房贷转换真的可以做吗？房贷的所谓“转换”真的能做吗吗？

近期，随着各地房地产市场宽松进程的不断推进，很多人也逐渐开始有了买房的念头，各地的房贷政策也开始逐渐放松，所以市场上开始出现一种特殊的玩法。就是把房贷转成商业贷款拿房产证去银行贷款有风险吗，甚至有人声称可以降息30%？房贷所谓的“转换”真的有可能吗？

一、将抵押贷款转为商业贷款，利息降低 30%？

据《证券时报》报道，商业贷款曾经是全球楼市的热词。“商业贷款资金非法进入楼市”问题一直备受监管部门的关注。深圳等地已展开调查拿房产证去银行贷款有风险吗，取得阶段性成果。效力。众所周知，商业贷款利率低于正常的住房贷款利率。记者发现，以往一些金融中介会提倡购房者先搞定商业贷款再买房。不过，在一些网络平台和自媒体上，一些金融中介已经开始推广房贷转商贷的模式。方法类似。关于过去的住房抵押商业贷款。

“目前的房贷利率在5个点以上，折算成商业贷款的年化利率只有3.2%到3.6%。” 金融中介陈星（化名）告诉记者，按揭贷款如何转换为商业贷款，其实和之前的按揭商业贷款类似。“如果你有房产证和注册在你名下的公司，就可以用以前的按揭贷款方式操作。即使没有注册在你名下的公司，我们也可以帮你操作，但是贷款利率会比你名下的公司高，利率比0.高2个百分点左右，另外，如果房产证还在银行抵押，

众所周知，商业贷款的平均期限只有 3 到 5 年。如果按揭贷款转为商业贷款，每月还贷压力会不会增加？陈星告诉记者，商业贷款都是先利息后本金的，而且每个月都还利息，所以每月还款额还会减少，如果到期后还需要商业贷款，建议换个银行。 . 做商业贷款。

二、房贷转换真的可以吗？

我们看到，这种以商业贷款代替房贷的操作方式，最近在房地产市场上已经开始出现。这个方法好像感觉不错，甚至可以帮你理清思路。我们应该如何看待这个问题？?

首先我们要明白，商业贷款的利率水平并非一直都这么低。今年以来，受整个市场的影响，以及国家各项扶持企业发展政策的支持，企业贷款利率水平已降至历史最低水平。因此，很多人会发现，商业贷款的利率水平似乎与住房贷款相比非常低，于是就有的人开始选择将住房贷款转为商业贷款。这种方法不仅违法，而且存在巨大的风险。这是因为商业贷款是银行向借款人发放的用于合法生产经营活动的贷款。这是一项合法的商业活动。一旦非法流入楼市，很可能造成巨大风险。只要银行发现，

其次，商业贷款的利率其实波动很大，所以在这样的情况下，对于大多数人来说，只是在短时间内看到目前商业贷款的低利率状态，即使银行没有找到你的业务贷款是用来买房的，但是随着市场行情逐渐好转，商业贷款的利率水平会不断提高，这对很多人来说是一个巨大的风险和巨大的压力，所以对于很多人来说，在这个时间利用生意买房无疑是一个非常错误的选择。

第三，商业贷款的时间长度与房屋贷款的时间长度完全不同。一般情况下，商业贷款的期限约为3至5年，而房屋贷款的期限通常为20至30年。存在非常大的时间滞后的风险。一旦银行的商业贷款政策发生大的变化，也许你现在可以拿到商业贷款，但未来可能拿不到商业贷款，这种风险的可能性非常高。所以，在这样的背景下，近两年你很有可能拿到低利率的商业贷款，但是随着政策的变化，很可能你就无法续签了。在您的商业贷款到期后贷款。,