沈阳二套商品房首付提高至50首付款禁止分期支付吗「买房首付50%划算吗」

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辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。《通知》指出，严格住房用地出让溢价率管控。采取“限房价、竞地价”“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。

严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

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对于银行贷款的监管政策主要在于：（1）严控银行资金通过各种渠道变相为房地产前端拿地提供融资；（2）严格执行相关发行条件，禁止违规向“四证不全”和开发资质不够的房企提供融资。2020年以来，受疫情影响，全球经济增速放缓，货币政策趋于积极，然而政府对房地产贷款监管力度并未有所放松。2020年1月，央行发布《中国人民银行2019年工作会议》，提出长效管理展望，奠定收紧基调；同月，银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，继续强调“房住不炒”指导思想，整顿违规现象，整体融资环境趋紧。