7月19日，一则红头文件在房地产圈流传：河南开封两年多的限售政策将被取消。

中国证券报记者7月19日向开封市房地产登记中心相关工作人员证实，该文件内容属实。

文件显示，开封市住房和城乡建设局于7月17日下发《关于调整新建商品住房期限和撤销备案限制的函》（以下简称《调整函》） ，称，经开封市白城办例会研究决定，开封市新建商品房自取得《房产证》之日起3年后挂牌转让的交易期限现为取消，取消冻结被撤销房屋交易资格的期限。

2017年5月，开封市人民政府网站发布公告，凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品房，自取得房产证之日起3年后，方可挂牌转让。交易双方以赠与方式转让房屋的，参照购买新建商品房执行。

开封是全国第三个公开宣布取消限购令的城市。菏泽也出现了类似的政策动态。专家表示，未来其他城市也会效仿。

不少本地经纪人表示：楼市冷清

开封为何此时取消限售政策？《调整函》称，相关政策是协调房地产市场调控，提振市场信心。

7月19日，中国证券报记者以购房者身份联系开封多家房产中介，发现开封商品房销售存在“郑州效应”。

中介机构经纪人肖亮表示，开封距离郑州高铁仅20分钟车程，近期房屋销售主要依靠从郑州分流至开封的客群。

看了近期的房价，有当地经纪人表示：“郑州最近涨的挺猛的，但相比之下，开封涨得不是那么快。”

国家统计局70个城市房价数据显示，近三个月郑州新房价格呈现上涨趋势，二手房价格也或多或少上涨。至于开封的房价，目前统计部门还没有公布数据。

从开封市的相关统计数据来看，今年以来，本地地产项目入仓情况较为清淡，很多区县截至年底还没有新的入仓地产项目。可能。

开封当地经纪人小新（化名）也告诉记者，无论是开封市区，还是下属的兰考、祁县，近几个月房价都在下跌。总体而言，市场相对冷清。“基本上郑州是来看的，集中在保利、碧桂园、恒大等几个大品牌。”

会有城市跟随吗？

未来城市是否会效仿，出台类似取消限售令的政策？

中原地产首席分析师张大伟表示，开封并非首例。太原和菏泽此前已经解除限购。开封是全国第三个公开宣布取消限售的城市，也是第二个取消限售的三线城市。

他认为，从政策松动的角度来看，2018年至2019年，全国近10个城市实施了限售、限购、二手房税等政策的微调和放松。此外，全国100多个城市放宽了人才政策，变相拓宽了购房人群。

不过，张大伟也强调，目前“房不炒”仍是房地产市场稳定运行的主轴，地方调控趋紧的预期依然存在。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进也表示，通过开封这样的政策调整，有利于形成更加合理的房屋交易制度开封房产网二手房，对促进房屋流通具有积极作用。住房资源，提高交易效率。对抑制房价也有积极作用。

从市场来看，闫跃进认为，近期房企销售压力加大，部分三四线城市市场略显疲软，有利于通过松动缓解供需关系。过去菏泽也出现过类似的政策动态，不排除未来其他城市也会跟进，即部分城市也会放宽限售等政策。

房企：融资大门已关闭

“销售方”窗口会打开吗？

记者梳理当地房地产市场公开信息发现，不少一线房地产品牌都在开封布局。

以位于开封大学新校区附近的某央企一线地产品牌为例，该地产商一再强调品牌的引领作用，这是央企品牌的首次进入。

碧桂园、保利、恒大、万科等一线地产品牌均在开封有楼盘在售。

据当地人士透露，一线品牌进入开封主要集中在2017年和2018年，大部分时间窗口都在当地限售政策出台之后。

2017年8月，宋卫平旗下蓝城文化旅游度假综合体项目在开封开业；2017年12月，万科与当地房地产公司合作开发开封清明上河城，打造21平方公里的宋文化小镇。2018年初，保利地产宣布以1.73亿元收购开封市龙亭区复兴大道北侧地块，面积约26.40,000 平方米。

对于取消限售令本地楼盘搬走，有业内人士表示，会有一定的促进作用，但未必会奏效。“毕竟卖房要看一个城市的发展潜力和周边配套，好的项目自然是少有的，适合居住的。”

对于近期面临融资逐步收紧的房企开封房产网二手房，是否会靠政策变化在销售端有所作为？

张大伟认为，总体而言，限售令的解除对开封等三线城市的实际影响不大，但心理作用较大，对投资需求有一定影响。