前言：现在北京很多人在买二套房的时候放弃了按揭贷款，而是选择用自己现有的房子作为按揭贷款来获得资金，然后全额购买。这真的可能吗？有哪些风险？

综上所述：

在实践中，这是可能的。据统计，北京有5%的人通过房地产抵押贷款购买了第二套住房。今年，可能还有更多！但是，这种操作仍然存在一定的风险，我们将在下面讨论。

一.为什么要买房按揭贷款？有什么好处？

好处 1 低自有资本要求：

北京第二套住房的首付要求为60%。以300万元的房产为例，按揭贷款需要自有资金90万，而按揭贷款需要180万元。对比如下：

福利 2 和第二套住房抵押贷款的利率较低

北京二套房年化利率约为5.88%，现阶段北京房贷利率可获批3.6%。以300万的贷款为例，每月还款少了3700元。对比如下图：

二.抵押与抵押贷款的缺点：

1.这个过程比按揭贷款还要麻烦，因为对于没有公司名下的人来说是很麻烦的。具体流程如下：

2.隐性成本不低，包括其他费用。如果名下没有真正的运营公司，需要找贷款中介：

一种。如果您不是公司法人或股东，则需要转让新公司。北京费用5500-13000，每年都要交记账费和地址费（每年5000-8000）；

湾。如果不知道怎么办，需要找中介机构用房产证抵押贷款需要利息吗，因为整个过程太长太麻烦（个人觉得比买房子还麻烦），涉及1%-2%中介费；

C。第三方代收手续费（或有的话）0.约3%；

d。其他费用（或有），如评估费、账户注册费、公证费、担保费

三.按揭买房有哪些风险？

其他风险：因合规问题无法写入

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