楼姐你好，我想要在广州买房的话，算几套房？
我是来自广州的楼姐，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为1000人提供了购房的最佳解决方案。关注广州楼太太，做最会买房的人。
以下来自“广州楼姐”微信公众号粉丝提问
问：楼，你好，我在广州工作，一直想买房。不知道买二手房还是新房。二手房可以买吗？
答：二手房和新房之间没有明显的选择。所谓的二手房买不起，是个伪命题。
广州疫情进入关键阶段后，不难预测，整个广州二手市场的供给和选择性都会大打折扣，数据将直接跳水。
广州新政中的“2比5”增值税让交易周期变长。交易周期长，买家犹豫，依然存在。
那么，在广州能买到二手房吗？此外，更多是由于购房者自身需求的差异化。疫情只是一方面。多方面因素的综合作用，让二手房市场降温。
楼姐想说的是，现在冲动购买的人已经很少了。大多数购房者都是非常理性的，一般只有遇到价格合适的楼盘才会入市。
如果你找不到一个好的，那就等着吧。当然，如果合适的话，要果断。
问：楼，你好，我老公是福建人。婚前，他拥有两套房子，贷款至今未还。结婚后，我们用我们的名字全额付款买了房子。
请问，在这种情况下，如果我想在广州买房，算几套房？首付是多少？
答：根据你的情况算三套房，需要全额付款，不符合申请房贷的条件。
问：楼姐，房产税出来后，房价还会继续上涨吗？
答：详情请参考知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
问：楼太太，现在据说房子越来越难按揭，很多城市都在采取措施管理商业贷款。房价会下跌吗？未来没有炒房客吗？
答：在近期启动的新一轮监管中，北京、上海、广州、深圳等地很多城市都支持严查经营性贷款。一般情况下，“商业贷款”是用于商业运作的，以抵押住房最为常见。商业贷款的特点是额度较高，最高可达房价的70%左右，审批灵活，利率低，放款速度快。支持快速和多次贷款续订。房贷利率比房贷低，月供压力也小很多，吸引不少炒房者，推动房价上涨，刚性需求人群越来越难买房子。现在的规定是好事
问：现在购买佛山人才卡的首付是30%还是40%？
答：如果有一年的社保或个税，限购区30%起，非限区20%起；不含一年社保或个人税想买新房子怎么看房源知乎，限购区40%起，非限购区30%起。
问：楼姐您好，我的户口在湖南邵阳，孩子在邵阳读高中。明年在广州安家后，我想买房。我的孩子将在两年内参加高考。高考报名是在广州日报吗？还是邵阳新闻？
安定下来后，会不会影响孩子参加高考？谢谢。
答：在邵阳新闻，因为您孩子的学校注册在邵阳。安定下来后，对孩子参加高考没有影响。这是另一回事。
弟子：楼姐，我看了整整一年的房子，成功的走出了天空。感觉房价一直在上涨。今年是买房的好机会吗？
答：今年买房还是不错的机会。
目前城镇化率已经超过60%，并且还在以每年1%的速度增长。每年有超过1300万农村人口进入城市，大量人口从小城市涌入大城市。
在城市大分化的逻辑下，不同都市圈的潜力拉大了差距，同一都市圈内不同城市的实力也大相径庭。
各个城市竞争激烈，在广州买房是个好机会。详情请参阅知识星球“独家！”的内部信息。买房怎么赚钱？》
问：楼太太您好！有两个问题要问：
1. 还款方式如何选择，等额本息和等额本息？
2. 户口不在广州，媳妇在广州有房票。我打算以后去深圳发展。如果我们现在在广州买套房，去深圳后算第一套房还是第二套房？首付是多少？
答：1.如果你的首付比例低，等额本息还款是最划算的；如果你的首付比例高，等额还款是最划算的。
2.如果在广州买房用贷款，去广州算二套房，首付70%。
问：在广州买房，从投资角度考虑，几年后就卖了，买多大的合适？
答：根据2020年广州二手房交易数据，今年广州共售出房屋10.2万套，最受购房者欢迎的房型为80-100平方米。
2020年广州二手房网上均价为28815元/平方米，较2019年上涨7.8%。从各区网签均价来看，涨幅为明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点地区，增幅分别为15.5%、9.0%、8.7%。此外，增城网签均价不升反降，同比下降6.5%。
考虑到后期易手的方便想买新房子怎么看房源知乎，可以先选择80-100平米的户型，再选择90-120平米的户型。120平方米以上的户型是后期最难转手的。
提问：楼姐，帮我推荐一下，200-300万元，广州市更好的学区房，最好是新房，最好在增城，谢谢！
答：根据您的情况，推荐的二手房项目有：雅居乐·锦绣天伦、碧桂园凤凰城·凤锦园。
雅居乐·锦绣天伦，位于新塘，均价：22100元/平方米，建于2015年，学区为天伦小学。
碧桂园凤凰城·凤锦园，位于广元东部，均价：22900元/平方米。建于2011年，位于学区凤凰实验小学。
这两个二手房项目满足你的住房需求，而且学区也比较好，可以成为你的首选。
问：楼姐，我前两天上抖音的时候，看到很多香港明星在顺德买房，比如郭少云、麦嘉琪等等，顺德是好地方吗？好想买套房追星！
答：顺德位于广东省南部，珠江三角洲平原中部。是连接佛山和广州的重要核心区域之一。
顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地，拥有“中国家电之都”、“中国燃气器具之都”等28个民族品牌。美的和碧桂园这两家世界500强企业纷纷涌现。
无论是资源还是发展机会，大湾区肯定比以前多了。
其次，在区位上，大湾区的城市彼此非常接近。从港澳出发，来回交通十分便利，海陆空交通也十分完善。
顺德GDP3667.6亿元，同比增长4.1%，高于部分地级市，甚至高于国外。从这个角度来看，顺德1万起价，2万的楼盘均价真的很香。
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