今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海现在买房「上海刚需买房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海现在买房「上海刚需买房」。

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比较低，看了二手房恒大华城怎么样，现在均价在8万左右，户型比较小，感觉有点贵，想知道为什么房龄老还这么贵呢？

沪叔：你好，房龄老不意味着便宜，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。

房产界“买房看地段”一直被奉为圭臬，恒大华城里前滩较近，价格主要受前滩影响。

不过这个小区周边商业比较匮乏，离垃圾处理站比较近，夏天异味可能比较重。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，您好，和女朋友现在有结婚的打算，租房住的也挺不方便的，还是想安定下来，想先买一套房子自住，但是没什么经验，可以给我一些买房的建议吗？

沪叔：你好，首先第一个就是杠杆的问题，买房向银行贷款，不少人可能觉得首付三成贷款压力太大，怕以后经济压力月供支持不了，所以考虑贷五成。这种想法是错误的，首次房贷三成建议尽量贷满，还款期看起来是三十年，但是不少人会因为收入增加等原因提前还完贷款。首贷资格非常珍贵，一定要用在刀刃上，所以建议贷款用等额本息，贷满三十年。如果月供较高，要做好至少三年的现金准备。第二个问题时买房，有些人会觉得当下预算有限，想先买一个小一点的房子，后期再置换，但是这样成本会有所亏损，换房难度也并不小。建议还是一步到位，买好房子，最好买一套三房或者可以改成三房户型的两房，这样未来人口增加或是房屋买卖都更有胜算。最后就是买房投资与自主的问题，不少人希望买房满足自住需求的同时，还能兼顾投资升值，但是这样的房子其实是很少的。自住要满足你的居住需求，而投资则是看未来的发展，可能一套房子目前周边配套不全，环境不好，但是未来发展价格会上涨不少，但是这种房子并不适合居住，还有自己居住时看重的配套、生活便利或许无法成为影响房子升值的重要动力。所以，买房之前要作出取舍，如果买房自住，选一套适宜居住的房子，生活便利就可以了，而投资可以等日后收入增加之后再做考虑。该区值得投资的新盘详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，本人沪籍，名下有一套房，计划再买一套内环内，130-140左右的三房，不考虑学区，希望交通便利，生活方便，预算1500w左右，请问有何推荐，谢谢

沪叔：你好，内环10.5-11.5w/平的商品房小区，大多小区房龄分布在1998-2005年，内环内没有生活不方便，交通不便利的板块，建议细化需求，深入沟通。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，您好，新天地河滨花园和仁恒河滨花园怎么选会好呢？前者房龄较，后者是2004年建成的，房龄都快18年了，怎么选呢？

沪叔：你好，这两个小区算得上标杆小区，仁恒河滨花园虽然房龄有些大，但是品质和设计很有保障，地理位置优越，这个小区所在的这块地以前是天原化工厂；房龄新是新天地河滨花园是板块内优势，不过采光没有仁恒河滨花园好，上的学校是教学质量一般的古北路小学。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，名下无房，单身，浦东工作，总价在400-450万，浦江的世博家园，景舒苑，景江苑，可以帮忙分析一下吗？未来哪个小区升值潜力更大呢？

沪叔：你好，首先说一下这三个小区都在浦江的话，地理上虽然在浦东，但是实际行政是闵行的归属，它的这个行政划分还没有定下来，现阶段价格还算可以，离前滩也比较近。景江苑环境好，户型比较正气，楼间距也大，离地铁有点远；景舒苑周边配套齐全，绿化环境好，离地铁不近；世博家园户型不错。得房率高，配套成熟，近地铁。建议选世博家园。