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楼面价10491万/㎡，放风价2.1万/㎡

规划仅8栋共396套房源

周边配套实探：商业成熟，高架环绕，交通拥堵

旁边二手房单价1.8万 ，网友吐槽不打折就凉凉

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楼面价10491万/㎡，放风价2.1万/㎡

今天，有消息称阳光城悦澜府放风精装价2.1万/㎡。

阳光城悦澜府位于包河区望江东路以北、铜陵南路以西。



9月28日，旭辉、华宇、保利、中海、金茂、伟星、阳光城、建发、华地、中环、德信、力高、中粮、银城等共14家房企参与包河S1807居住地块的拍卖。

最终，阳光城以总价4.86亿元竞得包河区S1807地块居住用地。成交单价1259万元/亩，楼面价10491.61 元/㎡，溢价率80%。



2018年合肥楼面价破万的地块仅11宗，该地块也是其一。再加上该项目为世界500强阳光城首入合肥打造的项目，所以该项目关注度也比较高。

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规划仅396套房源

高架环绕，交通拥堵

据悉，目前阳光城已在众多城市核心区域打造多个标杆作品，形成了以“湾”字系精品城市公馆、“府”字系官邸大宅、“悦”字系顶级城市豪宅为主的三大系列产品线。

阳光城首入合肥打造的阳光城悦澜府体量很小，只有8栋住宅，共396套房源。



单就该项目规划的住宅楼栋来看：

1#、2#规划为7F；

5#、7#、9#规划为11F；



3#、6#、8#规划为18F。



具体来看，该地块位于包河老城区，周边有望江路、铜陵路高架等主干道。

此外，项目距离地铁1号线朱岗站约1公里。

项目周边有很多大型成熟小区，基本生活配套完善，周边大型商业配套有海顿国际广场、绿地缤纷城、百大购物中心、金中环广场。



医疗资源上，临近长庚医院，此外，距离望湖街道分路口医疗室、安徽中医药大学第一附属医院均不算太远，稍远一点的还有安徽省儿童医院。

但需要注意的是，地块东边和北边的高架桥会有一定的噪音和环境影响，而且周边交通比较拥堵。

另外，周边目前缺少优质教育资源。

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旁边二手房单价1.8万

网友吐槽不打折就凉凉

关于精装放风价2.1万/㎡，而隔壁海顿公馆西区二手房均价1.8万/㎡左右。

有人表示精装这个价格加点优惠卖出去没问题；也有人说价格过高了。



不过这还只是放风价，一般备案价都会比放风价低一点。

据不完全统计，包河区目前有12个项目在售。



值得一提的是，限价盘贡院于前天加推最后一栋2#，主力户型80㎡—92㎡，共130套房源，全部售完，意味着贡院清盘了。

滨湖龙川里预计1月22日加推，加推房源为9#、10#,户型面积94㎡、120㎡，均价约15500元/㎡，约220套房源，最低首付三成，正在验资中。



去年，包河区共成交5宗居住地块。目前，区域有5个纯新盘。



除了阳光城悦澜府传出放风价精装2.1万/㎡，前几天华宇S1803地块案名也公布了，为锦绣龙川。另外，龙湖包河S1805号地块规划也曝光了。

总体来看，包河区目前在售的限价盘房源不多了，单价20000 楼盘比较多。5个待入市纯新盘也只有锦绣龙川价格可能会低一点。