1

近日，北京市人口与社会发展研究中心与社会科学文献出版社联合发布了《北京人口蓝皮书：北京人口形势分析报告（2018）》）。

蓝皮书显示，2017年北京市常住人口为2.170.7万，其中户籍人口和常住流动人口均减少3.7万和13.分别为 20,000。人，自 1997 年以来首次负增长。

上海与北京同步，常住人口呈下降趋势。

统计数据显示，2017年末，上海市常住人口241人8.33万，比上年末减少1.37万。2015年上海常住人口减少10.41万。

北京和上海的常住人口同时下降，有什么内在逻辑吗？

——来自国民经济战略

在这两个超大城市中，除了房价上涨和城市生活成本上涨导致人口外流外，政策性的人口控制也是主要原因。

2015年，北京提出解除“非首都功能”，计划人口上限为2300万。上海明确提出“守住常住人口规模底线”，人口规模上限为2500万。

与这一政策相对应，人口引进的门槛必须越来越高，高学历、高税收、高技术的人才将是这两个城市未来想要留住的目标。

无独有偶，百度近日发布了《2018年第三季度中国城市活力研究报告》。

报告选取中国100个主要城市，基于百度大数据分析，通过人口吸引力、人口来源、人口概况、人才吸引力、基础设施变化等多个维度，按照活力指数对100个城市进行排名。

第一名不再是默认的大哥北京，新的小哥深圳成功登顶。

不仅如此，常年超大城市“京沪广深”的排名顺序也发生了变化。“深、京、广、沪”形成了新的城市活力指数排名。

更多数据证实，北京和上海对人口的吸引力确实有所下降。

这两座城市不再是年轻人的向往，逃离北上光也不再只是口口相传，而是成为了事实。

2

《逃离北上光》是新世祥2016年策划的营销活动。

给那些生活在一线城市的压力特别大的人一个逃生的机会，并提供一张“去”的机票。

最终，“逃离京沪广”成为现象级事件，持续成为经久不衰的热门话题。

当时甚至有一个热点新闻，一对夫妇在深圳卖掉了一套套房，在武汉换了四套。为了获得更好的生活质量和教育质量。

很多北京、上海、广州的白领已经厌倦了北京、上海、广州的高压生活，也厌倦了为数千万的抵押贷款而日以继夜地辛勤工作的无休止的日子。

孩子的教育问题和户籍门槛带来的不公平感等，跟随内心的声音，离开北上广去二三线城市寻找生活的归宿。

一线城市可以留住青春，但留不住一生。

有人可能会说未来10年最有潜力的城市房价，你不适应严酷的现实，只是你不够努力。

但不可否认，幸运的可能是你，但更多的人只是人群中的普通一员，单靠努力是改变不了的。

尤其是当下，资本市场的一点点风吹草动，都能毁掉你多年的心血。

京东商城员工将裁员10%以上，京东金融也将裁员20%以上；知乎业务下滑，裁员300人；锤子公司人员变动，连11月份的工资都无法如期发放；据悉，大量裁员和CEO辞职；甚至天风证券的一份研究报告《天风证券消失的招聘广告——从招聘平台看就业情况》发现，今年4-9月间，有202人从招聘平台消失。成千上万的招聘广告...

这个冬天好冷啊！

3

逃离北上光，你能去哪里？

相信经过几年大都市的繁华与生机，很少有人愿意回到三四线城市的老家重新开始。

所以除了广州和深圳，其他新一线城市也成为了大规模人口流入的目的地。

与北京、上海和深圳相比，这些二线城市以相对较低的房价和更广阔的职业前景吸引了更多年轻人的关注。

这些城市甚至被赋予了新的名称，“新一线城市”。

对于这些城市来说，虽然在这一轮楼市上行周期中房价涨幅较大，但与北京、上海、广州和深圳相比，大部分流入城市的人口的房价仍然相对较低，使得更容易实现“置业梦”。

以2018年10月为例，根据中国11月住房发展报告数据，部分城市房价中位数为：重庆13649元、杭州27088元、成都12962元、苏州22148元、郑州16571元、南京28881元、长沙7675元，武汉18099元，西安14043元。

这些城市也有很多工作机会。

近年来，随着金融、互联网、通信等行业的快速发展，世界500强企业纷纷涌向二线潜力城市，创业氛围和总部经济已经赶超北京、上海、广州深圳，孕育了一大批高学历、高技能人才。邮政。

更重要的是，这些城市的政策导向完全打开了人才引进的大门，鼓励启动资金，大大降低落户门槛，并为外籍人才提供各种补贴。

由于一线城市的人口容量和就业机会趋于饱和，新一线城市发展潜力巨大。

4

毫无疑问，即使常住人口减少，北京和上海仍将继续引领国内房价上限。

对于这两个城市来说，房价是由谁留下来决定的，而不是谁离开。

请不要忘记，作为全中国财富、人才和信息最集中的地方，它仍然对各类人才散发着无限的吸引力。

控制人口规模是优化人口结构的一种手段。

对于很多新一线城市来说，将迎来崛起的契机。

刚刚结束的中央经济工作会议确定了明年更大的投资规模。

新一线城市无疑将分得更大的蛋糕。无论是城市基础设施未来10年最有潜力的城市房价，还是轨道交通的建设过程，都将获得巨额资金支持大型基础设施，这将拉开序幕。

一线城市的返乡人口进一步拉动了城市的内需，尤其是以年轻人为主的返乡人口结构，是应有的人口红利。

因为无论是城市发展还是房价走势，年轻人越多，楼市的支撑力越强。这不仅是因为年轻人是购房的主要买家，而且也只有年轻人才有提高杠杆的愿望和信心。

投资的增加加上人口的不断流入，这些城市的虹吸效应将越来越集中。

未来，房价涨幅也将远超特大城市。

毕竟，这些北方、上海、深圳的房价已经处于高位。

最后，就其他三四线城市而言，大部分地方将面临长期人口流失的局面。在人口流失和资金支持不足的困境下，这些地方的房价将面临较大的下行压力。

未来几年，会有危机，也有希望。

说白了，选择大于努力，最合适的城市发展更有可能取得更大的成功。