市产权交易中心交易部：63917692；

现场采样：张女士；

本项目由市公共资源交易管理办公室主管：63032252。

投标详情及具体投标规定可到中心查询或登陆宁波公共资源交易网慈溪分网。

慈溪市产权交易中心

2022 年 5 月 12 日

西客站5个楼盘在线竞拍注意事项

ID：CQ22058

经宁波慈溪市交通集团有限公司批准，受慈溪市交通站管理有限公司委托，该中心将对西客运5处物业的5年租赁权进行公开租赁网络招标。车站。现将有关事项公告如下：

一、目标概览

序列号

位于

大概建筑面积（​​㎡）

五年租赁底价（万元）

履约保证金（万元）

01

西客站一楼的西面店是南北最大的房间

120

24

1

02

西客站一楼南北向西第二家店

40

8

0.5

03

西客站一楼西面店是南北第三个

40

8

0.5

04

西客站一楼西面店是南北第四个

40

8

0.5

05

西客站一楼西面店是南北五号

40

8

0.5

租赁起止日期：2022年6月8日-2027年6月7日。年租金按成交价平均计算。第一年的租金必须一次性支付宁波市房产网，以后每一年的租金必须在上一年的租赁期限届满日前一次性支付给出租人。

标的01、02已设定租赁权，原承租人在同等价格条件下享有优先租赁权。未完成投标登记的，视为自动放弃优先租赁权。

标的物不得用于烟酒超市。

本项目由宁波宏正资产评估事务有限公司，宁宏平保字（2022）95号。

标的物按原样出租。面积与实际面积有差异，以实际面积为准。

二、投标人资格要求

具有独立民事责任的企业法人、自然人或者其他组织。

宁波市房产网

三、报名须知

1、本次拍卖采用网络拍卖方式进行（在互联网上，采用多个在线报价进行公开竞价交易）。

2、网上报名时间：2022年5月23日上午9:00至2022年5月25日下午4:30。

3、网上招标网站：宁波公共资源交易网慈溪分公司，点击“电子产权交易平台”。

4、有意参加的投标人请在报名时限内通过银行卡、网上银行、存折转账等方式将投标保证金存入中心账户。 （投标保证金以到货时间为准，投标人缴纳保证金时应考虑跨行转账时间）。中心开户银行：中国农业银行慈溪湖山支行，账号：39550，收款人：慈溪市产权交易中心有限公司专用存款账户。联系电话：。

5、收到投标保证金后，投标人可进入系统进行网上报名。

6、投标人必须仔细阅读报名须知，并按系统要求填写投标人报名表。

7、系统会向投标人手机发送验证码。投标人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要投标的标的，点击确认。

8、系统会自动比较所选标的的投标保证金金额。如果投标保证金金额大于或等于中标标的金额，则提示报名成功。系统将投标证书（用户名和密码）发送到投标人的手机号码。否则注册不成功。

四、投标须知

1、参加投标活动的投标人应提前熟悉投标环境，尽量使用高带宽、高性能、安全的网络环境，注意投标凭证的安全，并在离开终端时及时退出竞价系统。

2、报名成功后，投标人须在投标截止时间内凭投标证书（用户名和密码）登录投标系统，仔细核对当前用户名。投标人需仔细阅读投标须知并根据系统要求确认，然后开始投标。

3、如果投标人在投标过程中退出投标系统或关闭投标页面，再次进入时必须重新登录投标系统。

4、拍卖交易时间以拍卖交易系统服务器时间为准。

5、投标报价结算货币为人民币，单位为万元。

6、本次网上拍卖采用延时竞价方式。投标人报价一经网上交易服务器确认并提交并记录，系统将立即公布投标人报价，不得修改或撤回。可以多引号。

7、本次拍卖以时间优先、价格优先、出价最高者为原则。

8、符合投标条件的投标人均可参加投标，首标不得低于投标底价。报价以涨价形式进行，每次涨价幅度不小于1000元的整数倍。当投标人的出价超过当前最高投标的两倍时，不能提交投标，投标人需要调整提价后重新提交。

9、网上交易拍卖开始后，初始竞拍时限为15分钟。当投标人在最后 2 分钟内提交新报价时，系统将从接受新报价时重新计时。投标时限为2分钟。如果在投标期限内无人投标，则拍卖结​​束，系统将自动显示该项目的成交完成情况并公布成交结果。

10、为了获得优先租赁权，原承租人必须在网上注册成功后将系统发送的用户名告知中心。原承租人可以报当前显示的最高价格，也可以提高价格。

11、报价一经提交，即视为投标人真实意图的表达。

12、投标人应对其投标凭证的安全负责。任何使用投标人投标凭证（用户名和密码）登录慈溪市产权交易电子平台的用户，均视为在投标平台上进行了所有操作。投标人自身的行为由投标人负责。因投标人信息泄露造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

13、在投标过程中，如网络系统出现故障，中心将视具体情况决定暂停或调整报名及投标时间。

14、如果招标活动暂停，慈溪市产权交易中心将根据《企业国有产权交易操作规程》重新招标。决定重新招标的，将在招标平台上发布相关公告。如投标人因未及时注意公告而未能及时参加投标，慈溪市产权交易中心不承担任何责任。

