人民币贬值会不会导致房价暴跌？

2015/08/13 10:04:00 来源：方天下浏览量（5570）

【摘要】自8月11日起，做市商需参照前一日银行间外汇市场收盘汇率向中国外汇交易中心提供中间价报价。也就是说，央行的定价规则发生了变化：无论前一天市场如何下跌，即使跌停，第二天的报价也会在中间确定。价格不需要关心前一天的行情，现在必须反映真实的行情。

人民币贬值源于央行提高人民币兑美元汇率中间价报价的决定：自8月11日起，做市商有必要向中国对外提供中间价报价外汇交易中心参考前一日银行间外汇市场收盘汇率。也就是说，央行的定价规则发生了变化：无论前一天市场如何下跌，即使跌停房天下房价真实吗，第二天的报价也会在中间确定。价格不需要关心前一天的行情，现在必须反映真实的行情。

很多人担心人民币贬值会导致市场整体预期发生逆转。发起人逐渐放弃房地产等价格过高的资产。尤其是那些较早从海外流入的资金，会因为人民币贬值而流出中国，否则就不敢轻易进入中国市场。资产价格下跌。

那么人民币贬值对中国楼市会产生什么影响？

人民币贬值将面临房价下跌，房主资产将缩水

过去9年中国房价大幅上涨的原因有很多，但其中之一就是人民币升值。在这种升值过程中，拥有房地产的人的资产迅速升值。对房地产升值的期待，激发了更多人买房。欲望。近期人民币罕见的贬值，给人的感觉是，这场游戏可能要换一种玩法了。

很多人担心人民币贬值会导致市场预期逆转，促使玩家逐渐放弃房地产。估值过高的资产，尤其是那些较早从海外流入中国的资金，会因为人民币贬值而流出中国，或者不敢轻易进入中国市场，这将导致房价下跌。中国。

人民币贬值会导致房价下跌吗？

过去中国房价大幅上涨的原因之一是人民币升值。因此，对于资本密集型的​​中国房地产行业来说房天下房价真实吗，人民币兑美元贬值并不是什么好消息。地产分析人士表示，人民币贬值对当前房地产市场不利，短期内将对房企海外融资产生一定的负面影响。中国楼市趋于谨慎。

房企海外融资规模锐减，对房价影响有限

人民币贬值对未来房价有什么影响？民生证券宏观分析师李麒麟认为，国内市场对房企融资放开，房企将在境内发行公司债已达2000亿元以上，境外发债规模以实房地产公司下跌了近25%。在这种情况下，人民币贬值将增加境外发债人的融资成本，更多内地房地产企业将转向境内企业融资。考虑到房企海外融资规模较小，由此来看，人民币贬值对房价的影响是有限的。

资产配置可能会改变

今年以来，中国房地产市场，尤其是一线房地产市场持续火爆，人民币兑美元汇率十分坚挺。中国房地产市场已成为海外热钱。水箱涌入。如果人民币打开贬值通道，以人民币计价的资产就会相应贬值，海外热钱自然会撤出流出中国。这是市场规律。此外，上半年火爆的中国楼市，严重释放了多年积压的住房需求。因此，中国楼市可能会基于这一主题出现突破甚至调整。

人民币对美元贬值势必会提高以美元计价的资产率，这将刺激部分中国人加快海外置业步伐，甚至一些短期经营者可能在国内市场，转向海外市场。客观上，它也会对中国楼市产生吸吮作用。