“房产证办理费契税——1.5%（非普通住宅3%） 印花税——0.1%营业税——如果房产证出具不足两年，需缴纳销售税5.销售价的5%。两年竣工的普通住宅免缴，非普通住宅按销售价与购买价差额的5.5%缴纳营业税。契税——1.5%（非普通住宅为3%） 印花税——0.1% 土地出让金：乘以当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或房改优惠价，则需缴纳当年的成本价乘以建筑面积乘以价格的6%，然后转让契税为付费 - 1.5%（非普通住宅为 3%）

．规定：《城市房地产管理法》和《关于进一步完善成都市房地产市场调控政策的通知》 办理费用： 1、契税：1、房价的5%（面积144以上为3%）平方米，如果面积低于 90 平方米，则为 1%）； 2、印花税：房价的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1、36元/平方米； 5、权属登记费和取证费：《城市房地产管理法》和《关于进一步完善成都市房地产市场监管政策的通知》

成都楼市新政：建立二手房交易参考价格机制，限制止赎房购买

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。加强房屋交易管理、严格金融审慎监管、强化市场秩序监管、落实监管主体责任等7个方面提出16项措施。 《通知》自发布之日起执行。 《通知》要求，要加强对土地竞买人的资格审查，超过房地产开发公司“三条红线”、有重大失信行为的竞买人不得参与成都土地拍卖。中心城区商品住宅用地严格执行集中公示、集中出让，全面推行“限价、定质、优地价”出让方式，坚决遏制房价过快上涨。此外，成都市将建立二手房交易参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎行为。据住建部网站3月19日消息，“两会”刚刚结束一般房价多少，住建部副部长倪红带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督办房地产工作。倪红指出，根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。针对房地产市场存在的突出问题，要及时采取措施，精准微调调控，严肃查处房地产中介机构和助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房行为。 在加强住宅用地供应管理方面，一是增加住宅用地供应。 2021年，全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占商业用地的比重较大。低于65%的，单独列出租赁住房用地计划，保障性住房用地“尽量保”。

二是严格执行中心城区商品住宅用地集中公告和集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制不合理征地行为，切实稳定地价和市场预期。三是加强土地竞买人资格审查，超过房地产开发公司“三条红线”、有重大失信行为的竞买人不得参与成都土地拍卖。 《通知》要求，在中心城区商品住宅用地出让中，要全面贯彻“限制房价、确定质量、竞争地价”的出让方式，坚决遏制房价过快上涨。竞买人在参与商品住宅用地拍卖前签订承诺书，了解楼价与出让地价的联动要求并合理竞价，并将承诺书纳入土地出让合同，从而减少和避免不合理投标带来的不利影响。地价和市场预期保持了成都房地产市场的平稳健康发展。热门楼盘限售期由3年延长至5年。止赎包括在限购期内。对于商品房，《通知》要求的登记购房人数为当期可供出售房屋数量的3倍以上。已购商品房限售期由3年延长至5年。成都市住房和城乡建设局表示，自2021年3月22日起领取预售许可证（现销售备案意见书）的项目将按规定执行，预售许可证已于2021年3月22日前取得。（目前销售备案提交）项目将按原政策执行。易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，该政策全面规范成都房地产市场，有利于促进房地产市场的稳定。从商业角度来看，需要注意的是，未来房地产市场将进一步降温，房地产企业应多角度考虑征地方式。

《通知》还将合法拍卖行纳入限购限售政策，通过司法拍卖、销售等方式取得成都房屋的，应当遵守成都房屋限售规定。成都市住房和城乡建设局还给出了具体的项目时间点——《通知》实施前，已进入司法拍卖招标程序的房屋仍按原政策执行。止赎包括在限制销售管理中，这意味着他们必须在获得房地产所有权证书3年后才能转让。去年9月14日，成都市出台15条措施，其中提到增加住宅用地供应，优化供应结构。商业用地中住宅用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%。保障性住房用地供应；发挥税收监管作用，个人住房转让增值税征免期限由2年调整为5年。此外，成都市将建立二手房交易参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎行为。关于二手房交易参考价发布机制，成都市住房和城乡建设局表示，近日，成都市部分地区的二手房市场扰乱了市场秩序，如乱挂牌等。涨价，推高房价，部分业主“群起哄抢”。透明化、促进理性化，参考深圳等城市做法，成都市拟建立二手房交易参考价格发布机制。成都还将进一步规范二手房交易。一是加强对二手房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得接受和发布明显高于所在房产合理交易价格的挂牌价格，以及社交网络信息平台应配合技术管控； ，梳理热点楼盘二手房实际成交价格，逐步形成区域二手房​​参考价格网格，定期在官网、微信公众号和“成都房屋租赁交易服务”上公布平台”引导二手房市场。 加强二手房交易管理。

