正常贷款期间不能修改房产证名字及办理费用，有房无贷办理流程

房产证名称在正常贷款期间不可更改，房产证名称可在贷款结束后更改。

房产证上加名字和手续费的三种情况：

第一种情况：没有贷款的房子

流程如下：

1、带上三证（结婚证、身份证、房产证）的原件和复印件。

2、到房屋所在区域的房产交易中心，在预查窗口告知您是来申请房产加注配偶姓名的证书。窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给你一份。编号，然后使用编号进入相关窗口进行处理。

3、房产证加名费用：110元手续费，具体如下：80元费用，25元地籍图费，5元贴纸费用，如果成功，你房产证20天后可以换新的。

4、您可以为新的房产证设置密码房产证怎么从网上贷款，房产交易中心会通知您初始密码，以后可以自行修改。

第二种情况：有房有贷

流程如下：

1、去银行办理抵押变更手续（具体请咨询各银行）。

2、房产证上加名费用：除支付上述110元手续费外，若贷款为纯公积金，需额外支付100元；商业贷款），需另付人民币200元。

3、其他步骤同“有房不贷”。

第三种情况：未婚或无直接血缘关系的房产证怎么从网上贷款，需要在房产证上加名。情况会复杂很多，因为这将被视为房屋销售，您需要支付以下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、小于5年，5.5%营业税加1%税金调整（时间段为生产证明签发之日至交易之日），且5年后不需要。

3、5/10,000 的印花税。

4、4份合同，每份约5元（各区交易中心不同）。

5、男方转账50%，所有税金按市场价计算。如果100万的房子的税值是50万。

6、如果产权证上有多人，产权证的权益将平分。

房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的凭证，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。用于管理和使用其房屋的房主凭据。