注意二次出售继承财产需要支付的费用

如果您想出售继承的财产，此时您还必须缴纳税款。那么，您知道出售合法继承的财产需要缴纳多少税吗？

一、继承需要公证

1、公证费为房屋评估值的2%，正常过户不需要。

2、如果房子不满五年，正常转让要交营业税，继承不交营业税。

3、如果你以后要卖继承的房子，你总是要交个人所得税（总房价的20%）。如果是正常转让，如果你的父母（夫妻）五年后才拥有这套房子，就不用交个人所得税了。，如果没有那么多（房款差价的20%或1.房价的5%或1%，视房子情况而定）。

4、我国《继承法》将房屋纳入继承范围。所谓房屋继承，是指死者去世后，财产归其遗嘱或法定继承人所有。因此，只有死者拥有合法产权的房屋才能继承。发生继承时，若有多个继承人，应按照遗嘱及相关法律法规进行财产转换，并持原产权证书、遗嘱等材料到主管机关办理过户手续。

二、继承权公证费

继承权公证费按继承人继承的不动产评估值的2%收取，最低不低于200元。

三、房地产继承和转让税

由房屋估价0.05%的合同印花税、100元的登记费和5元的认股权证印花税组成。

四、契税

法定继承人继承不动产，免征契税。对于按照遗嘱继承土地和房屋所有权的非法人继承人，需要缴纳契税1.5%。

比如100万元的房子要继承转让，就要承担5000元的房屋评估费+20000元的公证费+500元的合同印花税+100元的登记费+100元的印花税5元=25605元，成本相当可观，所以有些人在买房的时候直接把房子登记在孩子的名下。

但是，如果双方申报的房屋价值与市场价格相符，评估费一般可以免收，只要签字公证房产继承要交多少费用，公证费也就几百元，大大节省了成本.

相关法律知识

《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》

执行遗嘱和管理遗产直接需要的费用，按应税遗产总额的0.5%计算，最高不超过5000元。

死者的遗产按照《中华人民共和国继承法》第十条规定的第一顺序继承的，每名继承人可以从应税遗产总额中扣除2万元；对于代位继承，可以按照继承的第一顺序给予。扣除。

有继承人丧失劳动能力，在死者生前由死者赡养（保护）的，可按当时年龄与75岁之间的年数每年加减5000元; 对生前抚养的继承人，每年可按当时年龄到18岁的年数加减5000元。

死者的遗产由《中华人民共和国继承法》第十条规定的二级继承人继承的，每名继承人可以从应税遗产总额中扣除1万元；扶养（供养）者，按当时75岁的年龄差距，每年可抵扣3000元；如果有未满18周岁的继承人在死者生前由死者赡养，可以扣除当时的年龄。未满18周岁的，每年加扣3000元。

根据以上内容的相关回答，可以断定，如果小于5年，契税（根据买家情况，第一套1%，第二套3%，非普通住房不管第一套第二套都是3%，税收：普通住房1%，非普通住房1.5%，营业税：5.6%，2年以下, 2 年后豁免。

综上所述，出售合法继承财产的纳税细节应视具体情况而定。希望这些内容可以帮助到你。

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继承的房子再卖怎么交税？我需要缴纳20%的个人税吗？

关于继承的房屋再次出售时是否需要缴纳个税的问题，请参见以下文件条款：

个人所得税按照20%的适用税率计算缴纳。《关于征收个人销售住房所得个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）规定：出售现房一年内的价格，其出售现房缴纳的个人所得税以押金的形式缴纳，然后视具体情况全额或部分退还押金。回购房屋金额与原房屋销售量的关系；转让自用5年以上，是唯一的家庭成员。从住所取得的收入免征个人所得税。” 因此，受赠人在取得捐赠人无偿捐赠的不动产后（包括赠与、继承、离婚财产分割等非购买形式），应将20%的不动产重新转让。税率是按个人所得税计算和缴纳的。但转让自用5年以上且家庭唯一客厅取得的所得，免征个人所得税。

（注：以上回答仅供参考，具体事宜请咨询您的主管税务机关）

如果继承的房子被转售，税收如何算作“五只”免税？

个人售房有免税政策，但如果是继承房，再卖的话，五年怎么算？如果我不能满足免税要求，我应该如何纳税？

今天我们先来了解一下广西税务局关于如何确认继承房购买时间的问答，然后再说说继承房出售时如何纳税。

房子是继承取得的，现在想把房子转让给别人，如何确定购买时间是否为五年，是否可以享受“仅五年”免征个人所得税？

根据《国家税务总局关于落实房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第四条：“个人通过捐赠等非购买形式取得财产、继承、离婚财产分割。《通知》的有关规定也适用于房屋对外销售行为。

房屋购买时间以赠与、继承、离婚财产分割发生前的购买时间确定，房屋购买价格以赠与分割前的原购买价格确定，继承和离婚。"

因此，通过继承取得的不动产对外出售时，确定是否是继承前购买时间的五年。

在我国，没有个人所得税、增值税、契税、土地增值税、印花税等不动产转让税。继承房的转售与一般的二手房有些不同。我会在这里给出提示。

很多人担心，房子继承后还要再持有五年，才能享受“全五独”免税。广西税务局解释了这个问题。这套房子买了5年多了，继承人家有这套房子，可以享受“满五只”的免税。

广西税务局引用的国税发[2005]172号文所指的“通知”为《国家税务总局、财政部和建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]第10号）。 89)。

此外，国税发（2006）144号）对广西税务局引用的国税发[2005]172号第四条作了进一步说明。

国税发[2005]172号是房地产交易涉税认定文件，其规定也适用于增值税。

这两份文件虽然废止了很多条款，但本文引用的条款都是现行有效的条款。

根据《国税法》第二条第二款（2006）144第144号）的规定，转售继承的房屋不能评估征收个人所得税，因为继承的房屋被视为在零成本，很多人担心自己继承的房子被转售。20%的个税是否会按照售价全额计算房产转让收入？

广西税务局引用的国税发[2005]172号第4条也明确了购买价格以继承前的原购买价格确定，因此即使转售继承的房屋不符合条件“全五独”免税房产继承要交多少费用，其转售房产在计算个人所得税时仍可扣除原值。

事实上，这是一项适用于所有房屋销售的政策。财税（第200号8）137）第二、三条规定仍然有效，个人房屋买卖印花税和土地增值税仍暂免。房产交易 契税由买方支付，这里就不多说了。

继承人将购买不到两年的房屋对外销售缴纳5%的增值税。最后，再次提醒大家，增值税征收的购房时间是按照继承前购房时间确定的。在北京、上海、广州和深圳，差额纳税中使用的“购买价格”是继承前的原始购买价格。

今天出台的政策都是国家层面的。如果当地政策与此不同，一定要确认当地政策是否合法，不要多交税。