土拍到开盘「二批次土拍」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的土拍到开盘「二批次土拍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解土拍到开盘「二批次土拍」。
这轮土拍热度是真没什么好吹的了，看起来全部成交，但整体溢价率不高的，不少都是0溢价，甚至萧山的好几块地都是“左手倒右手”了（萧山城投、萧山城区建设），这种地你说什么时候能开发，完全不知道了，你看运河湾综合体的位置总算够好了吧，拿地都多久了，现在也没找到合作伙伴呢。
本土房企继续扛起来拿地大旗，尤其是的滨江，“高周转”玩的6，有点“别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”那味。希望还是那个熟悉的，优质的滨江吧，让老百姓都能住上一套好房子！
严格地说，这次土拍虽然没凉，但这表现离火爆还差远了。不过话说回来，虽然热度一般，但也不乏好地。
今天工作日，估计很多朋友也没时间看，所以我们整理下几个有“准红盘”潜质的地块，按价格区间和推荐程度整理了下。
1-2万
无
杭州地铁 东湖新城项目
开发区兴元路与荷禹路交汇西南处地块，限价19800元/㎡，勉勉强强凑一个中等马吧；也算是之前昌达路车辆段上盖的姊妹地块，离地铁站是有点远，不过能吃到东湖新城核心区的利好，总比更远的湖沁宸园这些要好。
2-3万
滨江、钱江 三墩北项目
三墩北单元A-R21-02A地块，限价28600元/㎡，毫无悬念排在这个价位的第一位。彩虹轩的平替吧，大体会弱一点（地块、容积、周边），但是有滨江加持，品牌会比彩虹轩纯粹钱江好看点。
华元 瓶窑项目
瓶窑镇新城东D9地块，限价20500元/㎡。华元也是深耕瓶窑，不对是深耕2万元级板块了。瓶窑的地铁大概率是没了，但是考虑到闲林几个现房必然很难摇，剩下新地块又全是低容积，涨价了，所以瓶窑到成为未科外溢2万元级里的主力；不然就得去临安了。
星创 瓶窑项目
瓶窑镇新城东D8地块，限价20500元/㎡，华元项目隔壁，同上。
滨江 乔司项目
临平新城南区块LP3104-13地块，限价26600元/㎡。地块其实一般，在一个偏自住板块里，却靠着高速（会吵）；但考虑到有滨江品牌加持，离地铁距离也还可以，算是中等水平吧。
中天 乔司项目
临平新城南区块LP3105-23地块，限价26600元/㎡，板块和上面的滨江项目一样，不过它位置要好一点，容积率也更低，限价却是一样的，迷。
保亿 湘湖新城项目
杨岐山单元SJH-XS1903-07地块，限价28420元/㎡。位置其实比较偏，地铁四期的利好也不太吃得到（亚太路有可能被砍，剩下那条在时代大道）；不过毕竟在湘湖景区边上，又是低容积率，滨江、萧山这边预算有限，又想住低密小区的，可以关注。
3-4万
滨江 勾庄项目
北部新城LZ10单元LZ1004-R21-02地块，限价31200元/㎡。
北部新城LZ10单元LZ1004-R21/B/S42-12地块，限价31200元/㎡。
滨江在勾庄拿了两块地，其实就是星创城北面连着的两块姊妹地。今年勾庄新房很多，放手摇。唯一心疼的就是越秀的勾庄车辆段上盖项目，会不会成为这几年勾庄第一个流摇的盘呢？
滨江 云城项目
余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-05地块，限价36100元/㎡。
余杭组团YH-18单元（高铁枢纽中心）YH18G-R21-06地块，限价36100元/㎡。
滨江在云城也是两块姊妹地，位置其实我觉得一般般，不过考虑到杭腾这种应该很难摇，云城的规划能级又高，还是放上等马吧。不过我现在有点担心，西站这边除了靠近未科的浙江大学校友企业总部经济园有点动静，剩下都没什么声音了，希望不要变成下一个城东新城。
招商、省交投 湘湖新城项目
杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块，限价30480元/㎡。这块地就在前面那个中等马地块的旁边，不过它的容积率和湘湖里一样只有1.01，但限价只有3万出头，你说离谱不离谱？
滨江 项目项目
下湘湖单元XSCQ2201-13地块，限价33950元/㎡。容积率不高，靠近滨江区，就是它的最大卖点。
金帝 湘湖项目
下湘湖单元XSCQ2201-09地块，限价35690元/㎡。和上面那块地差不多，不过它离高架远点，容积率低点，所以会贵一点，估计是洋房。
华景川 闲林项目
未来科技城荆山片区02地块，限价33150元/㎡。闲林虽然地铁估计是鸽了，但是良睦路修通 钱塘快速路即将全线贯通，开车出行还是蛮方便的。想想这个项目，你可能就用个闲林次新二手房的价格，能买到一个精装修叠墅，还是香啊！
嘉丰 闲林项目
未来科技城联荣20号地块，限价33150元/㎡。和上面那块地一个道理，就看最后产品的呈现了。
新华园 老余杭项目
未来科技城02省道两侧控制性详细规划整合YH11单元YH11-A-02地块，限价33150元/㎡，算是闲林两个低密项目的平替。
杰立 九堡项目
艮北新区单元JG1601-07地块，限价33400元/㎡，老九堡，其实就在合生创展名邸的南面，离地铁站（1号线九堡站）也近，又不受北面德胜快速路的影响，蛮好的。希望杰立能拉个靠谱的伙伴了。
华发 华丰项目
华丰单元XC1005-R21-02地块，限价33200元/㎡，和春樾星宸有点像，也是偏自住上车了。
温州时代 转塘项目
凤凰谷单元XH1901-47地块，限价35400元/㎡。说实话位置在转塘不算中心，但是环境是真的蛮不错的，1.2的容积率也是低密项目，属于志趣性质比较浓的项目，以后估计喜欢的人很喜欢，不喜欢的人完全看不上。希望温州时代能找个好点的合作伙伴，一起来开发吧。
4-5万
滨江 东新项目
东新单元XC0603-R21-03地块，限价47000元/㎡。新天地站边上，双地铁（如果加上西边的5号线，就是三地铁），并且还有个安吉路新天地实验学校的学区预期，香啊！
西房 东新项目
东新单元XC0603-R21-13地块，限价47000元/㎡。在上面那块地的北面，利好都是差不多的。这块地 前面滨江那块地在，西房自己的宸鹭香舍是真的难卖咯。
绿城 之江项目
之江度假区单元XH1705-22地块，限价41190元/㎡。九溪云庄南面，地铁枫桦西路站西侧，看容积率、限价应该是纯洋房，估计会是大平层。之江虽然冷清，但住区来还是蛮舒服的。
绿城、交投 未来科技城项目
未来科技城131号B地块，限价42520元/㎡。未科核心的洋房，应该都是大平层，会要多少个月的社保？
滨江 浦沿项目
浦沿单元BJ0601-R21-16地块，限价40000元/㎡。滨江拿的这块地，4万几乎也算是滨江区的最低门槛之一了（除了江荣府、滨玺云著），有地铁，边上也规划有新的学校，闭眼摇了。
联发 上塘项目
上塘单元FG01-R21-01地块，限价48100元/㎡。主打一个文澜的学区预期了，剩下么单纯从性价比角度看，那真的是比铁路北差太多了，中等马。
5-6万
滨江 钱江新城二期项目
四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，限价53000元/㎡。建发隔壁，一线江景，估计也是纯纯的大平层。
滨江 钱江新城二期项目
四堡七堡单元JG1405-45地块，限价51000元/㎡。比边上那块地便宜点，之前看过我记得它前面有个楼在造，所以是没一线江景了。说真的么到这个价位了，谁不愿意加点去买个更好的视野呢？
这批地么，快的话可能今年年底、明年年初就会出来了；有准备接二手房，和在看周边新房的朋友，有些项目限价差不多，产品力还是差蛮多的。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。