2月24日，国务院新闻办公室召开关于推动住房和城乡建设高质量发展的新闻发布会。会上，住建部副部长倪红介绍了2021年的房地产形势和2022年的总体考虑，内容很多。对于房地产从业者来说，他们希望看到一些未来的政策趋势和迹象。

简单地说：

①新的调音来了！

会议的最后一句话是：努力为稳定宏观经济市场发挥积极作用。这个定位是近期各部门第一次提到，也比之前的地产内容更加积极。至于对市场的影响，预计政策会更加稳定。

2022年以来，利好房地产市场的政策频频出台，仅1月份就超过66次。国家发改委、住房城乡建设部、央行等几大部门纷纷送出“大礼包”。

其中，住建部为2022年定调：“全面释放住宅需求”，“全面释放”是指当前释放仍然不足，一个重要原因是“预期减弱” ”，住房是最大的消费和内需，“充分释放住宅需求”意味着国家鼓励购房拉动住房消费，今年市场信心将快速恢复。

②保障住房刚性需求，同时满足合理改善需求！

2021年底银保监会：现阶段要着力满足首套房和改善住房的按揭需求，合理发放房地产开发贷款。 2021年底，住房和城乡建设部提到保障性住房刚性需求，同时满足合理改善需求。预计2022年会有更多针对性政策！这一趋势可以从最近一月份的房价表现中看出。

1月份2022年楼市房价，70个大中城市中2022年楼市房价，新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市有39个和55个，比上月下降11个和8个。上个月。

综合来看，1月房价的主要特征是随着调控政策趋于稳定，信贷投放增加，政策底部出现后，市场逐步触底。

倪红在会上表示，2021年房地产市场总体平稳，主要表现在四个方面：

一是房屋交易量保持正增长。去年，商品住宅销售面积达到15.65亿平方米，也是近年来的新高，同比增长1.1% .

其次，房价涨幅有所回落。去年70个大中城市一、二手房销售价格分别上涨2%和1%，下降1.7和1.1个百分点2020年的点数。媒体朋友也看了国家统计局1月份的数据。 70个大中城市中，一手房上涨50套，下跌20套，二手房上涨39套。 1 个持平，30 个下降。

三是房地产开发投资保持正增长。全年实现14.8万亿元，同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%，高于固定资产投资1.5个百分点。

第四，脱化学循环仍在合理范围内。一般来说，12个月到18个月的排毒周期比较正常，去年底的水平是14.1个月，在合理范围内。

总体而言，去年房地产市场运行平稳，这也证明了房地产长效机制是合法有效的。

2022年总体考虑。倪红表示，他仍然坚定不移地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，短期内不把房地产作为刺激经济的工具和手段——期，强化预期引导，因地制宜、健康发展，促进房地产行业良性循环。这是我们的总体思路，主要体现在以下四个方面：

一是保持管控策略的连续性和稳定性。继续稳妥落实房地产长效机制，落实市主体责任和省政府监管责任，保障住房刚性需求，满足合理改善住房需求，持续稳定地价、住房价格和预期。

二是增强监管政策的协调性和精准性。关键是要做到三个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协调；二是加强部、省、市协调联动。和监督。

三是坚决有力应对个别房企拖欠债务导致的房地产项目逾期交付风险。这项工作的首要目标是“保楼交、保民生、保稳定”，以法治化、市场化为原则，夯实企业主体责任，落实属地管理责任，维护社会稳定，维护购房者的合法权益。 .

四是不断整顿和规范房地产市场秩序。去年，我们与7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动，去年的整改情况将适时发布。下一步，完善市场监管新机制，大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务等领域的违法违规行为，切实维护群众合法权益。返回搜狐，查看更多