如何申请个人房产抵押贷款？有什么限制？为了满足更多人的需求，房产抵押贷款已经成为很多人做房贷的热衷选择，但是申请个人房产按揭贷款，需要满足一定的条件，并提交具体的了解更多关于个人房产抵押贷款的限制，关注华录网小编来看看吧。

如何申请个人房产抵押贷款？有什么限制？为了满足更多人的需求，房产抵押贷款已经成为很多人做房贷的热心选择，但是申请个人房产按揭贷款，需要满足一定的条件，提交具体的资料，那么如何申请个人房产抵押贷款？有什么限制？

住房抵押贷款是指借款人将购买的房屋等有所有权的财产作为抵押或质押，或者由第三方为贷款提供担保，承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

如何申请个人房产抵押贷款？

1、贷款申请：

借款人向金融机构提出贷款目的、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料。

2、准备贷款信息：

如果是个人住房抵押贷款，需提供本人及其配偶的身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明。

企业如需抵押房产，所需材料为：企业营业执照、开户证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月流水、上年年度财务报表和最近的半年度财务报表和资产证明（根据不同银行提供不同的材料）。

3、查看评测：

提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行实地调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个链接直接决定了你的房屋抵押贷款金额。一般来说，这个评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多方面的因素。

4、贷款审批：

将所有贷款审核材料和评估报告或评估意见提交银行审批。这个时候贷款客户一定要注意准备好所有资料，如果当时缺少用房产抵押贷款有年龄限制吗，会影响贷款进度。

5、贷款合同公证：

借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖章指纹，由公证人公证。

6、抵押登记：

银行凭房屋权属证明和贷款合同公证在渣泉办理抵押登记手续。

申请按揭贷款有什么限制？

一、年龄限制：

年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；

二、物业估价差异限制：

申请房产抵押贷款时，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新评估要抵押的房产价值。涉嫌欺诈贷款；

三、职业收入不稳定、信用差、无力还款等个人信用限制：

很多人都想拿到高额的贷款，但你必须有相应的收入才能与之相匹配。据悉，银行一般要求个人月收入为月还款额的两倍，那么如果达不到这个标准，理想的贷款额度会被标注吗？当然，您可以选择减少贷款金额。虽然有房产保驾护航，申请贷款比较容易，但这并不是万能的。如果您的个人信用记录不佳，您也有被拒绝的风险。

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