成都市住房和城乡建设局表示，中国人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究，通过决议调整差别化住房信贷政策在成都。银行业金融机构要严格执行房地产贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息真实性，切实防止消费贷款和经营性贷款违规进入房地产市场。澎湃新闻获悉，成都【四川天府新区、成都市直管区、成都市高新区（含高新区南园、高新区西园）、晋江区、青羊区、金牛区区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都市区、温江区、双流区、郫都区等12个区差别化住房信贷政策调整的具体内容包括：(一）居民家庭在成都无住房且无住房贷款记录（包括商业住房贷款和公积金住房贷款，下同），最低首付比例为30%。（二）家庭在成都无住房的居民）成都但已结清房贷记录，或姓名在成都 拥有1套房但无房贷记录，或在成都拥有1套房但房贷已结清的，最低嗯 购买普通住房首付比例40%，购买非普通住房最低首付比例50%。多渠道结识新市民，增加出租房屋 倪红在调研中说，成都和西安正在建设国家中心城市，人口流入量大，年轻人多，要大力发展租赁住房，多渠道解决住房困难。要切实增加保障性租赁住房供给，规范长租市场发展，落实土地、财税、金融等扶持政策，逐步实现租房和购房享有同等公共服务权利，并尽最大努力帮助新公民、年轻人和其他群体。缓解住房困难。

在加强住房保障方面，成都率先对不同住房困难群体实行分类施策、精准保障。对于城镇户籍的住房和收入“双贫”户，以实物保障为主，辅以房租补贴。以解决住房困难为主要手段，以人身保障为补充，着力解决住房困难，全面保障住房和住房；对住房困难的新市民、青年和在城镇稳定就业的农民工，采取租房补贴、产业功能区配套住房等政策。他们积极分阶段解决住房困难。二是实施以商品房为主、新增用地为补充的人才公寓建设模式，进一步增加人才公寓供给点和灵活供给时机，满足人才对住房等要素的多样化需求。位置、质量和公寓类型。 实行住房优惠政策，购买指定面积的人才公寓可享受50%的购房价格优惠，租赁人才公寓可享受租金补贴，可在入住时按市场价格购买。成都还将重点满足新市民特别是农民工和新就业大学生的住房需求，多渠道增加出租住房。完善长租住房政策，进一步建立健全有利于长租住房稳定发展的体制机制，规范住房租赁市场秩序一般房价多少，保护租赁双方合法权益。不断扩大承租人享受公共服务的权利范围。一是增加出租住房建设用地供应。在住宅用地供应计划中，单独列出出租房屋用地，占比不低于10%；鼓励土地利用与综合利用相适应，利用工业用地和新增工业用地配套服务设施，集中建设租赁住房。加快集体建设用地租赁住房建设。

二是改进出租住房筹集方式，按照规定通过集中新建、商品房项目配套建设、闲置低效非住宅改造等方式，加快出租住房供应。盘活闲置住房出租。未来五年，全市将新增租赁住房30万套。 2021年，新建出租房屋不少于6万套，其中新建和改造出租房屋不少于4万套。限制“借名买房”的网络房屋签约备案。 《通知》要求，加强对房地产开发公司、中介机构、网络平台、自媒体、个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、以他人名义购房、哄抬房价、惜售、规避监管政策等行为。成都市住房和城乡建设局表示，如出现上述行为，将采取约谈、公示、暂停网上签证、列入行业失信“黑名单”、市场准入等措施，对涉嫌犯罪的，将移交司法机关处理。特别是对近期市场上出现“以名义买房”（代持）等违反公序良俗、规避限购政策的行为，将限制相关方签收。备案网上住房交易，参与成都商品房购买登记，购买或租用保障性住房。坚决打击住房、人才住房等措施；涉嫌犯罪的，将移交司法机关调查处理。