伦教广佛保利城怎么样「广佛保利城」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的伦教广佛保利城怎么样「广佛保利城」整理了以下内容，希望能够有助于您了解伦教广佛保利城怎么样「广佛保利城」。

2022年3月30日，晴，终于熬过了几天前的回南天，穿上了干爽的内裤，看到洒在身上的阳光仿佛重获新生，是时候出来看房了，我是一位深圳务工人员，手头上拿着60万的预算，在深圳根本不敢接近售楼中心，不用询价，那诺大的落地玻璃反射出的阳光已经足以把我的眼睛刺瞎。

想了很久，留意到了大湾区佛山顺德这个板块，可能大家看到顺德，只能想到双皮奶和鱼生。而当你深入了解，你会发现顺德的产业非常强大，年产值4000亿，放在广州，能跟广州排名第二的目前房价在4万多均价的黄埔区打个有来有回。而我今天看的，是顺德临广唯一不限购区域，伦教镇。这是个看起来很容易看错成伦敦的地名，带有一丝康帅傅的味道，作为尊贵的深圳打工人，满足了我对于洋气这方面的隐性需求。

伦教镇，吸引我有四个原因，临广，价格，不限购，有地铁。开着租来的比亚迪，我缓缓驶进伦教境内，一路过来，看到了珠宝行业，汽车城，还有一些做木工机械的产业区，城市面貌很粗糙，像一个一周没刮胡子的中年大叔，但也能从须根中，感受到了这个区域一些生机勃勃，起码不像增城等区域，粗糙且没生气。沿路看到在建的佛山地铁3号线，也令我的心里踏实了许多。

很快，我来到了目的地，广佛保利城，这是伦教片区前成交扛把子，现在的扛把子，已经是一豪宅民企。但销量不能说明一切，每个人的需求都不同，我手头上的钱放在深圳，中介都不会看我一眼，但在伦教，足够我逐个去观望这板块的所有楼盘。

从城市面貌来看，两边都是新的在建住宅小区，旁边就有一所看起来挺有文化底蕴的伦教中学，项目地块南侧有个看起来发育不是很好的商业楼星都荟。整体虽然说不上环境优雅，但有个城市雏形，相对伦教其他区域看起来斯文一点。

我把车停在了楼盘边上，没有驶进停车场，休息片刻，不想被楼盘保安的殷勤开门打扰了车内的安静，我打开了某看房app，搜索一下。下面是该楼盘的地块规划。

由图可见，这是块规划很饱和的地块，周边商业教育医疗一应俱全，地铁3号线荔村站也很近，今年年底试运行，约300米左右，这个距离没话说，全速跑步30秒可到达，如果你是苏炳添的话。

看完描绘未来的规划图，我满意的点了点头，反手又打开了卫星地图，深入了解一下。北面一路之隔的巨型厂区浇灭了我的欣喜，这格局放大一看，有种大军压境的感觉，这不我家小孩踢个皮球都能踢到厂里面去？

罢了，稳住心态，毕竟换个角度看，这是一整片的GDP，而且好歹隔了条河，再看看近一点的地方。规划图里的商业用地还是鱼塘? 讲道理，靠近鱼塘几栋的业主岂不是可以给鱼儿们高空投喂？（后来现场看过，部分地块已经填平，有准备挂拍迹象）

结束上帝模式后，开始实地考察，这边的城市面貌放在伦教这个镇也真是算非常文明卫生了，大货车相对较少，路面相对干净，对面耸立着的伦教中学，也在为这个板块增添了一丝成熟住区的感觉。

售楼部造型可以说是低成本创意的模范，普通立面楼加上一个礼品彩带结，把呆滞的造型带进了一丝灵光一闪，不过在岁月的洗礼后，红彩带渐渐褪色显旧，颇像一个备胎送给女神的礼物，从未被打开，在杂物房的角落慢慢老去。

往售楼部里面走，里面划分开了品牌区，沙盘区，洽谈区。整体风格现代简约，没有啥多余的艺术创作，可以说是标准的走量盘售楼处，进门后看到四个大大的字“国匠保利”还是充满自信。

