继承财产及转售税分析 收后无需咨询

2016/03/03 18:36:00 来源：方天下浏览量（11331）

[摘要] 转卖继承财产应如何缴纳税费？二孩政策的开启为当下火爆的楼盘添了一把火，但80、90后都是独生子女，要面对四位老人的赡养，但同时会继承一定的房产，这就涉及到房产继承然后卖掉的问题。给大家介绍一下：

继承房产再出售时，应该如何缴纳税费？二孩政策的开启，给当下火热的楼盘添了一把火，但80、90后，都是独生子女，还要供养四个老人。, 但同时也会继承一定的房产，这就涉及到房产继承然后卖掉的问题。下面小编就给大家介绍一下：

继承房产满五年再出售_继承房产出售满5年_出售继承房产交易税

不动产继承无需缴纳税金（包括契税、营业税和个人税等）。但有两个条件：一是继承应在死者去世后进行；二是继承人应当是死者的合法继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。

《继承法》规定的继承土地和不动产所有权的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、儿媳、女婿）免征契税；根据《继承法》，没有法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地和房屋所有权，属于赠与，应征收契税，契税缴纳标准为4%的总房价。两种情况都需要作为赠与缴纳税款继承房产满五年再出售，契税缴纳标准为房价总额的4%。需要注意的是：房产继承需要进行遗产公证或者遗嘱公证，在合肥进行遗产公证需要2%的公证费，

那么，如果我转售继承的财产，我需要缴纳什么税？

根据《财政部 国家税务总局 建设部关于个人住房收入征收个人所得税有关问题的通知》只有家庭居住的住房免征个人所得税。也就是说，只要年满5年，并且是家里唯一的居住房屋，无论是通过继承还是赠与获得，再次出售时都可以豁免。

个人所得税。直系亲属间的不动产赠与（包括不动产继承），取得不动产后出售，按规定缴纳个人税（全额的1%或差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女和孙子女。对于非直系亲属之间的不动产捐赠，合肥市现行的个税标准是：征收个税的20%的差额，个人所得税=转让所得的总收入。捐赠房屋×20%。此外继承房产满五年再出售，按规定缴纳营业税。

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