大多数申请商业贷款买房的人在选择贷款期限时可能会徘徊在30到20年之间。当然，经济实力强的人也可以选择15年、10年等。但是面对这个问题，很多人说“贷款期限越长越好”，然后毅然选择了30年，这真的是正确的？

三个理由告诉你为什么需要贷款 30 年

1、每月还款压力低

很多人买房是为了结婚，但买房后，还要面临结婚、生孩子、买车等一系列开支，这对于一对年轻夫妇甚至两个家庭来说，都是一笔不小的开支。 , 尽可能长的贷款期限可以降低成本。每月的还款压力，也能让夫妻俩松了一口气。

比如同样的贷款200万元，20年，每月等额本息还款约1.31万元贷款30年，如果贷款30年，每月还款约1.060,000元，让您每月可以多出近0.250,000元的生活费。

但需要注意的是，每月供款不得超过每月收入的50%。可能的话尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。

2、贷款期限越长越适合提前还款

一般来说，银行是先付利息后还本金的，所以提前还款不应该超过贷款期限的1/1。

3. 既然你已经支付了大部分利息，提前还贷没有多大意义。

举个例子，贷款300万，5年后一次性还清：

如果是20年的贷款，你已经还了近117.80000，还需要还近250.90000，总共368.70000；

如果是30年的贷款，你已经还了近95.50000，还需要还近276.20000，总共371.70000。

可以看出，30年的贷款利息只比20年的贷款多3万，但你这些年的生活质量却大不一样。

三、可以买更大的房子

既然贷款期限越长，每月还款越少，何不多借一点，买个大一点的房子呢？要知道，如果你贷款200万，期限20年，月供13088元，贷款300万。期限30年，月供15921.8元。两者相差只有2833.8元，但总相差100万。

总价差100万元的房子贷款30年，无论从房型、地段、面积、配套设施还是地段，两者都有很大差距。

那么，不是每个人都应该借30年吗？

答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款时会审核借款人的收入，从而判断借款人的月收入是否足以偿还每月的房贷，所以收入不稳定、信用不好的人即使他们想借全款。30年也很艰难。

此外，借款人应根据自己的收入和实际情况确定贷款方式和贷款期限。房贷以不影响家庭生活为前提，每月还款与家庭收入的比例要慎重考虑。如果这个比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。