听着置业顾问的介绍，大概了解了一些情况，保利城分为两期开发，其中售楼部在一期地块，目前一期基本全面封顶，准现楼状态。而且一期7万占地，园林5万左右，14栋高层洋房，园林内跑道，泳池，全龄段儿童乐园，一应俱全。而且地块来说，一期是距离地铁站非常近，驾车一分钟，直线两百米。价格来说一期相对二期也是要高一些，目前在2-2.2左右。

下面为一期的园林，基本成型，楼间距，园林各方面都可圈可点，主要是小区基本成型，基本能够幻想到以后生活在该小区的生活场景。

二期的话由于不同地块，距离地铁口要比一期要稍远一些，大约在500米左右。而且地块相应要小很多，六栋高层，这时候细心的小朋友，会发现，右下角那栋楼骨骼精奇，发育得像一个俄罗斯方块。经过询问，原来该楼栋为回迁房，拖鞋俱乐部，投胎高手聚居地。

二期园林相对较小，而且从之前的卫星图得知，该地块南向是一片厂区，以及双主干道，综合素质被一期怒甩几条街。但因此价格上也有一定优惠，目前1.95万左右可以成交，户型上跟一期基本一样。以下面三种为主，77㎡，85㎡三房，以及103㎡四房。

介绍得差不多，置业顾问边打量着我一身装扮，边开始问我的预算，需求户型。反光的眼镜仿佛能够显示出我的购买力数值，希望当他的眼镜扫描到我脚下鸿星尔克的时候，能够在我购买力数值上增加一点爱国分数。

我打断了置业顾问的介绍，问了一句，能不能用二期的价格买一期的房子。置业顾问笑了笑，压抑心中的厌烦，说了句不能啊大哥，地块位置，跟交楼时间都不一样。其实我也知道不能，这是我常用的伎俩，适当问一些弱智的问题，伪装成弱智客户，降低置业顾问对我的期望值。

接下来我跟着置业顾问走到了样板房，开始深入体验户型布局。最令我惊艳的，是第一个看的，77㎡的三房，总价140万左右，不到80方，能够做到三房两卫，可谓是逆天户型。

置业顾问介绍说，这个户型，是刚需中的战斗机，就像在一辆五菱宏光mini里面做了五座的实用性。虽然这个比喻略带浮夸，但我还是点点头，表示赞同。

毕竟这个户型确实OK，除了朝向为北，房间小点外，没有什么毛病，手头预算不足的朋友可以冲之。

88平方户型属于比较常见的南向三房设计，唯一缺点是三个房间的门都正对着，隐私性差了点。此时思考到一个家庭伦理的问题，如果你作为长子，早上起床，走出房门，正好主卧的爸爸和次卧的爷爷都打开门走出来，如果先跟爸爸说了早安，爷爷会不会不开心。

值得一提的是88平方南向三房户型由于大门正对电梯等候区，不太适合社恐人群，以免每天高峰期一打开门，外面站满了人，就像大过年刚睡醒发现客厅坐满了亲戚的感觉。

103户型为横厅4房，空间实用，主卧很宽敞，横厅很大气，但是也要接受三房间北向，还有就是主卧的门正对着入户大门，这也是家里老人家可能会不太喜欢的地方。

总结一下，广佛保利城位置上属于伦教以南，接近与番禺沙湾以及顺德大良三地交界的地方，真.地铁盘，比较适合上班通勤需要往返广州，北滘或者大良的人群；周边规划商业医疗完善；装修精良，整个楼盘的品质确实能够吊打其旁边的竞品楼盘。虽然单价应该是周边最高，但77方的小方数低总价也非常适合低门槛上车的兄弟们，当然，如果预算够，还是应该直接上车南向的户型，毕竟朝向跟地段一样重要。

要注意的地方是，该项目一二期，无论小区规划还是地理位置上都会有一定差距，了解清楚后再做决定。