房屋二次抵押贷款需要什么材料？按揭贷款有哪些要求

随着北京房地产的不断升值，越来越多的银行为其抵押客户（如：工、农、建筑、中信、北京、招商等）开设了可以直接办理房地产二级抵押的贷款产品，大部分仅为本行客户办理房地产增值贷款业务，但部分银行也接受其他银行的按揭贷款客户作为二次贷款。

一、什么是二级抵押贷款？二级抵押贷款需要哪些材料？

房屋二级抵押贷款的特点是无需结清原银行抵押贷款的余额，将房产的剩余价值在银行作为二级抵押，节省了贷款人的时间和预付成本，减少中间环节。

以招商银行为例，我行的房贷客户和其他银行的房贷客户均接受住房二次抵押贷款。房屋二级抵押贷款的要求是什么：

1、用于二次抵押的房子应该是优质的房子和具有很大市场发展潜力的别墅（通俗地说，你的房子不应该离得太远，市场价值也不应该太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋，必须挂牌交易，由建委抵押（通俗点说：你的房子是现房，房产证已经办好了，可以随时出售）。

3、房子是通过我行或其他银行按揭贷款购买的商品房（住宅）（通俗点说：你是申请二次抵押的抵押物，房子剩下的贷款只能是抵押贷款，而不是其他银行申请的商业贷款）。

4、房子有足够的残值空间做二次抵押（通俗点说：你的房子市值600万，里面有100万的按揭，你可以在招行试试.如果有380万的按揭，千万别来招行试试，没有额度）因为目前招行只能借房子评估价60%的一、二按揭）

5、必须有成立1年以上且有一定经营的企业，可以是企业法人，也可以是股东（目前二级抵押贷款是以企业经营贷款的名义办理的，如果没有企业，不能申请）

如果招行贷款额度不够也没关系，还有其他N家银行可以选择，可以留言咨询。

从2021年政策看，北京有50多家国有银行、股份制银行、城商行，约15家接受尚在抵押的房屋并申请二级抵押贷款。

只要您前期购买的房贷还在正常还款，商家都有机会向以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行等。

二、我可以为房子的第二次抵押贷款借多少钱？

这取决于您的需求和房屋的市场价值。里面的按揭贷款余额是多少？小微企业申请二级抵押商业贷款最高可获得3000w的贷款（必须有营业执照：是股东或法人）。开设二级抵押贷款的银行可以获得商业贷款。

房屋二级抵押贷款公式：房屋市值*抵押贷款利率（银行目前最高抵押贷款利率为70%）-抵押贷款余额=最高可贷金额。

例如：房子市值600w，抵押余额100w，银行二次抵押最高可贷320万。

(600w *70%=420w-100w=320w)

如果房子的市值是600万，按揭贷款余额还是360万，你想申请第二家银行按揭，即使其他条件都满足，我会跟你说“再见”，还有没有剩余价值的空间。不要谈论它。

三、目前二级银行利率是多少？

每家银行的住房二级抵押贷款利率都不同。东兴金融小编了解到，最低二级利率为招行年利率3.8%，可以申请哪家银行，可以申请什么样的利率？这取决于客户的综合资质。

我们以招商银行为例。2020年疫情期间，五星级客户申请一断二断，最低年利率3.85%，随着LPR利率下调即刻进入2022年. 目前投资企业最低经营贷款为3.8%-5.3%，需要根据借款人及家庭的信用评分来确定，评分取决于历史信用数据。

四、二级抵押贷款可以用几年？

2021年北京二级抵押贷款最长贷款期限为10年等额本息，即3年息前，在市场上很受欢迎。

例如：

赵先生在北京市海淀区鑫鑫家园拥有一处房产，总价为1500万。公司经营7年，最近2年受疫情影响，需要申请商业贷款。不过，赵先生有交通银行300万的抵押贷款。在这种情况下，什么是最便宜和最大的银行？? ?

答：这要看赵先生是否需要额度，或者是否关心利率。我们可以为赵先生设计两种解决方案：

一、选择招商银行，可以按评估值的60%抵扣抵押贷款，最高可抵评估值的60%，如果赵先生信用良好，最低利率为3.8%

二、如果您选择平安银行，您可以按评估价值的70%抵扣抵押贷款，最高可抵扣评估价值的70%。当然自己房子抵押贷款怎么弄，利率可能更高，利率可能5.8%

很多客户可能会问，为什么差别这么大？

由于每家银行对住房二次抵押贷款的政策不同，风险偏好不同，利率定价也不同，因此可以给出的具体贷款额度也不同。

五、房屋二次抵押贷款需要做生意吗？有什么要求？

2021年，随着银行政策的变化，如果想申请二级抵押贷款，必须有生意，并且有一年以上的时间，可以申请一定的营业额和税金。目前北京可以吸纳外地企业不动产的银行只有两家，但提供的经营和纳税申报材料数量较2020年增加不少。

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