2022年该不该房价下跌不少，2021年房价还是上涨了

2022年，买不买房的问题，对于很多人来说还是一个非常纠结的问题，但是现在人们不再担心房价会继续上涨，更多人担心房价下跌目前，我国房价仍处于高位。根据公布的房价数据，2021年全国平均房价为10139元/平方米。很明显，虽然房价在 2021 年下半年下跌了很多，但整个 2021 年房价都有一点上涨。当然，这只是平均房价。在大多数城市的一些地区，房价已经大幅下跌。比如一二线热点城市的郊区住宅，房价已经下跌了20%-30%。在大多数三四线城市，房价在过去一两年也出现了大幅回调。

正是因为这样的房价走势，目前的房地产行业依然处于低迷的态势，越来越多的人开始对房价负起责任。比如今年春节后，50多个城市放宽了楼市调控政策，其中不乏郑州、青岛等热点大城市。但即便如此，仍有不少人不看好楼市。比如，有粉丝表示，一个城市越救市，越说明该市房价还有继续下跌的动力。与此同时，今年春节假期过后，碧桂园、融创、万科等中大型房企也纷纷加大降价促销力度，这让不少人看到了房价持续下跌的原因。 .

在笔者看来，现在楼市不好是正常的。毕竟，人们基本都有“买涨不买跌”的想法。对于目前的房企而言，即使楼市调控政策有所放松，房企紧张的资金链依然没有得到解决。所以现在的房企还是要加大降价促销力度，以至于现在市场上到处都是降价的楼盘。如果一个楼盘现在没有降价促销，那真是不正常。事实上，也正是因为这个原因，现在很多人看空房价。不过，目前楼市的低迷不仅是房源过剩造成的，还受到大环境的影响，购房者看空房价是造成这种局面的主要原因。在笔者看来，房地产行业未来仍有发展空间，尤其是一二线热点城市。由于人口的持续流入，未来房价可能会继续上涨。当然，从投资的角度来看，未来房价的走势会越来越稳定。即便是房价持续上涨的一二线热点城市，也不再适合投资房地产。

对于只需要房子的人来说，每个人都买房子是为了自己的生活，所以今年在房地产公司和二手房主降价的时候，他们现在在买房时会享受更多的折扣。但一切都有两个方面。房子不好卖，开发商资金链紧张。房价虽然下跌，但也增加了购房者的风险。这些风险不仅仅是房子的贬值，还有企业的发展偷工减料、延迟交房，甚至是未完成的生意。在这种情况下，2022年刚需房的购房者该如何买房？对此，买房只要遵循这三个建议，基本不会买错房子。

第一个建议：尽量在人口涌入的城市买房，在三四线城市买质量好的房子

不可否认，我国房地产行业存在矛盾。一方面，房价严重高企，另一方面，整体房源已经过去。但是，整体的住房资源过剩并不意味着所有的城市住房资源都是过剩的，大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，因为这些城市的人口一直在不断流失。至于一二线热点城市，这些城市发展潜力巨大，可以源源不断地吸引大量人口流入。因此，这些地区仍然存在住房短缺的问题。

房子是给人住的。随着“房住不炒”的逐渐流行，未来人们买房是为了住，投资的目的会越来越少。在这种情况下，未来一个城市的人口是否会增加，将直接决定房价的未来走势。对于一二线热点城市等人口持续流入的经济发达地区，未来房价将随着人口的增加而不断上涨。当然，即使房价上涨，也只是稳中有升。这样的房价走势虽然不能给购房者带来太多的好处，但也不用担心房价下跌带来的房价贬值，还能有效抵御通胀。

当然，并不是所有的人都住在一二线热点城市，而对于三四线城市的人来说，这些城市由于人口持续流失，发展潜力不大。因此，这些城市的房价未来上涨的可能性不大，但下跌的概率很大。但这并不意味着这些城市的房子买不起。可以选择一些质量较好、交通便利、设施齐全的好房子。同一句话，房子是给人住的，以后人们买房的时候，要考虑房子本身的居住舒适度。当这些三四线城市的房价恢复到合理水平时，人们仍然愿意为高质量的房子买单。 .

第二：可以买二手房代替新房

过去，人们喜欢购买期房新房，主要有三个原因。 1、人们喜欢新房子，但不喜欢别人住过的房子； 2、新房便宜，因为临时偏远，而且还是期房，所以相比现有的二手房，新房要便宜很多； 3、过去二手房的交易过程比较麻烦，交易成本也比较高，所以很多买家还是愿意购买交易简单，交易成本相对较低的新房。那么，为什么现在建议购买二手房呢？其实主要原因是现在房子不好卖，二手房的价格和新房差不多，甚至低于新房的价格。同时，二手房交易现在非常简单。部分城市可以通过中介机构或政府APP办理二手房交易。二手房交易的电子化流程极大地方便了二手房交易。

除了目前二手房的价格优势外，主要是因为二手房是现房2022年二手房房价预测，房屋质量、社区配套、物业服务水平和周边基础设施都看得见摸得着。然而，新的期房现在不同了。由于开发商资金链紧张，不少开发商资金链断裂，经营不正常甚至破产。那些没有问题的人也在努力降低成本。因此，有专家预测，未来几年交付的新房将是最差的一批。虚假宣传、偷工减料、降级、质量问题、延迟交货甚至是未完成的生意，都是新楼花购房者需要面对的问题，而且出现这些情况的概率非常高。另外，现在很多二手房挂牌都是准新房，没住过的人跟新房差别不大。因此，在这种情况下，购买二手房是最好的选择。

第三：如果只能买新房楼花，最好慎重选择开发商，最好买毛坯房

并非所有地区都有合适的二手房，这也是为什么很多人只能选择购买期房的原因。如果购房者真的面临这种情况，在选择新的期房时最好提前选择开发商。现在大部分开发商资金链比较紧，最好选择实力强、口碑好的大型开发商。当然，也不是开发商越大越厉害。最好调查一下开发商最近一年左右的资金链和负债率。之所以选择这样的开发商，是为了避免出现楼盘降级、延迟交房甚至半途而废的情况。

毛坯房的选择也是如此。现在大部分开发商资金链比较紧，偷工减料、降低质量标准是很多房地产项目降低成本的主要手段。偷工减料最严重的部分是精装修。这方面不涉及房屋主体的质量。大多数开发商会降低精装修的成本。对购房者来说，高价购买精装修充斥着质量问题，装修材料也很差，导致很多购房者最后砸精装修，然后自己重​​新装修，比买还贵一个粗糙的房子。所以为了避免这种情况，近两年买新房期房的时候2022年二手房房价预测，最好选择原坯，剩下的钱可以自己装修。

从以上三个建议可以看出，2022年买房还是需要考虑房子本身的。根本目的是能够保质保量地拿到房子。对于那些担心房价下跌的人来说，他们真的是想多了。按照目前楼市调控政策，未来几年房价走势将非常稳定。最后，2022年买房一定要提前做好功课，争取买到品质好，住的舒服的好房子。