2015年全国楼市风头最劲者上海房价的“主凶”(组图)
如果说2015年，全国最受欢迎的楼市是深圳。那么，春节过后，全国最吵的楼市就是上海了。
房产中介并非推高上海房价的“罪魁祸首”
关于上海房价上涨的消息充斥着媒体。一个典型的故事是房东在一天内调整了价格。三倍价格，直接涨价70万。
随着上海房价的快速上涨，各种现象、新闻、新闻层出不穷。例如，买家经常遇到价格上涨和卖家违约的情况。我有粉丝同时卖房子和买房子。他们紧张得晚上睡不着觉，担心买卖之间会出现什么问题。
再比如，两家联家店在交易中遇到问题，被顾客投诉，正好撞上了上海市消保委的“枪口”。
今年2月23日，上海市消保委召开上海市房地产中介消费者满意度调查新闻发布会。 20 家房地产中介。
上海市消保委发布的《上海市房地产中介机构消费者满意度调查》显示，近年来受理的房地产中介服务投诉数量逐年上升：2013年、2014年、2015年分别为投诉分别为 519 件、566 件和 794 件。最近又收录了两件来自链家的作品。
另外，前两天有记者采访我：上海房价这么火，是不是中介在耍花招？这个问题让我哭了。
据丁祖宇综合数据：2015年，上海一、二手房共售出4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，为在数量和面积上都高于北京。总面积2000万平方米，6000亿元，远超国内其他城市。与全球大都市相比，上海的市场容量也位居第一。
在全球最大的市场，房价是由中介控制的？这种观点很荒谬！从基本面分析，上海的高房价是由上海的经济、产业、人口和收入决定的。上海的城市地位决定了这里的住房单价可以达到3万元。从技术面分析，货币宽松、资金充裕、股市看跌、楼市政策宽松、地价上涨、需求爆发改善、供应不足等因素导致上海房价自下半年以来大幅上涨。 2015.
房产中介只是房产交易的中介，为买卖双方提供信息交流和交易服务，绝对不是影响房价的主要因素。即使在商业利益的驱使下，一些中介和中介也会利用买卖双方的信息不对称，或者对交易流程的不熟悉。但对房价波动没有实质性影响。
上海联家出“事故”，业内人士不该踩吗？
近日，链家事件在地产圈刷屏。一时间，似乎有很多不好的评论。圈内圈外的大多数人都鼓掌。作为一个圈内人，如果你不想踩它，似乎你就不能表现出你的专业。
这两天有很多记者问过我这个问题，但我没有过多评论。在这里，通过自媒体平台，畅所欲言。
首先，链家两家门店及相关人员没有做好，侵犯了顾客的权益。这是一个客观事件。但基于此，应该确定上海链家的所有门店、所有人员都有问题？
2014年10月，老杨在浦东碧云买的房子，通过链家交易（当时还在贬值），感觉服务到位。后来，房子通过链家出租。的。购买和出租都很顺利。
作为在上海从事房地产行业近20年的房地产人，老杨认识不少上海开发商和中介的高管，了解一些行业情况。
其实业内人士都知道，二手房中介市场竞争特别激烈，比一手房中介更难做。
2015年上海共售出二手房36万套，总成交量3046万平方米。成交面积和房屋数量都是一手房的2倍左右，金额是一手房的2倍左右1.6倍。虽然这块蛋糕很大，但抢蛋糕的店家还是比较多的。
另一方面，链家却是上海二手房中介发展史上最大的“搅局者”！链家的基地在北京。同年8月更名为“上海联嘉”，市场占有率超过上海长期领头羊中原。
也是在2015年，白手起家的爱屋吉屋一举冲进前三；搜房网、Q方网等人紧随其后，留下了一群当地的老牌中介。业内出现了救火现象：爱屋极屋向经纪人开出高薪，链家以5000元的不负责任底薪反击。爱屋极物推出“1%”提成，搜房立马推出“0.5%”，方多多倡导“零提成”和“直接找主人”。
2015年，被视为上海房地产中介市场发展史上，竞争格局发生巨变的一年。
上海易居房地产研究院每年年末评选全国及上海房地产行业十大事件。上图转发到我的博客：2015年上海房地产十大事件。我们选择了“联家大举并购贬值”作为重大事件之一。活动及评论转载如下：
事件：3月1日，链家地产与德友地产正式宣布合并，共同打造链家新平台。联家置业成立于2001年，占据北京55%的二手房市场。绝对的领导者。德友地产成立于2002年，十余年来一直致力于深耕上海市场。链家在上海只有20家门店。通过与德友地产的合并，链家正在迅速扩大其在上海的市场份额。
点评：链家在全国多地迅速扩张，是中国领先的房地产中介。一件大事。此外，另一个突出现象是互联网公司大规模涌入中介市场。今年3月之前，上海二手房中介市场仍以传统中介为主。中原、德友、太平洋房屋、我爱我家、21世纪等占据前五。但仅仅过了三个月，行业格局就发生了逆转，中原的龙头地位被德友链家所取代。原本排名第三的太古屋，已经被爱屋极屋和搜房网挤掉了。在前五名中，21世纪地产甚至跌至第九名。对于链家来说，进入新市场的最佳方式是通过联盟。各种资源迅速扩大市场份额；另一方面，面对互联网的冲击，链家不得不加大投入建设自己的网络平台，链家网也对链家在线进行了全面升级。与此同时，以行业颠覆者无极物形象出现的爱情也在今年年初迅速扩大，高薪大举招揽经纪人，同时向买家收取低佣金以争夺传统中介的市场份额。上海二手房市场的变化，只是全国市场格局的一个缩影，现在评价互联网中介与传统中介之间的胜负还为时尚早。随着房地产市场进入存量房时代，二手房中介的重要性将更加凸显，但要最终打赢这场仗，最根本的还是服务。
