一个人可以拿着公证遗嘱去办房产过户吗？
■中国妇女报全媒体记者何萌
先生。陈的父亲立了一份经过公证的遗嘱，将家里的房子留给他。现在父亲去世了，陈先生打电话询问：是否可以通过公证遗嘱自行办理房产过户？
中国妇女报全媒体记者采访了北京德恒（厦门）律师事务所叶丽霞律师。
遗嘱无法解决过户手续，仍需办理相关手续
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“当事人因继承、遗赠取得不动产，申请登记的，应当提交死亡证明、遗嘱或者遗嘱。所有法定继承人对不动产分配的协议以及与死者的协议。家庭关系材料等，也可提交公证材料或有效法律文件。”
根据这一规定，“即使有公证的遗嘱，也不是所有的继承人都到场确认，登记机关无法确定是否还有其他遗嘱，以及该遗嘱是否是最后合法有效的遗嘱。遗嘱，所以公证的遗嘱先生不能直接办理不动产继承和转让手续。”叶律师表示，实践中，多数登记机构要求继承人在办理不动产继承转让手续前，必须提供经过公证的继承证明或有效的民事判决书或民事调解书。在所有继承人在场的情况下，少数登记机关将对继承人的身份资料、亲属关系证明、财产证明、死亡证明等进行严格审查。待所有继承人确认遗嘱后，直接办理房产过户手续。
立遗嘱有什么用？当然，遗嘱解决了遗产归属的问题，保证了遗产按照立遗嘱人的意愿进行分配。但遗嘱无法解决遗产的过户手续，仍需办理相关手续。
如何申请继承权公证
大家都明白，生效的法律文书是法院在审理后作出的“民事判决书”或当事人协商一致达成的“民事调解书”。那么，什么是继承权公证，如何进行继承权公证？
叶律师介绍，继承权公证是法定继承权、遗嘱继承权、契约继承权等国家法律规定的公证人认可的继承权。死者的某项财产属于某某某某某继承人的公证书。经继承权公证，相关当事人可直接办理不动产转让登记。
“继承权公证必须在死者去世时进行，并且只能在继承发生后进行。即使立了遗嘱，申请继承权公证也需要所有继承人到场。”叶律师说。
公证人对继承权进行公证是一项严格的法律行为。根据公证的相关规则，对继承权进行公证，必须提交公证处要求的材料，并且所有继承人必须到场确认并做好公证记录。如果继承人已经去世，需要其所有合法继承人到场确认并做好记录。
如果继承人不去公证处怎么办？ “现在公证处有多种形式的核实确认，可以通过电话或者其他方式进行核实，如果有无法联系到或者不承认遗嘱的继承人，只能通过司法途径。遗嘱可以向法院起诉其他继承人，要求按照遗嘱内容分配遗嘱，继承相应财产。”叶律师说。
继承权公证需要准备的主要材料有：
1.死者死亡证明，如果有继承人死亡，还必须提供继承人死亡证明；
2.房产证，如果是房产，提供产权证明，如果是银行存款，提供银行卡或银行存折，如果是公积金，提供公积金证明;
3.死者父母、配偶和子女的亲属关系证明；
4.每个继承人的身份证和户口本。
在实践中，多婚家庭、私生子或年龄较大、因出国户籍变动复杂的家庭，容易出现亲属关系证明、死亡证明等困难。叶律师建议从以下几个方面入手：
首先，亲属关系证明可以是户口簿、出生证明、亲子鉴定报告等，也可以是原户口所在地的户籍部门出具的证明或家庭户口的原始档案登记。此外有遗嘱的房产继承过户怎么办理，死者、配偶、子女所在单位或三方组织保存的能够反映父母、配偶、子女等关系的档案材料，也可作为亲属关系证明。 .
第二个是死亡证明。除了医院和派出所出具的死亡证明外，户籍注销证明、尸体火化证明、骨灰供奉证明，甚至墓碑铭文等相关材料都可以作为死亡证明。
最后，如果当事人确实不能或者不能提供的，公证处也可以根据当事人的申请或者依职权进行调查核实。
叶律师还提醒，不动产继承权的公证，应该在不动产所在地的公证处进行。
房产过户到孩子名下的三种方式
不动产的继承、转让，要准备大量的文件，办理法律手续，非常麻烦。那么，还有其他方式可以将财产留给孩子吗？
叶律师表示，父母将房产转让给子女的方式主要有三种：继承、赠与和出售。 “这三种方法各有优缺点。”
首先，传输时间不同。继承是指子女在父母去世后通过遗嘱继承或法定继承取得财产权。礼品转让、买卖转让是在父母在世时将财产转让给子女。
第二，成本不同。继承转让税费最低，只需缴纳5/10,000印花税，其他税费均免缴。但是，办理继承权公证，按照产权的面积收取公证费。如果财产是通过诉讼继承的，将会产生诉讼费和律师费。赠与不动产免征个人税，需缴纳3%的契税。赠与双方必须缴纳5/10,000的印花税。房产交易的税费比较复杂，需要区分产权的区域、卖家是否至少有5个独特的等等有遗嘱的房产继承过户怎么办理，不同情况下的税费也不一样.
第三，子女购房资格要求不同。继承和赠与转让不受限购政策限制，但买卖，如果子女不具备购房资格，则不能转让。
第四是房产的继承、赠与、买卖，孩子以后卖房需要缴纳的税费也会有所不同。
产权转让后，父母失去对财产的控制权。孩子成为房产的所有人后，就拥有对房产的占有、使用、收益和处分的权利，可以购买、出售、抵押或加名。因此，您需要根据自己的家庭情况选择适合自己的方式。
