如今，有很多人在买房时无法一次性支付全部房价。可以选择向银行申请贷款贷款30年，但银行贷款也有具体的贷款期限，否则时间越长利息越高。一般买房能贷多少年？

一、商业贷款期限：

1、商业银行个人住房贷款的长期贷款期限一般为30年。借款人购房的，贷款期限不超过30年；借款人购买商品房和“商住用房”的，贷款期限不超过10年；每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄确定。 、工作年限、还款能力等因素需与借款人协商。但借款人的年龄和贷款期限不得超过70岁。

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2、具体贷款期限要根据个人年龄计算（男：不超过65岁，女：不超过60岁。而且每个银行的高额贷款期限都不一样。新房30年，二手房15年。

二、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。借款人和配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，贷款期限可按剩余工作年限较长的一方计算。

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三、组合贷款期限：

1、组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须相同，规定的长期贷款期限不得超过法定退休年龄（即男6岁0、@ >女性 55 岁）。商品房贷款期限为30年；私有产权转让住房和拍卖住房的期限为20年。

四、二手房贷款期限：

1、二手房使用年限与贷款期限之和不得超过30年；

2、二手房 房龄不超过15年；

3、贷款到期日不能超过土地使用期限；

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4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

五、贷款多少年合适

“按揭贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据购房者的收入不同和自己的财务状况来讨论。一般来说，贷款期限越长贷款30年，每月还款越少；贷款期限越短，每月还款额越高。

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如果贷方收入稳定且相对较高，则适合选择短期贷款。时间越短，利息越少。对于只为临时周转而高收入的人来说，这样可以节省不少房贷利息。对于收入不稳定或收入较低的人来说，考虑到自己的收入，延长期限更划算。

虽然都说房贷期限的选择与购房者自身的经济实力息息相关，但在专家眼中，却有着不一样的奥秘。以目前的房贷利率来看，一般情况下，一般建议购房者选择15-20年的还款期，这样支付的利息总额比较合理。

不同方式选择贷款时，规定的贷款期限不同，此时申请人需要根据自己的实际情况做出判断，哪种方式更适合自己。同时，由于贷款期限长短不同，对贷款利息金额的影响也比较大，所以一定要慎重考虑。关于房贷能贷多少年的问题，路途小编为大家介绍一下。