武汉10年买房两年每平米亏3000元王先生目前有两个孩子

澎湃新闻，“我最近一直在想，我这几年的房子投资失败了，房子没有升值，更别说亏了，家里的生活条件也没有改善。” 在武汉生活了10年的王先生对澎湃新闻说武汉盘龙城最新房价，谈及自己近年购房的举动时，感慨万千。

买房投资两年亏损每平方米3000元

王先生目前有两个孩子，一家六口住在一栋面积约110平方米的房子里。

回顾自己这几年买房的一系列操作，王总感叹，这几年房地产一直在坐过山车，更不用说房价的高点了，住家庭条件没有改善。

王先生说，家里现在有三套房产，一套是自住，一套是三环外的新房，一套是内环破旧的小学区。

据王先生介绍，他投资的新房目前每平米亏损2000-3000元，现在项目还有新房。

王先生投资的物业位于武汉市汉阳区三环外。他是在2019年底和2020年初买的，买了之后就遇到了疫情。当时的价格约为15000元/平方米，总价约为160万元。

“当时买的目的是为了房子的升值赚点钱，然后换房子自住。这套本身不是打算自住的。从配套的角度看，这个大区都是社区，没有学区的概念。，学校也是新的，所以不能说有学区房，完全可以理解为新区。 ” 王先生说，“现在武汉三四环以外的新房供应太多了，很多新房还在打折。但是本地人不会去那里买房，老外可以没消化，内环的房子不是老旧破旧就是贵，但里面有好学校。我买的破旧房子是给孩子上学买的，但是面积很小，是一房一厅。孩子上学后，还要再租一套，对家庭来说又是一笔开销。”

王先生表示，他正在考虑将这两处房产一并出售，用于自住和外环投资。但王先生表示，目前最大的困难是二手房难卖。

王先生告诉澎湃新闻，他投资的新房子很失败。小区里有好几套房子在二手房网站上挂牌，但是现在新房比二手房便宜，所以没有中介出示，没人在意。

诸葛住房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉二手房市场均价为18081元/平方米，环比小幅下跌0.27%月，同比下降1.27%，同比下降1. 降幅比4月份扩大0.56个百分点。

澎湃新闻查询发现，武汉楼市新房打折现象相当普遍。

以汉阳区国博大道一个项目为例，记录的均价为22000元/平方米，其中装修2000元/平方米。现在这个项目最高优惠50万元以上，按每平方米计算。价格约18000元/平方米，折合13折。

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还有人买房投资：“我买的盘子是抗跌的”

据武汉当地房地产研究中心一方研究中心统计，2022年6月第一周，已有17个项目获得预售证，其中住宅项目16个，共计约3811套；纯新项目减少。此外，还有10个楼盘在没有阳光的情况下被推广，开盘率有所下降。

即便如此，仍然有人将房地产视为投资。

一位梁姓受访者这样表达自己的观点：“武汉现在整体是买方市场，为了快速淘汰项目，新项目的价格折扣应该更大，以抢客户。”

2020年12月，梁先生购买了位于汉阳区三环路的新楼盘项目。当时均价为21000元/平方米，其中精装修3500元/平方米。虽然这个项目的价格没有明显上涨，但梁先生说，剩下的项目都是大户型，小户型都没了。

梁先生认为项目有升值潜力，非常有信心。“这方面，除了我买的那个比较抗拒，其他很多项目都跌了10%-15%，新项目太多，竞争很激烈。”

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5月新屋销售同比下降60.04%

5月22日，《湖北公告》宣布，湖北省武汉市出台多项措施支持刚需和改善住房需求，加大金融支持力度，促进武汉房地产市场良性循环和健康发展。在支持刚需和改善住房需求方面，对双亲来汉依靠子女或子女来汉依靠父母，在武汉已有两套房子的城市户籍家庭，限购区内可购买一套新房。符合国家生育政策的有两三个孩子的家庭，在武汉拥有两套或两套以上住房的，可以在限制区内购买一套新房。同时，

诸葛壮芳在报告中表示，由于武汉楼市宽松政策出台时间较短，预计随着政策的逐步奏效，6月份是房企年中业绩冲刺的关键期。 ，交易规模的下滑有望扭转。

据诸葛住房数据研究中心监测数据显示，2022年1-5月，武汉市新房月均成交量为8979套，较2021年同期下降48.5%。 5月，武汉市新房成交规模进一步缩小，新房成交8414套，环比下降12.81%，环比下降60.04%去年期间。

新房价格方面，3月初以来，受部分改善性项目成交拉动，武汉市新房成交价格连续两个月上涨，5月份开始涨跌互现。诸葛住房数据研究中心监测数据显示，2022年5月武汉市新房成交均价为15683元/平方米，环比同比小幅下降0.6%，同比下降6%同比降幅6.18%，同比降幅较4月收窄0.63个百分点，价格走势呈现平稳态势。

从库存看，2022年5月武汉市新房库存147783套，环比小幅下降0.55%，同比增加1. 27%。从拆迁来看，武汉5月份新房拆迁周期为11.3个月，比4月份延长0.8个月。

诸葛找房在报告中认为，总体而言，武汉政策的调整为部分此前受限的群体提供了购房资格，进而为市场释放了一定的购买力。房企年中业绩冲刺月，预计房企新晋推介力度加大，市场修复进程有望加快武汉盘龙城最新房价，刚需、新改组可全面考虑多种因素，选择进入市场的机会。