2020年武汉二手房市场各板块行情分析（附摸底）

日前，我们对武汉2020年新房市场进行了一轮调查。（回顾请戳《警惕！武汉房价格局重新洗牌！购房者呼喊：这个板块涨了近4000元/ ㎡一年！”）

后台收到很多关于二手房的问题：

“小编，XXX的新房可以用吗？”

“XX区的二手房值得投资吗？”

“XX的第二套房子有升值潜力吗？”

...

的确，与新房市场的一轮轮普遍上涨不同，今年武汉各区二手房普遍陷入“跌不完”的状态。

如果对比武汉14区2019年12月和2020年11月的参考均价，会发现结果有点“惨”！

14个区中，只有东湖高新区和经济开发区均价呈上升趋势武汉房产网二手房出售，其他12个区均有不同程度的下降。最差的是蔡甸区，跌幅5.98%！

这样的市场是二手房买家捡漏的好时机。

但说实话，现在已经不是怎么买房子都能赚钱的时代了。如果买错区武汉房产网二手房出售，房价三年不涨是客观现实。因此，理性分析市场，合理选择漏点是王道。

今天，我们就来盘点一下2020年武汉二手房市场各板块的行情，分享给大家。

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虽然武汉二手房大势持续走低，但今年哪些二手房板块表现较好，哪些跌幅较大？

如果我们缩小范围，梳理过去一年武汉市78个二手房细分行业的平均价格变化情况，答案将非常明显。（注：板块划分及参考均价来自链家网，部分板块跨越两个行政区域）

大武场

武昌区、洪山区、青山区、东湖高新区、江夏区分为35个二手房板块。

其中，14个板块均价上涨，幅度为0.02%-4.11%；

21个板块均价下跌，幅度为0.08%-4.63%。

值得一提的是，均价上涨的板块大多位于东湖高新区和洪山区。尤其是东湖高新区，二手房交易量一直位居全市前列，足以让大家对光谷充满爱意。【房源需求量大】，该板块社区成交价普遍走强。

此外，武昌区果湖板块均价较去年上涨4.11%，是武汉二手房板块涨幅最大的。

除了【优越的地理位置】，地铁、商业、医疗等各种生活配套都非常成熟。最重要的是，这个板块的很多社区都是对口武昌硕湖一小、硕湖二小、硕湖二中的中重点名校，【优质学区房】真的处于二手房市场食物链的顶端。

大汉口

江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、黄陂区、新洲区共分34个二手房板块。

其中，仅有5个板块均价上涨；其余29个板块均价下跌，幅度为0.04%-7.04%。

大汉阳

汉阳区、经开区、蔡甸区9个二手房板块中，只有3个板块均价上涨，其余6个板块下跌，跌幅在0.36%-< @5.50%。

注：1、上表数据来自链家网，数据仅供参考；

2、数据为人工统计，如有偏差请见谅；

3、链家网汉南区数据暂未更新。

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通过上表，我们列出了2020年武汉市二手房跌幅最大/涨幅最大的10个行业，如下表所示：

其中，跌幅TOP3的板块为千金江汉、芜湖、黄陂等。

● 远期江汉：2019年12月参考均价23445元/平方米，2020年11月参考均价21795元/平方米，下跌1650元/平方米。

●芜湖：2019年12月参考均价11954元/平方米，2020年11月参考均价11139元/平方米。米，下降815元/平方米。

● 黄陂其他：2019年12月参考均价10180元/平方米，2020年11月参考均价9549元/平方米，下降631元/平方米，约6.20%；

显然，对于二手房市场来说，“区位论”也是金科玉律。

上表中，除江汉板块、长庆路板块和吉贤板块外，其余不上移的板块均位于元城区三环外，甚至四环外。

一方面，主城区区位优越，配套设施成熟，特别是一些人口基数庞大的行业，对住房的需求不断增加。

相对而言，远城区尤其是自住型的住房需求不如主城区旺盛，供大于求，二手房销售困难。

另一方面，黄陂、东西湖、蔡甸等地区的新房数量也比较多，一二手房价格肯定是倒挂的。很多购房者会选择购买新房，这稀释了部分二手房的购买需求。

中法生态城板块有很多新房在售。

图片来源方天下

此外，二手房小区的年龄对成交价格也有比较大的影响。

例如，在跌幅最大的江汉板块，查看该板块近期的成交记录，发现大部分房源都是2010年之前的，2000年左右的“破旧”居多。