石家庄房产:物业管理企业享有的权利和应尽的义务

要使小区居民拥有更好的居住和生活环境,物业管理公司在享有必要的权利的同时,应承担应尽的义务。清晰地规定物业管理企业的权利和义务,是小区物业管理工作顺利实施的前提。

物业管理企业

物业管理企业受产权人和使用人的委托，对其物业实施管理与维修，对产权人和使用人提供各种服务。物业管理公司与产权人、使用人的关系是委托与受托、服务与被服务的关系。

物业管理企业的权利和义务

权利：①物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④ 有权制止违反规章制度的行为；⑤ 有权要求业委会协助管理；⑥ 有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

义务：① 履行物业管理合同，依法经营；② 接受业委会和住宅小区居民的监督；③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

物业管理企业在享有必要的权利的同时,更好承担应尽的义务，我们广大的业主才能享受更好的居住和生活环境。