今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的降价61万挂牌近1年才卖掉昆明二手房不好卖了怎么办「昆明二手房交易量暴跌」整理了以下内容，希望能够有助于您了解降价61万挂牌近1年才卖掉昆明二手房不好卖了怎么办「昆明二手房交易量暴跌」。

挂牌237天

6次调价、降价61万

这是昆明一套二手房的相关成交数据

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昆明的二手房

真有这么难卖吗？

近期，昆明的二手房交易进入低迷期，多家房产中介销售惨淡。在贝壳找房网平台上，昆明的二手房交易量从5月的703套、7月的500套、直线下降到8月的178套，交易量呈断层式下降。

调价6次，降价61万才卖出

小编在贝壳找房网上注意到，昆明恒大云玺有套199.62平米的房，挂牌237天，挂牌价格为530万元，但经过6次调价后，最终降价61万元，以469万元的价格成交，成交单价为23495元/平。

而这并不是个例，在该平台上，有套7月19日成交的二手房，挂牌周期达到828天（约2.26年），最终成交价，比首次挂牌时降了有8万元。

根据平台信息，这套房源在昆明新亚洲片区，面积为148.12平米，首次挂牌时价格为180万，围观人数达到15561次，但实际去看房的仅有18次。在它挂牌的828天里，先后经过5次调价，最终成交价为172万元，比首次挂牌时降了8万元，计算单价约11613元/平。

7个门店两个月仅卖掉两套房

日前，记者走访多家地产交易公司了解到，从3月开始，昆明二手房交易受到市场影响，大点的地产公司比如德佑地产、新亚地产……地段差点的门店几乎没有成交量，好的地段每月也仅成交10来套，而往年，这些店一个月至少能卖20套。

新亚地产环城西路店严经理告诉记者：“最近二手房成交量非常少，这样的情况上半年就开始了，最近比较严重。上两个月，我们7个门店就卖出去了两套二手房。”

而一些小一点的中介公司，上半年二手房交易几乎没有“开张”。

德佑地产富春街店的李先生表示，前些年，一个月能卖20多套；这半年来，一个月顶多卖10套不得了了。从今年3月份，新房价格开始跌后，二手房成交量也随之下降，只卖出了100多万的小户型。

“德佑地产如安苑店情况也不乐观，翠湖到人民中路这片区，去年每个月都有两三套二手房成交，但今年5月份开始，平均每个店都不到一套。”德佑地产如安苑店陈先生告诉记者。

8月份昆明商品房成交均价创新低

9月4日，昆明锐理发布的8月昆明楼市行情报告显示，8月份，昆明商品住宅成交均价环比下降5.1%，为13956元/平方米，创17个月以来的新低。

2021年8月截图

新房房价下降，二手房原本的价格优势就减弱了，甚至部分区域的新房价格低于二手房的价格，在这个大的趋势之下，人们更倾向于购置新房而不是二手房。

“的确，一向被称为楼市走向晴雨表的二手房市场，近期不管是从市场的反应，还是成交数据来看，均出现了不同程度的低迷。”克而瑞公司负责人王璐璐告诉记者：“昆明本身没有进入到二手房时代，现在仍旧处于新房时代，和其他城市相比，二手房交易市场成交量本就很低。”

业内：二手房价还将持续走低

王璐璐认为，二手房不被看好的原因是多层面的：一是新房多，选择就多；二是贷款问题，银行放不了款，放款也是一手房优先；三是买卖双方的僵持，卖方不降价，买方不买账，不如买新房来得痛快；四是小区入住率低，投资客不会选择难以转租、流通性弱的二手房。”

新亚地产环城西路店的严经理认为，受学区房政策、二手房贷款业务等因素的影响，昆明的二手房价还将持续走低，“2021年二手房贷款新增5条限制条件，例如抵押房需解押才能贷款、二手房使用年限和贷款年限加之不能超过30年、特殊性质二手房无法交易更不能贷款等。

为了避免触及相关红线，很多银行开始整治，严格审查，二手房相对新房流程手续更多，更复杂，等待时间就会更长。

记者走访了解到，虽然目前昆明银行二手房贷款业务还在运行，但是由于额度少，放贷时间长，大部分二手房买家都在持币观望。

来源：春城晚报-开屏新闻 记者：阿芳 孙江荭 徐红 实习生：夏梦雨

责编：杨芮

编审：周晓雪

终审：钱红兵