五、有下列情形之一的，慈溪市产权交易中心有权及时中止或终止招标活动：

1、服务器硬件或软件系统故障；

2、因操作失误导致网上设置起拍价、涨价幅度、投标期结束时间等不正确；

3、包括但不限于标的物权属不一致、标的物的特性发生变化等导致招标活动产生纠纷的；

4、其他法律、法规或行政部门认为有必要暂停或终止招标活动的。

六、投标保证金的处理

1、投标人的押金可用于支付第一年的租金。

2、其他未中标的拍卖保证金将在拍卖结束后三个工作日内由中心退还至原账户。

3、有下列情形之一的，投标保证金不予退还，该项目将按中标失败处理：

(1）投标人未在规定日期足额支付首年租金、代理服务费和履约保证金；

(2）投标人未在规定日期签订房地产租赁合同；

(3）投标人相互勾结，故意抬高或降低投标价格，对其他投标人采取欺骗、威胁等非法手段；

(4）投标人提供虚假信息。

4、有下列情形之一导致项目失败的投标人（投标人），在项目重新发布后不得参加拍卖：

(1）投标人未在规定日期足额支付首年租金、代理服务费和履约保证金；

(2）投标人未在规定日期签订房地产租赁合同；

(3）投标人相互勾结，故意抬高或降低投标价格，对其他投标人采取欺骗、威胁等非法手段；

(4）投标人提供虚假信息。

七、投标人必须遵守投标要求。如有违反相关法律法规的，将移交相关部门处理。

八、中介服务费收费标准

中介服务费按照《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收据基数：转让项目为项目成交价；租赁和经营权租赁项目为历年总成交价。

《慈溪市产权交易中心有限公司产权交易项目服务收费标准》，详见慈溪市产权交易电子平台。

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九、签约时间及支付方式

2022年6月2日，投标人付清首年租金、中介服务费和履约保证金，签订房产租赁合同。

以上价格通过中心账户结算。收款人为：慈溪市产权交易中心有限公司，开户银行：中国农业银行慈溪湖山支行，账号：395524。

十、特别说明

投标结束后，如果投标人未能支付首年租金、中介服务费和履约保证金并签订合同，导致交易项目失败，如果该项目重新投标，则重新投标的成交价格低于此价格。第二次成交的，由投标人补足差价。

10一、实物交割及相关规定

1、出租人应于2022年6月7日下午4:00前完成实物交割。

2、如出租人未能在规定日期交货（因投标人原因造成的除外），出租人应向投标人支付与投标保证金等额的违约金，交易将结束。

十个二、相关问题

1、房屋按原样出租，不得擅自拆建。标的物不得用于小型烟酒超市。

2、在租赁期内，房屋的室内装修由投标人承担。投标人不得改变房屋结构和用途，不得转租、出租给他人。投标人擅自改变房屋用途或将房屋出租、转租给他人的，出租人有权提前收回房屋并解除协议，未使用期间的租金和履约保证金不予退还。租赁期届满，投标人投入的动产自行处置，固定装修不得拆除，出租人不承担价款补偿义务。

3、如投标人因装修确需改变房屋结构（非承重结构），出租人须取得出租人书面同意，无条件恢复原状租约到期后的状态。

4、在租赁期内，投标人应自行准备和安装安全、消防设施宁波市房产网，并自觉接受出租人的监督管理。租赁期间，安全生产责任和人身财产安全责任由参赛者承担。因使用不当造成房屋损坏的，由投标人负责维修并承担赔偿责任。

5、在租赁期内，投标人必须完成工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，按规定纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任出租人不承担任何连带责任。 .

6、租赁期间，由投标人承担所有与租赁相关的水、电、物业等费用

7、租赁期内，如房地产因市政建设拆迁、征地征地或不可抗力等原因，出租人应提前1个月通知投标人，投标人应无条件服从并已支付租金将无条件退还。

8、租赁期内因不可抗力造成房屋损坏和投标人损失的，双方不承担任何责任。

9、投标人需签订合同并缴纳首年租金后，方可进场装修。投标人需另行缴纳履约保证金，该履约保证金于本合同签订之日支付，租期届满并结清水电费后一次性无息退还。投标人未按合同约定支付年租金的，履约保证金不予退还，出租人保留追索赔偿的权利。投标人已按合同约定支付未来年租金，但中途解除合同的，本年度已付租金及履约保证金不予退还。

10、租期届满，要求投标人无条件归还房屋。

中心以“公告”、“通知”等任何方式对标的进行介绍、说明和评价，仅供投标人参考，不构成对中心标的的任何保证。投标人在投标前应咨询中心，核对相关材料，亲自实地考察，并要求出租人充分了解标的物的质量、缺陷、状态、界限等。投标人一经参与投标，即表示已充分了解情况，并承诺遵守本投标转让通知的相关规定，对其投标行为负责。

本次房屋租赁拍卖由慈溪市公共资源交易管理办公室监督。

慈溪市产权交易中心

2022 年 5 月 12 日

宁波市房产网

合同格式

房地产租赁协议

合同编号：CQ22058

出租人：

租户：

慈溪市产权交易中心制定

2022 年 3 月

本合同的各方

出租人（以下简称甲方）：

统一社会信用代码：

注册地：

组织类型：

法定代表人：电话：

承租人（以下简称乙方）：

统一社会信用代码或身份证号：

合法居住地：

企业类型：

法定代表人：电话：

甲、乙双方依照《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规、规章，本着“平等、自愿、有偿”的原则，签订本合同， “公平、公开、公正”。

房屋租赁的第一标的

甲方将该物业出租给乙方使用。房产证：（）房产证号。建筑面积约平方米。

第二条租赁标的物的租赁权如下：

本合同标的物有无出租权。

甲方已履行法定通知上述权利人的义务。