两三年前，笔者在东京买了一间小房子，体验了日本房地产经纪人的服务。我对中国和日本房地产经纪人的服务进行了深刻的比较，然后将其记录下来与大家分享。

背景

我今年30岁，在中国有2套房子，有通过国内中介买房的经验。我最近在东京附近买的小房子，经历了整个日本的购房过程。我希望通过对比，从纯技术层面，从另一个角度找到差距。

俗话说：没有比较，就没有进步。

国内购房经历

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看好工作附近的房子，6/6层，120平米（实用面积：100平米），精装修，斜屋顶，5岁，优质房主。看了两遍，决定买了。

比较内容：

①中介费：买家1.5%，需签约后现场支付

（原因不明，简单的说，代理费无论如何都不退）。

②房屋状况是房东简单介绍，中介不清楚。

③自行检查周边设施。

④税金、购房手续，中介会提供总费用清单，带您办理。

⑤ 房子有什么问题，中介不清楚日本房产app，需要自己问房东。

⑥协议是三方协议，但从法律的角度来看：没有中介违约的可能，只有买卖双方违约的可能。

日本购房体验

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看到一个小房子，交通方便，生活方便，靠近地铁，2/3楼，38平米（使用面积：38平米+土地面积？），精装修。看了两遍，决定买了。

比较内容：

①中介费：双方3%，交易完成后支付（中介费全国统一，法律规定房屋交易必须通过中介）。

（任何导致交易失败的情况，都不会产生中介费，比如：贷款失败，因为不是买房的错）

②房屋状况由房东简单介绍，中介会整理出整个情况清单，包括：各种设备清单，新旧程度，是否有故障，

此清单可用于房屋销售后 3 个月内的保修。

房屋维修历史、净值状况、是否有抵押。

③周边设施由中介一一介绍，包括噪音、日照、抗震、附近城市发展状况及未来可能性。所有描述都将附有详细的描述文件。

④房屋证、土地证等由律师办理，其他手续由中介机构办理，并提供详细费用清单。

您需要做的是：有任何问题，立即询问，并支付尾款（签合同时付给房东10%，一切搞定后再支付余款）。

⑤ 如果您对房屋有任何疑问，请随时向中介咨询，中介将负责确认，并通过电子邮件保存问题和问答。

⑥协议，买卖双方签订的两方协议。中介与双方分别签订服务合同。只有当交易最终成功，或一方自愿违约和取消时，才会产生中介费。在合同禁止反言期间，可以直接解除合同。此外，中介将把合同的所有内容和参考文件装订成册，交给买卖双方备查。

购买后的感受

一开始我也是抱着怀疑的态度在中国买了房子。毕竟，怀疑主义已经逐渐成为中国人的习惯。购买后的感受：正如一位在东京20年的朋友所说，请相信日本中介，他们做的每一步操作都会给你留下证据日本房产app，有几十年的信用作为保证。但如果我以后还在中国买房，我还是会怀疑一切。毕竟交了代理费之后，觉得自己是孙子的不止我一个。不是花钱，而是花钱无忧。