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岁末来了，2020年即将正式告别！

又到了年终盘点的时候了，小编今天为大家奉上2020年随州城区土地成交篇。

众所周知，土拍是房地产市场的“晴雨表”。其活跃程度是地产开发商拿地积极性的一个体现，也是市场景气的一个指标。

在随州，土拍市场的活跃程度直接反映了楼市的冷热。从年初的平淡到疫情时期的冰封，从疫情过后的恢复到年底的圆满收官，每宗土地的成交无一不是楼市火热程度的另一种表现。

那么，2020年随州的土地市场究竟表现如何，让我们一起来看看吧！

城区土地成交一览表

从上表中可以看出，2020年随州土拍市场的成交主要集中在下半年。数据显示，2020年随州城区共计成交5幅地块，总面积达28.52公顷（合427.8亩），总金额约7亿1384万元。

其中城南成交2宗，总面积为12.12公顷（合181.8亩）、总金额为3亿5800万元；城东成交1宗，面积为13.8公顷（合207亩）、总金额为3亿3200万元；淅河镇成交1宗，面积为0.49公顷；何店镇成交1宗，成交面积2.11公顷；城北、城西暂无地块售出。

从溢价方面来看，今年的土地市场竞拍较为激烈，5宗地块全部溢价，最高溢价率达105.3%。

其中城南的G(2019)07号地块溢价3515万元，溢价率达到20.34%；G(2019)09号地块溢价4093万元，溢价率达到37.53%。得益于城南区域内各种配套利好不断升级完善，这2宗地块的关注程度高，溢价率也相对较高。

城东的G（2020）29号地块溢价104万元，溢价率0.31%，何店镇的G (2020)03号地块溢价3万元，溢价率0.26%。值得一提的，年初淅河镇的G(2018)20号地块溢价虽然仅为635万元，但溢价率达到了105.3%。

溢价成交意味着开发成本的上升，这将对房价起到一定的助推作用。至于最终各地块开发上市后的房价如何，还要看楼市的行情。毕竟现在的楼市又进入了库存去化的大周期。

从拿地时间来看，受疫情影响，2-3月份土地出让一度中止。在疫情逐渐得到控制，楼市恢复正常状态之后，优质地块的挂牌直接助推了土地市场的升温。尤其是第四季度，每月都成功售出1宗地块。

从拿地的开发商规模来看，2020年，随州本地开发商拿地积极性较高。城东29号地、淅河镇20号地、何店镇03号地、城南07号地的得主均为本地开发企业；仅城南的G(2019)09号地块为品牌开发商获得。这说明，品牌开发商对土地市场仍然持审慎态度。

结语：

2020年随州的土地市场，本土房企全力以赴，品牌房企审时度势主动加入，所有地块均溢价出让。

这些售出的地块投入市场后，将进一步加剧房企之间的竞争。而部分高溢价地块的拍出，或许是一把双刃剑。一方面，购房者担心高地价导至新房市场，引起房价过高；另一方面，高成本意味着开发商必须推出更出众的产品，否则，将难以提升自身在市场中的竞争能力。

从新房市场上各楼盘的销售表现来看，开发企业只有全力为置业者提供高品质的产品和服务才能提高收益，并最终助推随州房地产市场的高质量平稳发展。