深圳人口平均年龄34岁，近五年小学生年增长率为54%。深圳“十三五”需要解决200万套住房供应问题。当地可供应约35万套房屋和50万套出租房屋。放。剩下的115万台，只能由临深市解决。按照5人住套房计算，未来5-8年，临深市至少有500万人在深圳工作。

深圳和临深地区房价不再有下跌的环境背景。

到2015年，深圳西部可供开发的土地几乎为零。时任深圳市市长，即今天的广东省省长马兴瑞书记，提出“深东发展”是深圳未来发展的必由之路。这个策略比其他策略更紧迫。

四、未来5-8年深圳必须东移

二、买林神（至少70%的深圳人只能买林神深圳）

三、海南限购

每年有6万到7万内地人到海南买房投资、养老、度假。今年3月海南限购政策出台，购房门槛大幅提高，大部分购房者受阻。这也是厦门、珠海、惠州等南方沿海城市上半年楼市火爆的原因。未来五年，这群购买力强的买家将继续成为大湾区急需群体的竞争者。

二、珠三角限购

深圳未来刚需的两条路

深圳楼市真正的发展是在1990年，深圳的房屋平均供应量是每年6万-7万套。 28年房屋总供应量约220万套。

最近，深圳出台了限制房价年涨幅的新规定。按照这个比率，到2022年深圳主要区域的房价可以计算出来。西沙井福永7万，坪山6万，南山14万，福田12万，龙华北站10万，龙岗中心9万，罗湖8万。

未来深圳的房子一定是不卖的，势必资源太多。任何时候，深圳的房子都值得买。

深圳以北是东莞，世界工厂，千万人口的大城市。南面是香港，人口极度膨胀，住房供应问题比深圳还要严重。 1978年改革开放期间，总设计师邓小平在罗湖画了这个圆圈。 1990年代，深圳选择向西发展，与这一地理因素密不可分。只有华强北、车公祠、香蜜湖、南山中山房价暴跌，形成了今天宝安中心的发展路线。

中央在今年的两届会议上提出了第二个千年计划，另一届是去年的雄安新区。大湾区建设的最大红利是人口持续快速增长。大湾区长住人口目前为6800万，未来大湾区长住人口将达到1.3亿。人口爆炸相应地拉开了住房供应的巨大缺口。

深圳房价暴涨不是偶然，是必然。深圳的结构很小，资源必须外溢，多城市为中心的电网格局势在必行。千年计划“粤港澳大湾区”战略应运而生。

2015年3月，深圳330政策惠林汤泉直接导致深圳翻倍。 2016年8月的东莞、9月的中山、2016年12月的惠州中山房价暴跌，房价翻了一番。 2016年以来，很多人认为深圳、临深两市房价已经透支，双月湾房价没有上涨空间。

一、不惜一切代价买下深圳

珠江三角洲的经济体量和实力是全国最好的之一。除了肇庆（过去五年肇庆人口出现负增长），其他几个热点城市全面限购。惠州于2016年10月下达“限价令”，将新房价格强力限制在1.26万，为期三年。 2017年4月，下发了《限售令》，要求在此之后购买房屋，并在缴纳契税三年后才能出售。如今，靠近惠州的深圳坪山新房均价3.6万元。惠州房价上涨空间大，投资大萧条。