房产部门对公证遗嘱和公证继承、诉讼继承那些事儿

最近，我代理了一起遗嘱和继承纠纷案件。该案涉及遗嘱公证和房屋继承公证。我发现很多人对公证遗嘱和公证继承有很大的误解，公证继承是很多人的知识盲区。

刚好在朋友圈看到了最近关于“公证继承”的热搜，引起了广泛讨论：

不过看到大家的评论，与其说是讨论，倒不如说是有苦难言，有困惑，所以想趁着这个热点，跟大家聊聊遗嘱公证、公证继承、诉讼继承~

看完这个案子，我发现经过多年的普法，大家基本都知道遗嘱公证的重要性了。经公证的遗嘱可用于处理继承房屋的转让，但事实并非如此。

就算有公证过的遗嘱，想要顺利过户，可能还在等待一个比“证明你爸就是你爸”更离奇、更沉默的要求。

01

遗嘱公证难去房产部门，直接过户难

为什么不能用公证的遗嘱直接过户？其实，这并不是房产部门故意刁难，而是房产部门没有办法判断遗嘱的真实性和有效性。

《民法典》调整了公证遗嘱的优先效力，不再是“高高在上，唯我独尊”。死者已立多份遗嘱且内容相互抵触的，以最后一份遗嘱的内容为准。

因此，如果继承人只提出对自己有利而不是最终的遗嘱，去房管局进行房屋的继承和转让，势必会违背死者的真实意愿，造成损害。其他继承人的合法权益。

此外，《继承法》规定，对于缺乏劳动能力、没有生活来源的继承人，遗嘱中未保留必要的继承份额的，遗嘱可能部分无效。而且，确实有些人会伪造经过公证的遗嘱。

因此有遗嘱的房产继承过户怎么办理，即使是经过公证的遗嘱也可能无效。因此，房管局根据这样的公证遗嘱直接办理房屋过户手续，这一行政行为很可能面临被撤销的风险。锅房管理局不愿背诵。因此，不动产的继承只有两种选择，即公证继承。或诉讼继承。

02

律师教你如何处理继承

为使继承人成功将房管局继承的房屋变更登记为合法财产，房管局还将要求提供所有法定继承人与死者的亲属关系证明，所有法定继承人均需向房管局申报。房管局关于遗嘱和死者的有效性。检查内容。

公证继承的流程是什么？（敲黑板，突出重点）

1、首先要到公证处排队申请公证预约

2、收集公证材料（一份必不可少），包括但不限于：（这是最折磨人的部分）

死者的死亡证明；

死者所有第一顺位合法继承人的死亡证明——父母、配偶、子女、

死者前段婚姻的离婚证明，

证明死者和继子没有亲子关系……（“证明我爸就是我爸”的时候到了，这个阶段大部分人都摔断了腿，没办法证明）

3、在公证人的通知下，所有合法的第一顺位继承人应同时前往公证处。在公证人的协商下，所有继承人将在前提分别签字确认对方的身份和继承计划。

4、如果上述任何一个程序受到阻碍有遗嘱的房产继承过户怎么办理，如材料不完整，或有人不配合签字，公证程序将终止。

这样的过程不仅费时费力，而且由于无法获得证明材料而极有可能失败。有什么办法可以简化公证继承过程？

答案是肯定的。通过规范严谨的遗嘱，你可以简化即使摔断腿也打不开的证明材料。

或者你可以走另一条路——诉讼继承。

03

诉讼继承实操指南（干货满满）

如果其他法定继承人不愿意配合公证继承程序或者跳过这个程序直接办理财产过户，是不是就不能申请财产继承了？

答案是否定的，我们也可以以他们为被告，以遗嘱的形式向法院提起继承纠纷，并呼吁其他继承人配合办理房屋的继承和过户手续。法院出具生效裁判文书后，即使对方不配合，我们也可以拿着生效裁判文书，直接向房管局申请办理房屋继承和过户手续。

可以在继承的主要财产（不动产）所在地法院提起诉讼，也可以在死者住所所在地提起诉讼。

在诉讼过程中，所有一阶继承人（配偶、父母、子女等）都必须参加诉讼，反对者为被告，不反对者为原告。

什么时候去诉讼继承？一是上面提到的公证继承之路走不下去了，因为没有办法证明我父亲的父亲已经去世多年；另一个是理性的经济人算了一笔账，发现公证继承很贵。钱费时间，诉讼继承的钱不多，做的事也少（诉讼费是按诉讼标的金额收取的，所以要按财产的价值计算） .

总之，继承的继承是深刻而复杂的。如需更多了解，欢迎咨询专业律师~

结尾

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