如果您有房屋贷款，您可以获得第二次抵押贷款。比如你是用贷款买的房子，房贷只还了三年，此时申请按揭贷款就是二次按揭。按照银行目前的信贷政策，房子可以二次抵押，但是房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行对借款人和房子都有更高的要求。

如何获得房屋的第二次抵押贷款

① 银行处理

如果找银行直接申请有按揭房怎样二次贷款，必须到原贷款银行申请，其他银行不能申请房屋二次抵押贷款。需要注意的是有按揭房怎样二次贷款，部分银行规定，只有在一定期限内按时足额偿还贷款本息的房屋，方可申请二次抵押贷款。

②找担保公司

找担保公司办理房屋二次抵押贷款的原则是，担保公司先垫付资金结清你剩余的抵押贷款，然后注销抵押登记，从银行收回房产证，最后申请房产证办理住房抵押贷款。

严格来说，这种方式并不是二次抵押，更像是提前还款后的抵押贷款。另外，在找担保公司的时候，一定要找正规的担保公司进行二次抵押，否则很容易造成财产损失。

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住房二级抵押贷款的注意事项

1、抵押房屋已取得产权证

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在贷款还清之前，房地产属于贷款银行。没有房产证，借款人不能办理房产抵押登记手续。

2、明确贷款用途

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房屋抵押贷款需要明确贷款用途，不得用于炒股等法律法规明文禁止的用途。

3、个人信用合格

抵押房屋贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产满值，银行不会接受抵押的房贷，也就意味着你一分钱都不会借。.