2022年房地产走向：政府工作报告中定调了！（图）
3月5日，十三届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕。 2022年房地产走势，政府工作报告定调。
一、“房住不炒”与“三稳”
楼市调控已进行多年。坚持不懈，不断强调，今年也不例外。
2020年至2022年，“房住不炒”连续三年写入政府工作报告。房子是用来住的，不是用来炒的。它们已在整个监管和控制中使用。它们是制定一切政策的基础，也是楼市调控的核心原则。
无论2020年是疫情严重的一年，还是2021年全球通胀的一年，还是2022年的“求稳”年，“住不炒”都是底线，无法逾越，这意味着即使如果2022年楼市开始吹暖风，但楼市不会再次得到充分刺激和放松，未来楼市政策将继续打击炒房。
在“房不炒”的主旋律下，“三稳”是既定目标2022年楼市房价，即“稳房价、稳地价、稳预期”。房价不可能大幅上涨或下跌。这是“稳房价”的共识。现在我们已经实现了房价不会大幅上涨。 2021年，房价只会上涨2%。现在，更重要的是房价要“稳”。从2021年底开始，2022年以来，“救市”频出，地方政府小动作频出，其实是为了更好地“稳楼市”。 2021年“寒冬”过后，是时候提振市场信心了。
二、“城市特定政策”和满足合理的住房需求
政府工作报告还提到，坚持“同时要“因城施策”。今年的重点是“满足合理住房需求”，延续了年底的趋势。去年。
“分城施策”已被提及数年，各地楼市分化越来越明显。楼市的现状不同，出台的措施也不同。回顾2021年末的“双保”，一二线城市更侧重于降低房贷利率，而三四线城市则是政策“撑市”。到2022年，将有更多城市“救市”，目的相同，手段不同，包括放宽安置、放宽公积金贷款、发放住房补贴、降低首付比例等，甚至重启货币化棚户区一些城市的改革。各地“以城施策”的表现。
“两保”以来，强调“满足合理住房需求”，包括支持首次购房者和满足改善购房的合理需求。在“房住不炒”下，投机炒房被坚决打击，刚需和好转成为市场主力军。关于刚性需求，3月4日2022年楼市房价，央行和银保监会发文也提到了对符合购房条件的新市民的合理认定。首套房按揭贷款标准以适应新市民的住房需求为导向。关于改善，贝壳研究院估计，全国对改善住房置换的需求可以占到50%-60%，包括质量改善和区域改善。
三、探索房地产行业发展新模式
今年的政府工作报告也提到了房地产，在某一点上是“探索房地产行业发展新模式”。
2021年“刮骨毒治”后，我国房地产业暴露出太多问题。原因在于它过于依赖“高负债、高杠杆、高周转”的模式。房地产与金融的过度结合，长期积累了诸多风险隐患，最终在楼市调控趋紧下暴露无遗。怎么解决？ 2022年要“坚持市场体系与保障体系并行发展，建立人-住-地联动机制”。同时，要坚持租购并举，大力推进保障性租赁住房建设，保障新市民的住房。
在实现“生生不息”的同时，也有城市更新的要求。房地产需要发展，但不能“大修”。改造老旧小区尤为重要。这不仅能提高土地利用率，还能实现城市产业转型，激发城市内在活力。 房地产的转型还可以促进房地产服务的延伸，包括物业管理等，让老旧小区焕然一新，增加好的物业服务更能满足人们对美好生活的向往。
综上所述，2022年楼市将走向何方？政府工作报告定下了基调。可以预见，今年的楼市不会像去年那么“冷”，但也不会太“热”，“稳楼市”才是重中之重。
