今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的浐灞生态区价格公示「浐灞御锦城」整理了以下内容，希望能够有助于您了解浐灞生态区价格公示「浐灞御锦城」。

7月6日和7日，住建公示了城南3个项目的一房一价，分别是御锦城、万科东望和金地中央公园，均为毛坯房源，共计932套房源。

御锦城本次是新地块首次公示，定位纯改善，社区主要以洋房为主，搭配部分小高产品，因此价格相对往期产品，有了非常大的提高！

万科东望和金地中央公园都属于地段优势比较大，面积段也都是刚需到刚改，价格也基本接近。不过，万科东望更近曲江，金地中央公园紧邻高新，相对来说，竞争关系不大。

万科东望

万科东望位于长鸣路与东月路交叉路口东北角，曲江、浐灞两区域的交汇处，临近二环，行政区隶属雁塔。在土地有限的主城区，这个地段十分难得。

项目分DK1和DK4两个地块，此次推出的是DK1，占地约49亩，容积率4.67，规划了6栋商品房，由小高层和高层组成，采用“毛坯＋精装包”的方式销售。

本次公示的是1#高层，均价约18832元/㎡，主力户型为110㎡、128㎡，户型设计方面，延续了万科以往的风格，没有太大的惊喜。

项目位于主城三环内，周边医疗、商业、教育资源已经十分成熟，所见即所得。项目紧邻地铁8号线东月路站（在建），往南大约1.5公里就是地铁5号线。商业方面，南侧紧邻和记大合城，稍远些还有曲江创意谷、东二环立丰国际等。另外，往北700米就是幸福林带。

缺点也有，万科东望此次推售的DK1，位置在快速干道和长宁路立交旁边，会有一定的噪音污染。相较于DK4，DK1地块距离地铁站稍远一点。

金地中央公园

金地中央公园位于雁塔区雁环路以南、西沣四路以北、沈家桥二路以东、沈家桥一路以西，地处长安、高新和雁塔三区交汇处，距离高新管委会（都市之门）直线距离仅两公里，也是高新购房诉求外溢的热点承载地之一。

项目东南角就是大雁塔小学西沣分校，一路之隔就是雁塔第二小学、第二中学，教育资源丰富。同时，项目东侧紧邻1700亩城市级西安城市生态公园，北侧规划有约10万㎡的金地广场，东南侧在建有约30万㎡的宜家荟聚。

目前在售的是金地中央公园二期地块，占地120.87亩，容积率3.78，共规划12栋（33F/34F）高层产品，均为2梯4户，公摊面积在22%左右，采取的“毛坯 精装包”的销售形式，购买采取自愿。

目前公示的的是3栋毛坯高层，户型面积为97-142㎡，均价18799-19624元/㎡，备案价最低15635元/㎡，最高21475元/㎡。该项目建设进度很快，目前已是准现房的状态，预计明年上半年就能交付。

御锦城

御锦城位于东三环与长乐东路交汇处西北角，地处浐灞生态区核心，是同时集结地铁、学校、商业等配套的综合性社区，也是开发了10年的千亩大盘，它凭借造城的能力，吸引了无数购房者。

目前，整个项目还有2块地待推，一个是4-R2地块，位于现在售楼部位置，另一个是3-R1地块，位于水岸云萃地块南侧。

本次公示的就是御锦城18期3-R1地块，也叫水岸云萃二期，位于16期澜轩北侧、别墅区水岸云萃南侧，西临浐河，属于御锦城压轴售卖的稀缺优质地块。

该地块共规划18栋住宅，产品类型为洋房、小高层，为纯改善项目，容积率低至1.53，部分产品包含顶跃，一楼赠送超大花园，毛坯交付，交房时间为2024年6月。

本次公示了5栋洋房和1栋小高层，面积区间121-221㎡，主力户型为167㎡以上的大户型。楼栋均价1.52-1.95万/㎡，共计178套房源，单价最高达2.1万/㎡，毛坯交付。

本月其它公示项目

7月以来，除昨天公示的2盘外，在1号还公示了4个项目的一房一价，分别是浐灞的龙湖云璟、雁鸣墅语，航天的曲江千林郡、绿城春和映月，共计870套房源，均为毛坯房源。

但令人意外的是，雁鸣墅语和曲江千林郡这俩10年以上的老盘，竟然还有房源可售。

龙湖云景公示的是2栋26F的高层产品，面积区间102-141㎡，均价约1.9万/㎡；它与万科东望是竞品关系，距离很近，但是所属区域不同。在产品力上，龙湖延续了该品牌的高要求，社区舒适度很高。但是，万科东望胜在地段，距离地铁口更近。

雁鸣墅语是10多年前的一个老项目，沿雁鸣湖而建，一期用地约83亩，容积率1.2，主要以低密产品为主，后因违规拆除了一部分。此次价格公示的为16#小高层，规划的是大平层产品，项目已封顶，准现房，均价约18765元/㎡，面积区间约162-222㎡。

绿城春和印月位置上不错，周边紧邻航天城第一中学、小学以及世子公园。产品上小区容积率为2.8，主要以高层为主，有个别的小高产品，仅规划15栋住宅，因而社区有更多的面积做绿化和园林。项目公示了4栋楼，11#均价约19900元/㎡、17#均价约19550元/㎡、19#均价约19350元/㎡、23#均价约19250元/㎡，除17#为总高18F的小高外，其余3栋为26F的高层，主力产品为125㎡、130㎡的三室和143㎡的四室。

曲江千林郡位于曲江二期，但它的行政区划属于航天基地。此次价格备案的是8#高层，产品为26F的毛坯高层，价格区间在1.59-2.16万/㎡，均价约1.95万/㎡，面积全部是195-463㎡的大户型。从价格上来看，曲江千林郡其实并不便宜，毕竟刚刚登记结束的碧桂园云顶三期精装单价2.1万/㎡左右。

总的来说，7月目前已公示的项目虽然各具优势，但价格不低，均价集中在1.8-2万/㎡之间，主力面积段在110-140㎡。对于刚需来说，资金压力还是有点大，刚改人群可以多多关注。