1、一次性本息支付方式

说明：目前各家银行规定贷款期限为一年以内（含一年），那么还款方式为一次到期还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期的利息. 计算如下：

一种。贷款期限为一年

到期还本付息金额=贷款本金×[1+年利率(%)]

湾。贷款期限少于一年

到期还本付息金额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期限（月）]，其中：月利率=年利率÷12

例如，住房公积金贷款1万元，贷款期限为7个月，一次到期还本付息为：1万元×[1+(4.05%÷12个月) ×7 个月] = 10236.$3

2.等额本息还款方式

等额本息是指一种贷款还款方式，即在还款期内每月偿还等额的贷款（包括本息），与等额本息是不同的概念。

本息等额计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

用房产证抵押贷款需要利息吗_向银行抵押房产贷款_贷款无抵押利息多少

＾ 符号代表功率。

含义：每月还款的“本金+利息”之和保持不变。

优势：

1、每月还款金额相同，方便记忆；

向银行抵押房产贷款_贷款无抵押利息多少_用房产证抵押贷款需要利息吗

2、前期每月还款少，还款压力小；

3、一般可以申请更长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力减轻，适合项目周期长、收款慢的客户。

坏处：

1、与等额本金还款方式相比用房产证抵押贷款需要利息吗，各期还本本金较少，总利息支付较高；

2、与每月还息和到期还本相比，每月需要还本金，资金利用率低；

例如，假设本金为1万元，银行贷款期限为10年，基准利率为6.65%：

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

每月还款本息=〔10000×0.005541667×(1＋0.005541667）＾120]÷[(1＋0.005541667）＾120－ 1]=114.3127元

总还款13717.52元

总利息3717.52元

3.等额本金还款方式

等额本金是指贷款的还款方式，即在还款期内将贷款总额平均分，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本金和利息。本金还款额固定，利息越来越少，借款人一开始有还款压力用房产证抵押贷款需要利息吗，但随着时间的推移，每月还款额越来越小。

等额本金计算公式：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-累计还本）x月利率

等额本金法的最大特点是每月还款金额不同，呈逐月递减的状态；将贷款本金按照还款的总月数平均分，加上上期剩余本金的利息，形成月还款