另外，还有一些文章质疑链家的金融服务，指责他们放高利贷。
确实，为了促进交易成功，他们会为部分购房者或房东提供短期垫款，月利率1.6%，年利率1< @9.2% 。这个利率，确实不低上海市房屋中介排名哪家第一，一定程度上也可以称为高利贷。
问题的症结在于：这种行为是否违法？我特意查了一下上海市房屋中介排名哪家第一，《最高人民法院关于人民法院审理贷款案件的若干意见》规定，民间借贷利率可以适当高于银行利率。各地人民法院可掌握本地区实际情况，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。如果超过此限制，超出的利益将不受保护。
我从网上拉了一张我国自 2010 年以来的贷款利率表。过去五年的平均利率已超过5%。链家年利率为1<@9.2%，不超过银行同类贷款。 4 次。
当前，融资难已成为实体经济发展运行的突出问题。作为正规金融的补充，民间借贷具有一定的积极作用。从法律的角度看，对于民间借贷案件，一般需要维持合法有序的民间借贷关系。
链家提供的此项短期金融服务仅供商户在合法许可范围内谋取商业利益。提供短期融资也带来更高的风险和相应的资本成本。没有错。
目前，国家鼓励金融创新，金融产品层出不穷，但有些企业确实是“坏人”。比如，如果有一天，链家的金融创新，堕落成“额租宝”这样的“庞氏骗局”，谁都可以骂。目前，没有问题。那些文章，要求老师问罪，但为什么呢？
众所周知，中国的二手房中介行业以中小型机构为主，即使是夫妻店也不在少数。如果连全国最大的二手房中介链家都变成了被大家指责的“坏人”，那敢问，哪个机构敢拍胸说：我比链家更规范？
2月24日晚，大量图片上传到网上，联家店橱窗上粘贴的二手房清单全部消失，只剩下白板。结果，不少业内人士惊呼连锁家族即将结束。
其实这是链家的创举。一方面，我们对所有门店的橱窗贴进行了广泛深入的自查，对房源的真实性进行了彻底的核查，并连夜更新整改。另一方面，将传统的纸质窗贴换成液晶电子窗贴，与链家网信息同步，与链家网的房产信息同步，实时更新。运用技术手段杜绝虚假listing的出现。近期，上海链家门店的橱窗贴全部更新。
中国大牌房产中介必须进一步扩大市场份额！
2月23日，上海市消保委发布的《上海市房地产中介消费者满意度调查》显示，只有11%的消费者对房产中介感到满意，52%的消费者“不满意”，其平均满意度仅为7.47分，低于大多数行业。其中，高达84.8%的使用过中介服务的消费者遇到了消费纠纷，但只有21.6%的消费者在维权后维权。
即使是拥有全国最好的法律环境、最大的城市和经济中心的上海，房地产消费者的体验也很差。可见全国其他城市的中介服务水平一定有多差！上海链家的两起案例值得全国房地产中介行业、企业和从业者反思。这是整个行业的缺陷。
这个行业有明显的不足，已经不是一两年了。打心眼里，比起昨天的糟糕，今天我进步了很多。例如，2007年11月，由于资金链断裂，无法支付客户资金，中天地产的老板蒋飞潜逃。中天地产、中天长盛同时破产，被骗客户资金达数千万。这是中国房产中介史上的恶性事件！
随着我国房地产业的发展，二手房中介交易规模将越来越大，二手房交易占商品房总交易量的比重逐渐呈现上升趋势最近几年。早在2004年，上海二手房成交量首次超过一手房。近年来，四大一线城市的二手房成交量已超过一手房。但与欧美国家仍有较大距离。美国二手房和一手房的成交比例大约是九比一。
在过去十年的高速发展中，我国房地产中介行业在行业门槛、人员素质、制度诚信、市场监管等方面都远不能令人满意。房地产中介公司鱼龙混杂，设立房地产中介机构所需的资质和规定不高。通常是租一个店面，借几个经纪人资格证，买一些办公设备，然后招一些销售人员开始创业。券商通证曾经是热门商品。每月2000元左右。早在2005年，上海市执法部门就以“地毯式”方式对9573家中介机构进行检查，发现近半数的中介机构无证、无证、非法交易，对企业乃至整个行业都造成了不利影响。
因此，我国房地产中介行业亟待规范和健康发展。任何一个行业的进步，都离不开大企业的快速成长，市场份额的不断提升，离不开一批大企业、大机构带动的整个行业的规范发展。
目前，连家作为中国最大的房产中介，也仅在北京、上海等个别城市有优势，全国有600多个城市。此时，不少人指责链家在北京、上海形成垄断，阻碍市场竞争。这种观点确实站不住脚。在市场经济条件下，资源将不断向优质优势企业积累。市场机制是“看不见的手”，比政府的“看得见的手”更能配置资源，促进行业进步。
十年来，中大恒基、顺驰置业、创汇租售、中天置业均大幅扩张，不少中介公司怀揣着拼搏的野心来到上海，但都没有。成为上海中介行业第一，风雨兼程。如今，链家已成为上海中介行业的No.1。你可以发现他的许多缺点，但你不能否认他的相对优势。
人民网上海，2015年8月10日。北京中介行业的领头羊链家立志在上海打造“半壁江山”。上海链家运营总经理刘五阳表示：“上海链家有望在三年内实现50%以上的市场份额，这意味着上海一半的房地产交易都是通过链家进行的。”
作为业内人士，老杨会继续关注链家。下次买房或卖房，可能还是会选择联家。而各位，不妨等三年后，看看链家能不能在上海实现“占领50%以上”的伟大目标。
