房。在财富阶梯的顶端，想要绿卡的富人与开发商合作，利用联邦计划加快居留程序。
来自北京的管理和投资顾问埃里克·杜（Eric Du）为了家庭的未来和财富保值而购买了一套房子。在过去的两年里，他在伊利诺伊州买了一套联排别墅和两套独立屋，全部用现金支付。他计划住在其中一间，让他的孩子有机会呼吸更清洁的空气并上更好的学校，并将另外两间出租。“北京的房价很高，这里的人有一些钱，但没有足够好的投资渠道，”杜说中国的环境。
根据全国房地产经纪人协会的数据，截至 3 月份的一年，中国买家在美国房屋上花费了 286 亿美元，是两年前的两倍多。大型房地产经纪公司仲量联行估计，去年中国人在海外购买的商业房地产增长了 49%。
参考消息网11月6日报道，美国媒体称，今天的日本首都东京与1980年代的泡沫大不相同，当时皇宫地区的地价据说比整个加利福尼亚州都要贵。但对于正在应对国内混乱局面的中国投资者来说，东京更为理性的房地产市场似乎是一剂良药。
据美国《华尔街日报》网站11月3日报道，继中国房地产基金在纽约、伦敦等地成为重要力量后，东京现在也呈现出大量收入稳定、强劲的中国游客高端住宅需求和住宿需求。
30 岁的牛志芳在中国经营着一家建筑金融公司，他于 7 月在东京购买了一套前公司公寓。他正在将该物业改造成学生宿舍，并已投资2亿日元。
牛志芳说，他选择日本是因为日元一直疲软，而且日本离他的家乡山东不远，他认为那里的房地产会升值。“没有人愿意把鸡蛋放在一个篮子里。当你选择不同的篮子时，选择可靠的，”他说。
报告称，大笔资金也在做同样的事情。主权财富基金中国投资有限公司于 1 月份与美国领盛投资管理公司联手，以 12 亿美元收购了位于东京的一个名为 Meguro Gajoen 的商业综合体。
LaSalle 负责日本收购的 Kunihiko Okumura 表示，目黑雅叙园的所有办公室都已出租。“租金也在上涨，”他说。“我们买它是因为我们认为从长远来看它会带来非常稳定的现金流。”
上海复星集团去年在东京购买了两座写字楼，鉴于游客的需求，它的目标是酒店。
根据房地产经纪公司仲量联行的数据，截至 2015 年，中国的海外房地产投资同比增长 50% 至 156 亿美元。这个数字包括住宅房地产，可能低于实际交易数量，因为有些交易没有披露。
在今年夏天中国股市的剧烈波动震惊了世界之后，中国投资者正试图在国内动荡的投资环境中保住自己的财富。人民币兑美元走弱，加上部分地区房地产过度开发，也鼓励了海外房地产投资。
世邦魏理仕日本投资咨询主管安迪赫福德说：“随着中国经济放缓，中国投资者越来越有兴趣在中国以外的地方实现资产多元化，并专注于其他市场。” 他们进入的最近的大型市场之一。”
据仲量联行称，与进入纽约、伦敦或悉尼的资金相比，中国在东京房地产的投资额仍然很小。然而，在接下来的几年里，这种情况可能会改变。
中国投资者面临的一个风险是中日之间的政治紧张局势可能突然加剧，尽管可以出国旅行的普通中国人越来越被日本吸引。今年前9个月，中国赴日游客近400万人次，同比增长一倍多。日本的银座和秋叶原等购物区挤满了中国游客争相购买日本电饭煲、电子产品和化妆品。（编译/李凤琴）
参考消息网7月9日报道，英国《金融时报》网站7月9日称，中国人正在开出史上最大的支票。
根据美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的一项调查，在截至 3 月的 12 个月中，来自中国的买家在美国向外国买家销售的房屋中占 922 亿美元。其中最大的份额。
据 NAR 称，中国带来了 220 亿美元的销售额，而一年前为 128 亿美元。
按数量计算，加拿大人仍然是美国房屋的最大买家，尽管他们的销售额仅为 138 亿美元。
“中国买家倾向于在加利福尼亚、华盛顿和纽约等价格较高的市场购买房产，而加拿大人则倾向于在佛罗里达和亚利桑那等价格较低的市场购买房产，”NAR 调查称。市场财产。”
总体而言，面向外国买家的房屋销售增长了 35%。这些买家大致可以分为移民美国的买家和以投资为目的的买家。
参考消息网10月11日报道，外媒称，加州房地产经纪人协会的数据显示，随着房价攀升，以及来自中国——外国购房的最大来源地——的投资者减少购买，国际买家在加州住宅销售中的份额是至少八年来最低的。
据彭博社10月9日报道，加州房地产经纪人协会8日在一份报告中称，今年加州住宅销售中国际买家的比例已降至4%以下，与2013年的8%相比已大幅下降。从高峰。该调查结果基于 6 月份对约 1,000 名房地产经纪人进行的一项调查。2008 年是房地产经纪人首次就该问题进行调查的一年。自 2008 年以来，调查结果显示，外国购买至少占加州住宅销售的 5%。
加利福尼亚州是美国最大的州。外国资本的涌入导致加州的房地产价格飙升，尤其是沿海地区，那里的需求很高，新房库存有限。调查显示，今年来自中国大陆、香港和台湾的买家占国际买家的 43%，其次是墨西哥和韩国，各占 8%。
加州房地产经纪人协会首席经济学家 Leslie Appleton-Young 认为，中国对个人购买外汇的限额为 5 万美元，随着经济增长放缓，中央政府正在加大反腐力度。
Appleton-Young 在电话采访中说：“我的一个经纪人说，在上次交易中，一位中国买家写了一张学费支票，实际上是用来买房的。”
该调查是在上证综合指数于 6 月 12 日见顶时进行的，目前尚不清楚此后的经济动荡如何影响中国买家。股指已从高点下跌近 40%，8 月份人民币兑美元贬值。
据 Appleton-Young 称，今年加州平均房价预计将上涨 6.5% 至 476,300 美元，提高了房地产交易的门槛。中国买家普遍愿意在圣盖博谷和尔湾等地区以及旧金山湾区有好学校的地方购买。
美国全国房地产经纪人协会在 6 月份的一份报告中称，在截至 3 月份的一年中，来自中国大陆、香港和台湾的买家在美国的房屋上花费了约 286 亿美元。这比排名第二的加拿大高出一倍多，后者花费了约 112 亿美元。中国买家的平均交易价格为 831,800 美元中国最大的购房网，而所有国际买家的平均交易价格为 499,600 美元。
根据全国房地产经纪人协会的数据，外国人在加州购买房屋的比例占全国总数的 16%，是第二高的。排名第一的州是佛罗里达州，占全国总数的 21%。
米尔肯研究所经济学家黄华月认为，加州房屋销售下滑可能反映出美国房地产投资正变得更加复杂、多样化和分散化，而不是中国投资的下降。他说，中国人正在加大在纽约和西雅图的购房力度，同时也在投资酒店和办公楼等商业地产。
据报道，黄华跃说：“中国买家更有选择性，也更有见识。” “他们关注的是土地和开发区，而不仅仅是住宅区。”
